Yargıtay'dan dövizle kira uyarısı

Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, dövizle ödenen kiraların uyarlanması için davaların hemen açılması uyarısında bulundu.

Yargıtay 13.Hukuk Dairesi, yaşanan ekonomik krizlerin ardından dövizle ödenen kiraların uyarlanması için davaların hemen açılması gerektiğini, krizin üzerinden geçen 5 ayın sonunda dava açılmasının ise “sözleşmenin benimsenmiş olacağı” gerekçesiyle mümkün olmadığını bildirdi. Ankara’da kurulu Ak-Er limited şirketi 1.8.1998 tarihinde 5 yıl 4 ay sürelik bir sözleşmeyle aylık 4 bin dolar karşılığı kiraladığı yerde faaliyete başladı. 21 Şubat 2001 krizinin yaşanmasının ardından kira bedelini yine dolar üzerinden ödeyen şirket 21 Şubat 2001’de Ankara 1.Asliye Hukuk mahkemesine başvurarak, yaşanan ekonomik kriz nedeniyle TL karşısında doların aşırı değer kazandığını belirterek, kira bedelinin uyarlanmasını talep etti. Mahkeme, istemi kısmen kabul ederek, dava tarihinden itibaren kiranın 2600 dolar olarak ödenmesine karar verince, mülk sahibi Yalçın Oğuz temyiz ettiği bu kararı Yargıtay’a taşıdı. Yargıtay 13.Hukuk Dairesi ise şaşırtıcı bir karar vererek, benzeri ekonomik krizler sonrasında hemen açılmayan davanın, 5 ay sonra gündeme gelmesinin “sözleşmenin benimsendiği” anlamını taşıdığı gerekçesiyle yerel mahkeme kararını oybirliğiyle bozdu. Sık sık ekonomik krizler yaşayan yurttaşların kulağına küpe olması gereken içtihat özetle şöyle: “Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.8.1998 tarihli ve 5 yıl 4 ay sürelidir. Iş bu uyarlama davası ise 5.9.2001 tarihinde açılmıştır. Kira sözleşmesi düzenlendikten sonra ABD doları, 21.2.2001 ekonomik krizi nedeniyle Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmıştır. Buna rağmen davacı uyarlama davası açmayarak, aynı yılın Eylül ayına kadar sözleşmeye uymaya devam etmiştir. Davacı bu şekilde ekonomik krizden sonra, sözleşmeyi benimsemiş ve işlem temelinin çökmediğini kabul etmiş sayılacağından uyarlama davası açma hakkını kaybettiğinin kabulü zorunludur. Mahkemece, bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozma nedenidir.”