Konutta müthiş fırsatlar

Konuta olan talebin sürekli artması, TOKİ'nin ''yok satmasına'' neden oluyor. TOKİ'nin son dönemde satışa çıkardığı her bir konut için, ortalama 10 başvuru geliyor.

En son Eskişehir'de satışa çıkarılan bin 656 konuta da 10 katı başvuru oldu. Siirt'te daha önceki kampanyada satılamayan konutlar, inşaatlar belli bir seviyeye gelince, bir haftada bitti. TOKİ yetkilileri, Doğu, Güneydoğu ve İç Anadolu bölgelerinde, Ankara, Eskişehir, Diyarbakır gibi büyük iller dışındaki illerde, vatandaşın, önce çekingen davrandığını, ancak inşaatlar belli bir seviyeye gelince, ''konutların biteceğine kanaat getirerek'', satın alma girişiminde bulunduğunu söylediler. TOKİ'den verilen bilgiye göre, Eskişehir'de orta ve alt gelir gurubu ile yoksul vatandaşlar için yaptırılan toplam bin 656 konuta toplam 16 bin 738 başvuru oldu. Söz konusu projedeki her bir konut için ortalama 10 başvuru geldi. Eskişehir Odunpazarı Toplu Konut Uygulaması çerçevesinde yaptırılan konutlar, 16 Ocak-03 Şubat günleri arasında satışa çıkarıldı. Söz konusu sürede, orta gelir grubuna yönelik 608 konut için 4 bin 599, alt gelir grubuna yönelik 800 konut için 11 bin 702, yoksul vatandaşlar için yaptırılan 248 konut için de 437 kişi başvurdu. Başvurular, Eskişehir Odunpazarı Belediyesi tarafından kabul edildi. Başvuruların değerlendirilmesinden sonra, 10-12 Şubat günlerinde çekilecek kuralar ile hak sahipleri belirlenecek. Konutlar, 16 ayda teslim edilecek. Siirt-Kurtalan'da daha önce satışa çıkarılan ancak elde kalan 96 konutun tamamı da, inşaatların belli bir seviyeye ulaşmasından sonra, Kasım ayında başlanan açık satışta, bir haftada satıldı. Siirt/Yağmurtepe açık satış yöntemiyle satışa çıkarılan 23 konutun 22'si şimdiden satıldı. Başvurular 10 Mart'a kadar devam edecek. Erzincan/Çarşı Mahallesi'nde yaptırılan 880 konut için şimdiye kadar bin 345 başvuru geldi. Başvurular 24 Şubat'a kadar devam ediyor. Kastamonu/Merkez'de yaptırılan 288 konut için 735 başvuru gelirken, 17 Şubat'a kadar başvurular sürecek. Bolu Merkez/Kürkçüler'de yaptırılan 252 konut için de bin 646 başvuru geldi. Yetkililer, özel sektör tarafından yapılan konutların fiyatının hızla artması, koperatiflerde inşaat süresinin çok uzun olması nedeniyle, vatandaşların TOKİ projelerine büyük ilgi gösterdiğini belirtirken, özellikle yüzde 10, 15 veya 25'i tutarında peşinat ödeme olanağı, 96, 108 ve 120 aya kadar çıkan vadelerin vatandaşa büyük kolaylık sağladığını vurguladılar. Söz konusu avantajlar nedeniyle TOKİ'ye, sadece Ankara'dan gelen talebin 30 bine yaklaştığı belirtiliyor. 23 YILDA, 1 MİLYON 147 BİN KONUTUN TAMAMLANMASI SAĞLANDI Bu arada TOKİ, 1 Şubat 2006'ya kadar olan faaliyetleri hakkında kamuoyunu bilgilendirmek üzere bir kitapçık hazırladı. Kitapçıkta yer alan bilgilere göre, TOKİ, kuruluşundan 2002 yılı sonuna kadar geçen 19 yıllık sürede, Toplu Konut Fonu'nun da imkanlarıyla, yaklaşık 944 bin konutun üretimine kredi desteği sağladı. Kendi arsaları üzerinde 8 bölgede 35 bin 293 konutu bizzat üretti. Emlak Bankası'ndan devir alınan 7 bin 852 konut ile toplamda 43 bin 145 konuta ulaştı. Konut sorunun çözümü için Acil Eylem Planı'nın uygulandığı 58. ve 59. hükümetler döneminde 7 koldan konut üretiminin sürdürüldüğü belirtilen kitapçığa göre, bu kapsamda, 31 Ocak 2006 itibariyle, 78 il ve bu illere bağlı 171 ilçede 422 şantiyede toplam 158 bin konutun ihaleleri tamamlandı. Büyük kısmının inşaatlarına başlandı. Ayrıca, 119 bölgede yaklaşık 104 bin konutluk uygulama ihale aşamasına geldi. Bu konutlardan 100 bölgede toplam 44 bin konut tamamlanırken, 33 bölgede 16 bin konut tamamlanma aşamasında. Böylece, 2006 başı itibariyle yaklaşık 60 bin konutun tamamlanma aşamasına geldiği belirtildi. Toplam 81 il merkezi ile bu illere bağlı ilçelerle birlikte 400 noktada 350 bin konutluk projeksiyon yapan TOKİ'nin, 2006 sonuna kadar 200 bin, 2007 sonuna kadar ise 250 bin konuta başlamayı, büyük bir bölümünü de tamamlamayı hedeflediği kaydedildi. TOKİ, 2003'ten itibaren kullandırdığı tamamlama kredileri ile de 40 bin konutun bitirilmesini sağlarken, 15 bin 965 konuta kredi kullandırımı sürüyor. Bu verilere göre, kuruluşundan bugüne kadar TOKİ, kullandırdığı krediler yoluyla ve kendi yaptırdığı inşaatlarla toplam 1 milyon 147 bin konutun tamamlanmasını sağladı. 77 BİN KONUT İNŞAAT AŞAMASINDA SATILDI Kitapçığa göre, konut seferberliği kapsamında yaklaşık 77 bin konut inşaat aşamasında satıldı. TOKİ, konutlarla birlikte projelendirilen sosyal donatılar kapsamında, 116 ilköğretim okulu, 30 lise, (toplam 146 okul 2 bin 840 derslik), 17 anaokulu, 110 ticaret merkezi, 22 spor salonu, 24 sağlık ocağı, 7 hastane, 7 kütüphane, 97 cami, bir santral binasınınihalelerini yaparak inşaatlarına başlattı. Çevre düzenleme işleri kapsamında da yaklaşık 1.5 milyon ağaç dikilerek 2 milyon çalı peyzajı yapıldı. TOKİ, 3 yıl içinde yaklaşık 238 ayrı konut yapım ihalesi, 195 ayrı sosyal donatı ve altyapı ihalesi, 400 civarında jeolojik ve zemin etüdü, mimari ve planlama projesi ihaleleri olmak üzere, 800'ün üzerinde ihale gerçekleştirdi. Sonuçlanan ihalelerle 850 proje yürütülüyor. Bu sürede, 70 civarında ihale iptal edildi. Gecekondu Dönüşüm Programı kapsamında, ilk etapta 36 belediye ile 35 bin konutluk protokoller imzalanırken, uygulamalar önemli aşamalarageldi. ALT GELİR GRUBUNA ÖNCELİK Alt gelir grubu ve yoksullara yönelik olarak yaklaşık 40 bin konut projelendiren TOKİ'nin, bu yıl özellikle alt gelir grubuna yönelik projelere ağırlık vereceği vurgulandı. Kitapçığa göre, yoksullara, 45-55 metrekare büyüklüğünde, peşinatsız, aylık 100-150 YTL taksitlerle ve 20 yıl vadeli konut satılacak. Aylık 450 YTL'den az geliri olan alt gelir gurubundaki ailelere de 62-75 metrekare büyüklüğünde, bin 500-2 bin YTL peşin ve 200 YTL'den başlayan taksitlerle 15 yıl vadeli konut satışları sürecek. Tarımköy uygulama projesi kapsamında da 34 yerleşim yerinde yaklaşık 6 bin 500 konut uygulamasına başlandığı belirtildi. Konut inşaatlarında doğrudan 300 bin olmak üzere toplam 600 bin kişiye istihdam sağlandığı kaydedilen kitapçıkta, 2003-2004-2005 yıllarında toplam inşaat yatırımı olarak 3.5 milyar YTL civarında ödeme yapılarak ekonomiye kaynak aktarıldığı açıklandı. KAMUYA AKTARILAN KAYNAKLAR Büyükşehirlerde katma değeri yüksek kıymetli arsaların en iyi şekilde değerlendirilmesi amacıyla uygulanan hasılat paylaşım projeleriyle 3 yıl içinde kamuya yaklaşık 3.3 milyar YTL gelir kazandırılacağı anlatılan kitapçıkta, kamuya aktarılan diğer kaynaklar konusunda şu bilgiler verildi: ''Konut seferberliği sürecinde; 2003-2004-2005 yıllarında, Hazine, belediyeler ve diğer kamu kurumlarından olmak üzere temin edilen arsalar için emlak vergisi olarak 37 milyon YTL; diğer inşaat yapımcılarından ve kooperatiflerden farklı olarak KDV ile stopaj, damga vergisi vs. gibi ödemelerle Maliye Bakanlığı'na 287 milyon YTL olmak üzere, toplamda yaklaşık 324 milyon YTL kamuya pay aktarılmıştır.''