''Konut fiyatları artacak mı, düşecek mi? 5-10 yıl içinde hangi semtlerin yıldızı parlayacak? İşte tüm ayrıntılar...
Abone ol''Konut fiyatları artacak mı, düşecek mi? Önümüzdeki 5-10 yıl içinde hangi semtlerin yıldızı parlayacak? Banka kredisi mi kullansam? Uzun vadeyi mi, kısayı mı tercih etmeli?...'' ve daha pek çok soru bugünlerde konut piyasasıyla ilgililerin kafasını kurcalıyor. Bu sorulara uzmanların yanıtları farklı. Kimi konut fiyatlarının zaten yüksek olduğunu, yatay seyredeceğini savunurken kimisi de hâlâ gerçek düzeyine kavuşmadığını ve biraz daha yukarı çıkacağını öngörüyor...
Kısa bir süre sonra hepimiz birlikte göreceğiz. Ancak inşaat şirketlerinin bu ay sonuna kadar devam eden kampanyalarının oldukça cazip olduğunu göz ardı etmemeli. Seçenekler arasında 'kampanyaya özel' düşük fiyat da var, bankalardan 1-2 puan daha düşük faiz ve tatil promosyonları da. Kimileri de giderek alevlenen ''kur tartışmasına inat'' , dolar bazındaki fiyatları YTL'ye çevirip indirim olanağı sunuyor. Kampanyası bu ay sonuna kadar sürecek projeler arasında Demo İnşaat (Taşdelen Konutları), Acarkent, Eksay İnşaat'ın Çekmeköy Ak-Kent Evleri, Aldatmazlar İnşaat'ın Prestij Evleri var. Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun kısa bir süre önce satışa çıkardığı 990 daireden oluşan, birbirine köprü sistemiyle bağlı, 4 komplekslik ''residence'' konforuna sahip dairelerini de eklemek gerekiyor. Burada da farklı ödeme seçenekleri uygulanıyor.
Krediyi kendisi de sağlayabileyen şirketler, konut kredisi kullanan müşterilere çeşitli promosyonlar sağlayan bankalarla adeta yarışırken vadeyi de uzattılar. Örneğin, geçen hafta Ağaoğlu'nun 'residence' konforuna sahip projesi 'Andromeda' sında, KC Grup tarafından satışa sunulan Bahçeşehir'deki Şehr-i Bahçe projesi, Tepe İnşaat'ın Narcity projesi ile Ataköy'de yakında satışa sunulması beklenen Ataköy Konakları'nda vade 240 aya kadar çıkıyor.
SÜPER KONUTLARDA SÜPER FİYATLAR
MY COUNTRY Ağaoğlu
Müstakil villalar (1538 $ - 1780 $ / m2 ile 690.000 $ - 760.000 $). Müstakil villalar ve bahçe- çatı dblx daireler % 25 peşin Gerisi Banka kredisi veya kendileri kredilendiriyor. Evler dekorasyonlu ve bahçe peyzajı tamamlanmış olarak teslim ediliyor. Çekmeköy (216 642 03 53 54) Teslim 2006 Haziran
ESTON ŞEHİR
Bahçeşehir / Eston İnşaat. (212 607 11 71) % 30 Peşin Bakiye 24 Ay vade farkı ile. Banka kredisi ile alınınca peşinat % 40 olacak.
LA VİE KONAKLARI
560.000 $ Peşin KDV Dahil / 1454m2 /$
Çekmeköy / Bolelli Grup / 0216 641 78 88
İçleri tamamlanmış. Teslim 2006 Aralık
ÇEKMEKÖY BAHAR EVLERİ
91.000 YTL - 115.000 YTL / 67.000 $ - 85.000 $ / Vira İnşaat / 0216 641 71 76. Sosyal tesis, Olimpik havuz, Basket - voleybol. Teslim 2008 Mart
KİPTAŞ YEŞİL VADİ
Ümraniye'de toplam 400 konut. 530.000 $ (1348 $/m2). Müstakil villa 393 m2, 360.000 $ - 450.000 $ (1600 1730 $). İkiz villalar 220 m2 260 m2. 2500 m2'lik sosyal ve spor tesisi alanı
EVIDEA
Çekmeköy'de 162.000 245.000 YTL (122.000 $ - 184.000$). YAPI KREDİ KORAY (1100 $ - 1280 $ / m2). GARANTİ GYO (0216 540 60 00). 473 daire 95 m2 166 m2. Bahçe ve ara dblx. Satış fiyatları Peşin olup TL de 12 yıl, dövizde 15 yıla kadar kredi imkanı mevcut.
ŞELALE PREMIUM
237.000 YTL 471.000 YTL / 175.000- 350.000 $ Dap Yapı / Dudullu / 0216 364 2360. 60 Ay vade farksız ödeme yapılıyor. Teslim Haziran 2006
KOZYATAĞI ATAŞEHİR
136 m2 - 180 (3+1 ve 4+1) INCITY / Dündar İnşaat / (0216 315 60 70) 355.000 $ - 455.000 $ Peşin (2500 $ / M2) 34 Dönüm Arazi. Teslim 2007 Aralık
UPHILL COURT
Varyap Teknik Yapı 173.000 YTL 212.000 YTL / 128.000 $ - 160.000 $ ( 0216 444 0255) 650.000 YTL 718.000 YTL / 480.000-530.000 $. (2000 - 2250 $/m2) Teslim Haziran 2007 - Temmuz 2008
PARK ORMAN KONUTLARI
Ümraniye Taşdelen. 105.000 140.000 YTL /80.000-105.000/ 600 $ - 760 $ m2/$. Demo İnşaat / 0216 430 85 80. Teslim 2007 Haziran
ALMOND HILL
Acıbadem. 235.000 $ - 904.000 $ / 2350 $ / m2 Peşin Taşyapı / (0216 545 5480). 106.000 m2 7 Katlı / 22 blok
TREND
Kurtköy. 65 m2 151 m2 73.000 YTL 161.000 YTL. Dumankaya Inşaat (0216 482 56 22) 55.000 $ - 120.000 $ / 800 $ - 850 $ m2/ $. Teslim Kasım 2008
PELICAN HILL
Hadımköy 800.000 $ - 1.330 $ Vadeli / 1.660 - 1700 $ / m2. KC Group / (886 5495) Bahçeşehir'de 3 proje (444 52 00)
AVRUPA KONUTLARI
Küçükçekmece 104.000YTL 278.000YTL / 80.000- 210.000 $ / 1125 $ -1260 $ / m2. Özsaya Inşaat / (212 444 0 380) 71 m2 167 m2, 5 farklı büyüklük. Teslim 2007 Nisan
Gayrimenkulden nasıl kazanılır?
Milliyet gazetesi emlak muhabiri Tebernüş Kireşçi gayrimenkulde nasıl yatırım yapılırsa para kazanılacağının kitabını yazdı. Gayrimenkulden nasıl para kazanılır adlı kitapta, gayrimenkul yatırımda dikkat edilecek 10 püf nokta özellikle belirtilmiş. İşte bu 10 noktadan bazıları:
* Altenatif yatırım enstrümanlarını takip edin. Özellikle de faiz oranlarını. Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir. Yükselirse emlak fiyatları düşer.
* Krediyle emlak satın alırken satın alacağınız gayrimenkulün parasının en az yarısı cebinizde olsun.
* Dövizle kredi kullanırken çok temkinli olun. Kısa vadede kâr ediyor gibi görünebilirsiniz, ama uzun vadede zarar edebilirsiniz.
* Şartlar ne olursa olsun Türkiye'deki emlak fiyatları uzun vadede yükselişini sürdürecek. Niteliklerine göre ucuz emlak bulursanız kaçırmayın.
* Kısa ve orta vadede emlaktan para kazanmak isteyenler, kıyı şeridine yönelin.
Kaynak: Cumhuriyet
