Konutta avantaj dönemi bitiyor mu?

Kolay ödeme koşulları ve düşük faiz imkanıyla sıçrama yakalayan konut sektörü altın çağını yaşıyor. Peki bu dönem ne zamana kadar devam edecek?

Deniz TEMUR
İNTERNETHABER /
ANALİZ

Küresel ekonomik krizin ardından resmen duraklama dönemine giren konut sektörü, son aylarda birbiri ardına başlayan proje lansmanlarıyla yeniden yükselişe geçti. Uygun koşullardan yararlanarak konut sahibi olmak istiyorsanız elinizi çabuk tutmalısınız. Çünkü bu süreç 2011'in ortalalarına doğru sona erecek. İşte nedenleri...

KONUT STOĞU ARTIYOR

Türkiye'nin gelecek 5 yıllık dönemde ihtiyacı olan yaklaşık 8 milyon dolayındaki yeni konut ihtiyacı piyasının devleri tarafından hızla kapatılıyor. Küresel ekonomik kriz nedeniyle durgunlukla geçen 2009 yılındaki 500 binin altına inen yeni konut sayısı, sektörün kriz ortamından çıkmasıyla yıl sonuna kadar 600 bini geçecek. Stoktaki artış ise 2011'in ortalarına doğru fiyatlarda yükselişe neden olması bekleniyor.

FAİZLER YÜKSELECEK Mİ?

2006 yılı ortalarında faiz oranlarında yaşanan yükseliş konut piyasasını da olumsuz etkilemişti. Hem tüketicinin hem de üreticinin olumsuz etkilendiği yüksek faiz oranı sektörü önce durgunlaştırmış ardından da resmen düşüş yaşanmasına neden olmuştu.

NE OLDU DA FAİZLER YENİDEN DÜŞTÜ?

Merkez Bankası'nın ekonomik durgunluk döneminden çıkmak için başlattığı 'düşük faiz' uygulaması konut kredilerine de olumlu yansıdı. Düşük faiz politikasıyla konut kredisi oranı 2006 yılındaki seviyesine kadar geriledi. Düşük faizli konut kredisi ise daha önce ekonomik olarak konut alma imkanı bulunmayan çok sayıda tüketici 'konut alabilir' konuma taşıdı. Düşük faizli krediyle gelen talep, inşaat şirketleri için yatırım potansiyelini arttırdı ve sektör yeniden yatırım yapar hale geldi. Sektördeki olumlu hava 2010 yılı sonuna kadar sürecek. Ancak 2011'de durum biraz farklı.

2011'DE DENGELER DEĞİŞEBİLİR

Merkez Bankası'nın 2009'un sonlarında bu yana uyguladığı sabit faiz uygulamasında sona yaklaşılıyor. 2010'un ikinci yarısında sona ermesi beklenen sabit faiz uygulaması, enflasyon rakamlarının beklenenden olumlu seyretmesi nedeniyle 2011'e kadar uzatıldı. Piyasa beklentilerine göre Merkez Bankası'nın 2011 yılı ortalarında sabit faiz uygulamaısı terk etmesi durumda faiz oranlarında yükseliş görülecek. Yükselen faizin ise talepleri düşürecektir. Tüm ekonomik göstergeler dikkate alındığında konut sahibi olmayı düşünüyorsanız elinizi çabuk tutmanız da fayda var.