Konutlara talep düştü, fiyatlar geriledi. Lüks daire almak hayal değil..
Abone olİnşaatları devam eden lüks konut projelerinde, özellikle 2+1 şeklindeki küçük dairelerin fiyatları 100 bin YTL'ye kadar geriledi.
Pek çok şirket, elindeki daireleri pazarlamak için reklamlara ağırlık vermeye, düşük taksitli kampanyalar düzenlemeye başladı. İstanbul'da birbiri ardına inşa edilen lüks sitelerde dairelerin metrekare fiyatı ortalama bin 500 YTL'den bin YTL'nin altına düştü.
Örneğin Bahçeşehir Esenkent'te kapalı otopark, yarı olimpik yüzme havuzu ve çok amaçlı spor salonu bulunan sitede, 97 metrekarelik konutlar 97 bin YTL'den satılıyor. Büyükçekmece Yakuplu'daki bir başka sitede ise 68 metrekare evler 72 bin YTL'ye, 98 metrekare dubleks teraslı 2+1 daireler de 108 bin YTL'den müşteri bekliyor. Müteahhitler, söz konusu daireleri satmak için TOKİ ve KİPTAŞ gibi yüksek peşinat, düşük taksit uygulamasına gidiyor. TOKİ, aylık 352 YTL'den başlayan taksitlerle konut satışı yapıyor.
Lüks inşaat müteahhitleri, genelde 2009'da teslim edecekleri konutların satışlarında ödemeleri daha 'uygun' hale getirmek için çaba harcıyor. Emlak Konut'un Ağustos 2009'da teslim edeceği Silivri Selimpaşa konutlarının fiyatları 96 bin ile 187 bin YTL arasında değişiyor. 103 ile 196 metrekare arasında büyüklüğe sahip 820 daireyi kapsayan proje çerçevesinde inşa edilecek sitede, spor alanları, kapalı yüzme havuzu, fitness center, sauna ve süs havuzları da bulunuyor.
Arıkan Yapı'nın Kasım 2009'da teslim edeceğini duyurduğu Bahçeşehir Esenkent'teki Park City projesi 383 konutluk. Brüt 97 ve 177 metrekare büyüklüğündeki dairelerin fiyatı 97 bin 500 ile 247 bin 500 YTL arasında değişiyor. 180 aya kadar varan uygun faiz oranlarından konut kredisi kullanılabilen proje çerçevesinde 28 bin 500 metrekarelik kapalı otopark, yarı olimpik yüzme havuzu ve çok amaçlı spor salonu da inşa ediliyor. Regnum'un İstanbul Haramidere'de başladığı ve Mayıs 2009'da teslim edeceği Astrum Towers 1'de de fiyatlar 87 bin YTL'den başlıyor, 205 bin YTL'ye kadar çıkıyor.
Dairelerin metrekare fiyatları 1.250 YTL. 56 ile 136 metre büyüklüğünde dairelerin yer aldığı projede toplam 1285 konut inşa edilecek. İnsaş İnşaat'ın Büyükçekmece Yakuplu'da inşaatına başladığı Kirazevler'de 68 metrekarelik 1+1'lerin peşin fiyatı 72 bin YTL. 98 metrekare dubleks teraslı 2+1 dairelere ise vadeli olarak 108 bin YTL'den sahip olmak mümkün. Taliplilere, yüzde 30 peşin ödeme karşılığı kalan miktarı 666 YTL'lik taksitlerle 60 aya kadar bölme imkanı da sunuluyor.
Ekon-Propa ortaklığı ile Çorlu'da inşa edilen ÇorluPark projesinde satışlar başlıyor. Konut fiyatları 65 bin ile 189 bin YTL arasında değişiyor. 14 katlı bloklardan oluşan ÇorluPark'ta, dört tip daire seçeneği var. Toplam 9 blokta 2+1, 3+1, 4+1 daireler ve alışveriş merkezi sahası içerisinde 1+1 daireler yer alıyor. 1+1 dairelerin net kullanım alanı 55 metrekare, toplam 640 konut ve 90 bin metrekare büyüklüğünde bir alışveriş merkezi bulunan projede, ayrıca 4 yıldızlı, 250 yataklı şehir oteli de yer alıyor.
Yapı Endüstrisi'nin Eylül 2007'de inşaatına başladığı Başkaşehir Projesi'nde ise fiyatlar arttı. Projedeki 300 konut şimdiden satıldı. Stüdyo dairelerin fiyatları 49 bin 500 YTL'den 64 bin 500 YTL'ye çıktı. Evler, 2010 yılında teslim edilecek. 11 bloktan oluşan projede 1233 daire yer alıyor. İlk etap dairelerinin metrekaresi 1600 YTL'den satıldı. İkinci etapların metrekare fiyatı 1800 YTL olarak açıklandı. İkinci etapta satışa sunulan iki rezidans blokta yer alan daire fiyatları 64 bin 500 YTL'den başlıyor.
İsa Sezen-Zaman
