Konut fiyatları neden yükseliyor?

Kimisi ucuz kimisi ise milyon dolarlık konutlar... İşte fiyatlar arasındaki uçuruma bilimsel bir bakış açısı.

Türkiye genelinde inşa edilen birbirinden farklı konutların fiyatlarını metrekareden sosyal donatı alanlarına kadar farklı girdiler belirliyor.

İşte konut fiyatlarını etkileyen unsurlar:

Metrekare

Büyük ev her zaman güzeldir. Aynı zamanda pahalıdır.
İstanbul yüzde 1*
Diğer iller yüzde 0.6
(*) 100 metrekare daireye göre her ilave metrekarenin fiyata etkisi. Örneğin İstanbul'da 120 metrekare daireler 100 metrekarelik olanlara göre en az yüzde 20 daha pahalı.

Kat sayısı

Marmara depreminden sonra -özellikle eski binalarda- yüksek apartmanlar gözden düştü.
İstanbul - yüzde 1 *
Diğer iller yüzde 0,9
(*) Dairenin bulunduğu apartmanın toplam yüksekliğinin satış fiyatına ortalama etkisi.

Yeni bina

Deprem yönetmeliğine göre yapılmış bina İstanbul'da revaçta; doğal olarak.
İstanbul yüzde 30,8 *
Diğer iller yüzde 4,6
(*) Yeni bir binadaki bir dairenin 10 yaş üstü bir binada aynı büyüklükte ve özellikteki dairelere göre ortalama satış fiyatı farkı.

Oda sayısı

İstanbul'da az ama kullanışlı odalar daha fazla rağbet görüyor.
İstanbul - yüzde 5*
Diğer iller yüzde 3.7
(*) Bir dairedeki oda sayısının fiyata etkisi. Ancak hane halkı sayısının diğer illere göre düşük olduğu İstanbul'da 120 metrekarede 2+1 daire aynı metrekarede ama 3+1 daireden daha pahalı olabiliyor.

Manzara

Bir parça deniz veya orman gören daireden iyisi var mı?
İstanbul yüzde 15 *
Diğer iller yüzde 7
(*) Manzaralı dairelerin aynı büyüklük ve özellikteki dairelere göre ortalama satış fiyatı farkı.

Rezidans

Daire, sosyal aktivite alanları olan, yüzme havuzlu ve yeşili bol markalı bir 'rezidans' sınırları içindeyse fiyat etiketine bol sıfır eklemekte bir beis görülmüyor.
İstanbul yüzde 133,2 *
Diğer iller yüzde 31,8
(*) Bir rezidans dairesinin aynı büyüklükte ve fiziki özellikte standart dairelere göre ortalama satış fiyatı farkı.

Zemin kat

Bahçe katı denip sevimli gösterilmeye çalışılıyor ama alt kat üsttekilere göre her zaman dezavantajlı.
İstanbul - yüzde 19,6 *
Diğer iller - yüzde 11,2
(*) Zemin kattaki bir dairenin satış fiyatında aynı büyüklükte ama ara katlardaki dairelere göre ortalama düşüş oranı.

Balkon

İstanbul'da balkonlu evler diğerlerine göre daha ucuz olabiliyor. Nişantaşı'ndaki dairelerde balkon olmamasından kaynaklanıyor olmasın?
İstanbul - yüzde 1 *
Diğer iller yüzde 0,9
(*) Balkonlu dairelerin aynı büyüklükte ve özellikteki dairelere göre satış fiyatındaki ortalama farkı.

Merkezi ısıtma

Doğazgaz faturaları şişince merkezi ısıtma yeniden gözde oldu.
İstanbul yüzde 56 *
Diğer iller yüzde 25,8
(*) Merkezi ısıtmalı bir dairenin aynı büyüklükte ve özellikteki, ancak ısıtmasız veya sobalı dairelere göre ortalama satış fiyatı farkı.

Newsweek