Konut alımı Mart ayında daha da zorlaştı

REIDIN EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2014 Mart Ayı Sonuçları açıklandı.

Mortgage Uzmanı Garanti'nin desteğiyle REIDIN tarafından Türkiye'nin nüfus yoğunluğu bakımından en büyük ve en çok Konut kredisi kullandırılan 7 ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) ikinci el konutları kapsayan aylık olarak hem Kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gösterge endekstir.

Metodoloji

REIDIN Emlak Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı Konut fiyat endeksi" (Stratified Residential Property Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN Emlak Endeksleri 7 il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti üzerinden hesaplanmaktadır.

Yönetici Özeti:

Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul'da bir apartman dairesinin fiyatı 17.5 yıllık (209 ay) kiraya eşit iken, İzmir'de bu süre 19.0 yıla (227 ay) kadar uzamaktadır. Ankara'da ise bir apartman dairesinin fiyatı 18.1 yılda (218 ay) geri dönmektedir.

Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt Kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %5.80; Ankara ortalamasının %5.65; İstanbul ortalamasının %5.88; İzmir ortalamasının ise %5.41 olduğu görülmektedir.

Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut Faiz oranı ortamında (Mart 2014: Aylık Ortalama %1.15) 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanılarak bir Ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100'ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli Konut Kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100'ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mart 2014 itibariyle endeks değerleri Ankara'da (Endeks Değeri: 131) ve İzmir'de (Endeks Değeri: 105) 100'ün üzerinde yer alırken; Türkiye genelinde (Endeks Değeri: 82) ve İstanbul'da (Endeks Değeri: 72) 100'ün altında yer almaktadır. Buna göre artan konut Kredi Faiz oranı ve artan satılık konut fiyatları çerçevesinde Mart ayında bir önceki aya kıyasla konut satın alımları Türkiye genelinde %3.0 oranında; Ankara'da %2.5 oranında; İstanbul'da %3.1 oranında ve İzmir'de %2.8 oranında zorlaşmış durumdadır.

 

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi:

Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde bir önceki aya göre %1.16; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.09 oranında artış gerçekleşmiştir.

Mart ayında İstanbul'da metrekare başına konut satış fiyatları %1.27 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana'da %0.23 oranında; Ankara'da %0.68 oranında; Antalya'da %0.95 oranında; Bursa'da %1.20 oranında; İzmir'de %0.99 oranında ve Kocaeli'nde %0.78 oranında artmıştır.

Turkiye kiralık konut Fiyat Endeksi:

Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %1.63; geçen yılın aynı dönemine göre ise %12.52 oranında artmıştır.

Mart ayında Adana'da metrekare başına konut Kira değerleri %2.63 oranında artmış ve Adana kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Ankara'da %1.11 oranında; Antalya'da %1.38 oranında; Bursa'da %1.19 oranında; İstanbul'da %1.94 oranında; İzmir'de %1.19 oranında ve Kocaeli'nde %1.19 oranında artmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2014 Mart Ayı Sonuçları

Nedir?

Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal Gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi birçok ülkede üretilmeye başlanan gösterge endeksidir.

Metodoloji

REIDIN-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında "sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi" (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 27 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık ortalama 22.500 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi:

Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %0.41 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %12.99 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %46.10 oranında artış gerçekleşmiştir.

Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan Markalı Konut projelerinde %0.54 oranında azalmış; İstanbul Asya yakasında yer alan Markalı Konut projelerinde ise %0.32 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 7.9 puan fazla artış göstermiştir.

Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 konut tipinde %0.14 oranında; 2+1 konut tipinde %1.01 oranında , 3+1 konut tipinde %0.28 oranında ve 4+1 konut tipinde %1.19 oranında artmıştır.

Mart ayında REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.70 oranında, 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.19 oranında, 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1.08 oranında, 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.69 oranında, 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1.19 oranında artmıştır.

Mart ayında satışı gerçekleştirilen konutların %21'i bitmiş konut stoklarından oluşurken, %79'u ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %28.6sı, Avrupa yakasında ise %17.5'i bitmiş stoklardan oluşmaktadır.

Mart ayında Markalı Projeler kapsamındaki konutların %98.5 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.5 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Mart ayında peşinat oranı %30.0, senet oranı %40.1 ve banka kredisi oranı %29.9 olarak gerçekleşmiştir.

Mart ayında markalı Konut Projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %15.0'ı (son 6 aylık ortalama %12.5) yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipi (Mart 2014: %43.1) ile ortalama 104 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.