İstanbul'da değerlenecek bölgeler

İstanbul'da geleceğin yıldızı arsa olacak. Konut yapabilecek arazinin sınırlı olması, faiz ve hazine bonosunun olmaması yatırımcıları 'rantö' arayışlarına yönlendiriyor.

Dev toplu konut projelerine hazırlanan İstanbul arsa sıkıntısı çekiyor. Bunun için Avrupa Yakası’nda Silivri, Çatalca gibi bölgelerde büyük inşaat şirketleri geniş araziler ararken Anadolu yakası lüks konuta yöneliyor İstanbul’da geleceğin yıldızı arsa olacak. İstanbul’da konut yapılabilecek arazinin sınırlı olması, faiz ve hazine bonosunun eskisi kadar çok kazandırmaması yatırımcıları yeni “rantö arayışlarına yönlendiriyor. İstanbul’un ünlü emlakçılarından Emin Kovankaya, “Hem Türkiye’de hem İstanbul’da insanların öncelikli hedefleri başını sokacakları bir ev sahibi olmak. Bunu yaptıktan sonra ikinci hedef olarak kira getirecek bir gayrimenkul arayışına giriyorlar. Arsaya da büyük talep var. İpotekli kredi sistemi (Mortgage) için satmak veya ilerde müteahhite kat karşılığı vermek için büyük tasarrufa sahip olanlar arsa arıyor. Burada eğer mortgage için satarlarsa yüksek prim kazanmayı, eğer müteahhite verirlerse de ilerde yüksek kira getirisi elde edecekleri beklentisi ön plana çıkıyorö diye konuşuyor. Yıldızı parlayacak bölgeler İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş İstanbul’da arsa yatırımı açısından önümüzdeki yıllarda en çok değer kazanacak bölgeler arasında Silivri’nin ilk sırada yer aldığını söyledi. İnşaat şirketlerinin konut yapıp ipotekli kredi sistemi ile satmak için arsa arayışına ağırlık verdiğini hatırlatan Sabri Ateş, “Maalesef İstanbul’da çok sayıda konut yapılacak arsa sayısı sınırlı. Bu tür arsalar Silivri, Şile, Kurtköy, Beykoz’un köyleri ve Alemdağ ile Reşadiye’de. Önümüzdeki yıllarda bu bölgelerde arsa alacakların çok kazanacağına inanıyorumö diyor. Riva ve Şile lüks olacak Arsada Anadolu yakasında iki bölge geleceğin yıldızı olacak. Riva ve Şile. Beykoz’da imarlı tek bölge olan Riva aslında İstanbul’un hemen yanıbaşında yer alıyor. İkinci köprüye 20 kilometre uzaklıktaki Riva, yapımı devam eden Bulgaristan Otobanı ve Karadeniz Otobanı’nı üçüncü köprü ile birleştirecek. Karadeniz otobanı-üçüncü köprü yolunun Riva’nın birkaç kilometre güneyinden geçecek olması Riva’nın gelecekte cazibesini daha artıracak. Ayrıca bölgenin imar izninin az katlı olması da buranın Yeşilköy ve Florya gibi lüks bir yerleşim merkezi olacağının göstergesi. YENİKAPI-RİVA'YA DENİZ OTOBÜSÜ Buna ilave olarak Şile-Üsküdar, Şile-Yenikapı deniz otobüslerinin Riva’ya uğrayacağı beklentisi, yani deniz ulaşımı açısından ilerde gerçekleştirilecek projeler Riva’nın gelecekte daha değerlenmesini sağlayacak. Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ve Yapı Kredi Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı gibi Türkiye’nin en büyük gayrimenkul şirketlerinin bölgede 10 milyon metrekare arsa sahibi olması ve lüks konut yapmaları da Riva’nın cazibesini artıran diğer etkenler. Riva’da arsanın metrekaresi 40 milyon liradan başlıyor ve 150 milyon liraya kadar çıkıyor. Yeni yapılan yolları ve doğalgaz gelecek olması İstanbul’un piknik bölgesi olan Şile’nin gelecekte daha değer kazanmasına neden olacak. Riva gibi zeminin sağlam olması da bölgenin bir başka avantajı. Şile’de ise arsaların metrekare fiyatı 100-250 milyon arasında değişiyor. SARIYER, KEMERBURGAZ Sarıyer, Uskumruköy, Kemerburgaz ve Çekmeköy’de fiyatların çok yükseldiği belirtiliyor. Buralarda bundan sona arsaların yüksek getiri sağlaması beklenmiyor. Ayrıca bu bölgelerdeki arsa niteliği taşıyan neredeyse tüm alanlarda projeler ya yapıldı ya da bitirilmek üzere. Bunda piyasaların düzelmesi, banka faizlerinin düşmesi etkili oldu. Bu etkenler inşaat yapımını hızlandırdı. SİLİVRİ'DEN TEKİRDAĞ'A TOPLU KONUT Silivri ve Çatalca zemin açısından çok sağlam olmamasına rağmen, artık depreme dayanıklı inşaat teknolojisiyle risk azaldığı için en çok talep gören bölgeler arasında. Büyük şirketlerin burada 300-400 dönüm arsa arayışında olduğunu söyledi. Silivri’nin E-6’ya yakın bölgelerindeki arsaların büyük inşaat şirketleri tarafından özellikle tercih ediliyor. Bu bölgede Tekirdağ’a kadar konut yapılacak. Hazine’nin ve belediyenin elinde bu bölgelerde geniş arsaları var. Bunların TOKİ’ye devredilmesi gündemde. İmarsız olan bu arsaların TOKİ’ye kâr payı karşılığı verilmesi düşünülüyor. Nitekim TOKİ kendisine ait Çatalca’daki arazide 1500 konutluk projeye başlayacak. AVCILAR Ambarlı 200-1000 Denizköşkler 275-500 Cihangir 100-500 Gümüşpala 250-1000 Firüzköy 135-400 Merkez 250-1300 BAĞCILAR Merkez 250-1200 Barbaros 200-1200 BAHÇELİEVLER Merkez 520-3000 Yenibosna 400-1750 BAKIRKÖY Cevizlik 2500-8000 Şenlikköy 650-1350 Yeşilköy 1900-7000 Yeşilyurt 1000-2000 BAYRAMPAŞA Altıntepsi 400-1500 Muratpaşa 400-1250 BEŞİKTAŞ Akat 500-2500 Arnavutköy 1000-2500 Balmumcu 100-2500 Bebek 1000-4000 Kuruçeşme 1000-2500 Kültür 1000-3000 Levazım 1000-3500 Levent 1000-2500 Mecidiye 1500-2500 Nispetiye 1000-3500 Ortaköy 800-3000 Sinanpaşa 800-1750 Vişnezade 800-3000 Yıldız 500-3000 BEYKOZ Kanlıca 375-955 Kavacık 70-950 Paşabahçe 80-700 Polenezköy 100-200 Soğuksu 125-1000 Yalıköy 50-500 Yenimahalle 50-300 BEYOĞLU Arapcamii 1200-6000 Asmalımescid 1400-9000 Cihangir 700-5500 Çukur 200-2100 Gümüşsuyu 1000-9000 Kemankeş 1200-3000 Kılıçali 300-7500 Şehidmuhtar 200-9000 BÜYÜKÇEKMECE Atatürk 100-950 Esenyurt 70-525 Kıraç 30-350 Kumburgaz 30-250 EMİNÖNÜ Alemdar 300-3000 Kemalpaşa 900-3000 Mercan 800-4500 Mesihpaşa 1500-7500 Sultanahmet 250-3000 Esenler 200-4000 EYÜP Defterdar 400-1500 Yeşilpınar 250-800 Silahtarağa 80-1000 Akşemsettin 250-800 Topçular 600-1500 FATİH Beyazıt 300-1500 Fındıkzade 2500-3500 Kocamustafapaşa 800-1200 Şehremini 600-1000 Abdiçelebi 250-1440 Karabaş 2500-3000 Arpaemini 250-3000 Babahasan 300-1250 GAZİOSMANPAŞA İmrahor 30-100 Kazımkarabekir 250-575 Yıldız Tabya 250 - 700 Merkez 300-1800 GÜNGÖREN Ahmet Nafiz Gürman 285-1350 Akıncılar 100- 300 KADIKÖY Acıbadem 450-3750 Bostancı 650-3000 Caddebostan 1750-2150 Caferağa 500-3500 Erenköy 1250-3000 Fenerbahçe 1400-3500 Göztepe 1700-2600 Hasanpaşa 500-3200 Koşuyolu 850-2750 Merdivenköy 350-2000 KAĞITHANE Çağlayan 100-750 Gültepe 400-1500 Seyrantepe 250-1800 KARTAL Çavuşoğlu 300-1000 Kordonboyu 320-2000 Yakacık 200-1350 KÜÇÜKÇEKMECE Atatürk 200-1000 Cennet 275-1200 İnönü 150-750 Mehmetakif 115-1000 Merkez 125-600 MALTEPE Altay 275-1250 Bağlarbaşı 300-1200 Ferhatpaşa 95-300 Girne 150-1000 Gülsuyu 300-1100 İdealtepe 350 - 1500 Küçükyalı 375-1500 PENDİK Bahçelievler 200-1000 Ahmet Yesevi 200-1000 Batı 350-1750 Fatih 75-300 Fevziçakmak 95-1100 Kumla 7-20 Kurtköy 80-900 SARIYER Bahçeköy 75-30 Derbent 100-950 Emirgan 225-1200 İstinye 145-1450 Kilyos 60-400 Mağden 150-1200 Poligon 159-1000 Reşitpaşa 195-750 Yeniköy 750-2000 Silivri 100-200 Şile 35-150 ŞİŞLİ Ayazağa 250-2000 Bozkurt 600-1500 Cumhuriyet 400-1800 Ergenekon 100-4500 Fulya 600-4000 Halide Edip 500-1850 Halaskargazi 1200-4500 Mecidiyeköy 500-4000 Paşa 150-1250 Teşvikiye 850-5000 TUZLA Aydınlı 100-350 Aydıntepe 150-500 Orhanlı 45-200 ÜMRANİYE Aşağıdudullu 150-800 Atakent 250-350 Atatürk 975-1200 Çekmeköy 100-1000 Sultanbeyli 65-200 Taşdelen 50-450 Yenidoğan 85-500 ÜSKÜDAR Abdullahağa 600-4500 Acıbadem 1200-2900 Altunizade 900-7000 Bahçelievler 200-1700 Beylerbeyi 400-3800 Bulgurlu 400-3800 Güzeltepe 300-2250 Kandili 1000-4250 Kuzguncuk 1000-4250 Vaniköy 500-5000 ZEYTİNBURNU Beştelsiz 500-2800 Kazlıçeşme 1000-2500 Haber: Tebernüş Kirçci Kaynak: Pasta