Hangi ilden emlak almalı, nereye yatırım yapmalı? Türkiye'nin yatırımcıyı zengin edecek emlak haritası.
Abone olEmlak piyasası, geçen yıl gerek satış miktarı, gerekse gayrimenkula yatırılan para ile adeta zirve yaptı. Banka kredisiyle konut alımı da arttı. Konut ipoteği sayısı öncesi yıla oranla 3,4 kat artarak, 196 bin 523'e ulaştı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2005 yılındaki gayrimenkul satışı ve ipotek sayıları ile işlem değerlerini belirledi.
Alınan bilgiye göre, ekonomik krizin ardından 2003 yılında hareketlenen gayrimenkul sektöründe geçen yıl tam anlamıyla bir patlama yaşandı.
2003 yılında 1 milyon 17 bin 805, 2004 yılında ise 1 milyon 216 bin 492 olan satış miktarı, geçen yıl 1 milyon 362 bin 641'e ulaştı. Bu şekilde, satılan gayrimenkul sayısında, 2003'e göre yüzde 33,9, 2004'e göre de yüzde 12 oranında bir artış kaydedildi.
FİYATLARA YETİŞİLMİYOR
Gayrimenkula olan talep, özellikle 2005 yılında emlak fiyatlarının anormal boyutlara ulaşmasına da neden oldu. Bu dönemde gayrimenkula ödenen paradaki oransal artış, tapuda el değiştiren emlaktaki artışın çok üzerine çıktı. 2003 yılında ülkemizde gayrimenkula 17 milyar 424,9 milyon YTL, 2004 yılında da 24 milyar 344,2 milyon YTL yatırıldı. Geçen yıl ise emlak için vatandaşın cebinden çıkan para 33 milyar 129,8 milyon YTL'ye yükseldi.
Böylece, 2005'de emlağa yatırılan para, 2003'e göre yüzde 90,1, 2004'e göre de yüzde 36,1 oranında artış gösterdi.
BANKA KREDİLERİNE YOĞUN İLGİ
Geçen yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle vatandaşlar, krediyle konut sahibi olmaya yöneldi. Yaklaşık yüzde 95'ini, krediyle konut alanların oluşturduğu ''konut ipoteği'' sayısındaki artış, talebin boyutunu ortaya koydu.
Buna göre, 2005 yılında ipotekli konut sayısı, 2003'e göre 13,7, 2004'e göre de 3,4 artarak, 196 bin 523'e ulaştı. 2003-2005 döneminde konut ipoteği değerleri de sırasıyla 829 milyon 179 bin YTL, 3 milyar 740 milyon 127 bin YTL ve 21 milyar 435 milyon 397 bin YTL olarak belirlendi.
ANTALYA'NIN DA TAŞI TOPRAĞI ALTIN
Çok katlı konut projelerinde 700-800 bin avroluk dairelerin bile maket üzerinde alıcı bulduğu İstanbul, emlak piyasasının yine gözde ili oldu. 2004 yılında 178 bin 577 gayrımenkulün satıldığı İstanbul'da, geçen yıl bu rakam 206 bin 587'ye yükseldi. Emlak satış değeri de, 6 milyar 31,9 milyon YTL'den 9 milyar 577,5 milyon YTL'ye çıktı. Ankara'da da satılan emlak sayısı 113 bin 4'ten 142 bin 880'e yükselirken, parasal değer 5 milyar 956 milyon YTL'den, 5 milyar 889,3 milyon YTL'ye geriledi. İzmir'de ise 2004 yılında 78 bin 410, geçen yıl da 82 bin 494 gayrimenkul alım-satımı yapıldı. Bu gayrimenkullar için vatandaş, 2004'te 1 milyar 735,5 milyon YTL, geçen yıl ise 2 milyar 188,9 milyon YTL ödemede bulundu. Özellikle yabancıların rağbet ettiği Antalya, gayrimenkul piyasasının yükselen yıldızı haline geldi. Bu kentimizde geçen yıl 50 bin 751 gayrimenkula yatırılan para 2 milyar 10,8 milyon YTL'ye ulaştı. 2005 yılında en az emlak alım-satımı yapılan il ise Hakkari oldu. Bu ilde satılan 506 adet gayrimenkul için toplam 4 milyon 214 bin YTL ödendi.
ORTALAMA BİRİM DEĞERLER
Bu arada satılan emlak başına hesaplanan ortalama birim değerler, gayrimenkul açısından en değerli kentin İstanbul olduğunu ortaya koydu.
İstanbul'da 46 bin 400 YTL olan birim değer, Ankara'da 41 bin 200, Antalya'da 39 bin 600, İzmir'de 26 bin 500, Konya'da 26 bin 400, Bursa'da da 20 bin 900 YTL olarak hesaplandı. Söz konusu değer, Bingöl'de 5 bin 100, Hakkari'de 8 bin 300, Batman'da 16 bin 600, Düzce'de 13 bin 700, Şanlıurfa'da ise 10 bin 600 YTL oldu.
