Ev sahibi olmak istiyor musunuz?

Kira öder gibi ev sahibi olmak fırsatı herkesin hayalini süslüyor. Banka ile sözleşme imzalayan müşteri ödemelerde sorun yaşarsa ya da borçları ödeyemezse ne olacak?

Borcunuzu ödeyemediğiniz zaman kaybınız fazla olacak. Bu yüzden ödemelerinizi ayarlarken ihtimalleri gözönüne alın. Bu sistem ile bankaların geciken ödemelerde tüm borcu talep etme hakkı doğuyor. Bu yüzden daha işin başındayken hesabınızı iyi yaparsanız ileride sıkıntıya düşmemiş olursunuz. Dükkan ya da arsaya mortgage var mı? Hayır dükkana, arsaya mortgage yok. Ama ABD'de evinin üstüne kat çıkmak isteyene mortgage kapsamında kredi veriliyor. Ödemeleri aksatırsam param yanar mı? Ödemeleri aksatmanız halinde paranız yanmayacak. Ancak eğer geri ödeme yapamayacak duruma gelmişseniz, bankayla yeniden masaya oturmanız gerekecek. Yeni bir ödeme planı ya da sözleşmenin feshi söz konusu olabilecek. Bu durumda paranızı alacaksınız. Hakkımı satabilir miyim? Hakkınızı satabilirsiniz. Ama bunu yaparken bankayla anlaşmanız gerekir. Hakkınızı sattığınız kişiden paranızı alabilirsiniz. Ödemelerini yaptığım evi kiralayabilir miyim? Evin kirasının geri ödemelerinizden daha yüksek bir rakama geldiğine inanıyorsanız, kiralamanızda bir sakınca yok. Mevcut konut kredisinden farklı mı? Konut kredisinde faizler sabit. Son taksite göre ne ödeneceği belli. Mortgage'de faizler değişken. Ancak bankalar arası geçiş serbest olduğundan kişi, krediyi aldıktan sonra daha düşük faiz veren bir bankaya geçebilecek. Bu nedenle istikrarlı bir ekonomide faizlerin artması değil, düşmesi beklenebilir. Borçları ödeyemezsem ne olacak? Sözleşme çerçevesinde konut finansmanı kuruluşu, geri ödemelerin birinin veya bir kaçının yapılmaması halinde kalan borçların tamamını talep etme hakkına sahip. Tüketicinin birbirini izleyen 2 ödemeyi aksatması durumunda kuruluş tarafından bu hak kullanılabilecek. Ancak konut finansmanı kuruluşunun en az 1 hafta süre vermesi gerekiyor. Tüketici konutu iade etmek yükümlülüğü altında. Bu durumda konut finansmanı kuruluşu, konutu satışa çıkarmakla yükümlü. Satış işlemleri nasıl olacak? Bankalar, geri ödemelerde sorun yaşanması olasılığına karşı devletle birlikte İpotek Finans Kuruluşu'nu kuracak. Bu kuruluş, ödemeler geciktiğinde ya da hiç olmadığında, sorunlu gayrimenkulu kendi bünyesine alıp bankaya para verecek. Daha sonra kendi bünyesindeki konutu satıp nakde dönüştürecek. Banka kredisini bu satış fiyatı üzerinden çıkarmış olacak. Tüketici, konut finansmanı sağlayan kuruluşun konutun satışından elde edilen bedeli aşan zarardan sorumlu olacak. Konutun satışından elde edilen bedel, kalan borcu aşarsa bu kısım tüketiciye iade edilecek.