Ev sahibi olmak kolaylaşıyor

Bankaların faiz oranlarını düşürmesi ve vadeleri uzatması konut kredisine olan talebi de kat kat artırdı. Artık alt gelir grubların da ev hayali gerçek olacak.

Hazırlıkları süren mortgage (ipoteğe dayalı konut kredisi) sistemi öncesinde piyasada uzun vadeye doğru bir yönelim olduğunu gören bankalar, vadeleri uzatırken, faizler de yüzde 1.30’a kadar indi. Bankaların cazip şartlar sunması neticesinde de konut kredisine olan talep ciddi oranda arttı. Bazı bankaların konut kredisinde vadeyi 25 yıla çıkarmasına karşılık, müşteriler en çok 3-10 yıl arasındaki vadeleri tercih ediyor. Bunun en önemli sebebi olarak uzun vadelerde kredi faiz oranlarının ödeme planları üzerindeki maliyetlerinin hâlâ yüksek olması ve tüketicilerin daha uzun vadeli riskleri almaya henüz hazır olmamaları gösteriliyor. Bireysel krediler içindeki payı artan konut kredisi pazarından daha fazla pay almak isteyen bazı bankaların da promosyon uygulamasına gittiği görülüyor. Mevcut konutların fiyat seviyesi ile kredilerin vade ve faiz şartları dikkate alındığında, alt gelir grubundan sınırlı düzeyde talep geliyor. Konut kredisine başvuranların çoğunluğunu erkekler ve serbest meslek sahipleri oluşturuyor. Konut kredileri en çok İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde talep görüyor. Hangi banka ne yapıyor? İş Bankası’nda faiz %1.35 Konut kredisinde yüzde 1.35 faiz ve 20 yıl vade uygulayan İş Bankası’nda, en çok 3-5 yıl vadeli konut kredisi kullanımı tercih ediliyor. Ağırlıklı olarak 30-45 yaş aralığındaki müşterilerin çoğunluğunu serbest meslek sahipleri oluşturuyor. Bankaya kredi başvuruları ağırlıklı olarak büyük şehirlerden geliyor. Konut kredilerinin banka tüketici kredileri içindeki payı yüzde 25 civarında bulunuyor. Halk’tan 10 yıl vade Halk Bankası, bu yılın başından itibaren yaklaşık 5 bin müşterisine toplam 115 milyon YTL’lik konut kredisi kullandırdı. Banka, konut destek kredisinde 5 yıl olan vadeyi faizini yüzde 1.39’a düşürerek 10 yıla çıkarttı. Bankadan kredi kullananlar 5 yıl vade seçeneğinde yoğunlaşıyor. Bankanın kullandırdığı konut kredisinin bireysel krediler içindeki payı artarak yüzde 22 seviyesine ulaştı. Hediyesi nazar boncuğu Yapı ve Kredi Bankası’nın bu yılın ilk yarısında kullandırdığı konut kredisi, geçen yılın aynı dönemine göre adet bazında yüzde 71 ve tutar olarak yüzde 139 artış gösterdi. Vadeyi 12 yıla çıkaran ve faizi yüzde 1.35’e düşüren Yapı Kredi Bankası, konut kredisi alan müşterilerine, İtalyan sanatçı Danilo Giannoni’nin hazırladığı müşteriye özel “ebru” nazar boncuklarını armağan ediyor. Ayda bin YTL taksit Konut kredilerinde pazar payı yüzde 17 seviyelerinde olan Akbank, bu yıl yaklaşık 25 bin kişiye konut kredisi kullandırdı. Akbank’ta ortalama kredi kullandırım tutarı 45 bin YTL, ortalama vade 70 ay, ortalama taksit tutarı da bin YTL oldu. Bankada konut kredilerinin toplam bireysel krediler içindeki payı yüzde 30. Uzun vadeye talep çok Garanti Bankası, konut kredisinde vadeyi 20 yıla çıkartırken, faiz oranını da yüzde 1.34’e düşürdü. 3 ayda bir yapılan ödeme planlarının da bulunduğu bankadan ağırlıklı olarak 49-60 ay vadelerde kredi talebinde bulunuluyor. Bankaya kredi başvuruları daha çok büyük şehirlerden geliyor. Müracaat katlandı Koçbank’ın Ocak-Temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine göre kullandırdığı konut kredisi adedi 15 kat, tutarı da 18 kat arttı ve toplam bireysel krediler içindeki payı yüzde 30 düzeyine ulaştı. YTL kredilerde 20 yıla kadar yüzde 1.35 faiz oranı ile konut kredisi kullandıran Koçbank’ta talepler, ağırlıkla İstanbul ve Ankara’dan geliyor. Vakıf’ta uzun vadeye dönüş 20 yıl vadeli konut kredisi uygulamasına 27 Aralık 1999’da başlayan Vakıfbank ise ekonomideki gelişmelere paralel olarak vadeleri kısaltmıştı. Vakıfbank, 14 Ocak 2005 tarihinde tekrar 20 yıl vadeli konut kredisini devreye soktu. Müşteriler genelde 10 yıl vadeli konut kredisini tercih ediyor. Promosyon sağlık hizmeti Finansbank, YTL konut kredilerinde aylık yüzde 1.33 faiz oranı ve 25 yıla varan vadelerde konut kredisi veriyor. Finansbank’ta ortalama 8-9 yıl vade tercih edilirken, bankadan konut kredisi kullanan müşteriler, 1 yıllık ücretsiz Medline Acil Hizmet paketi üyeliğine hak kazanıyor. Talep rekoru Dışbank’ta Konut kredisinde vade süresini bu yılın Mayıs ayından itibaren 25 yıla çıkarıp faiz oranlarını yüzde 1.35’e çeken Dışbank ise konut kredilerine gelen taleplerde yüzde 500 oranında artış sağladı. Şener: Bİraz daha bekleyİn Devlet Bakanı Abdüllatif Şener, bir süre önce yaptığı açıklamada, bankaların şu anda sağladığı krediler ile orta ve üst gelir seviyesine hitap ettiğini belirterek, “Biz alt gelir grupları için bu yılın sonunda mortgage sistemini uygulamaya koyacağız. Vatandaşımızın biraz daha beklemesini tavsiye ediyorum” demişti.