Emlak değerleri tartışılıyor

Emlak Vergisi'nde 2006 yılında baz alınacak metrekare birim değerlerinin tespiti için oluşturulan komisyonların belirlediği birim değerler tartışma yarattı.

İstanbul Vergi Dairesi Başkanı Mehmet Akif Ulusoy, Emlak Vergisi'ne tabi değerlerin tapu harcı ile Veraset ve İntikal Vergisi'ne de baz teşkil ettiğini belirterek, ''Bu değerlerin afaki değil, gerçekçi ve adil şekilde tespit edilmesi gerekir'' dedi. İstanbul Vergi Dairesi Başkanı Ulusoy, yaptığı değerlendirmede, tespit komisyonlarında yeralmadıklarını, sadece itiraz halinde konuyu inceleyen vilayetteki komisyonda bir temsilcilerinin olduğunu belirtti. Söz konusu değerlerin, belediyeler ve ticaret odaları ağırlıklı komisyonlarca tespit edildiğine işaret eden Ulusoy, ''Bizim yapmadığımız bir konuda kapsamlı bir değerlendirme imkanım yok ama işin bir yönünün bizi de ilgilendirdiği unutulmamalı'' dedi. ADİL VE GERÇEKÇİ OLUNMALI Emlak Vergisi'ne tabi değerlerin, mevzuat gereğince tapu harcında asgari değer kabul edildiğini, Veraset ve İntikal Vergisi'nde de matrah olarak alındığını kaydeden Ulusoy, şunları söyledi: ''Bu değerlerin afaki değil, gerçekçi ve adil bir şekilde tespit edilmesi gerekir. Piyasada rayiç değer ne ise, vergiye tabi değer de o olmalıdır. Bu değerler, piyasayı yansıtmalıdır. Çünkü bunlar sadece Emlak Vergisi'nde kullanılmıyor, ekonomiyi de doğrudan etkiliyor. 100 YTL'lik bir gayrimenkule 200 YTL değer biçmek, Emlak Vergisi'nin yanı sıra, alım satımlarda tapu harcı açısından da vatandaşı zor durumda bırakıyor. Bunu daha düşük olarak belirlemek ise devleti. Burada gerçek değer ne ise, onu yakalamaya çalışmak önemli. Bugün 1.000 YTL'lik bir taşınmaza 500 YTL değer tespit etmenin de, 1.500 YTL değer biçmenin de anlamı yok.'' VATANDAŞ İTİRAZ EDEMİYOR Bu arada, değer tespit komisyonlarının belirlediği Emlak Vergisi'ne tabi değerlere sınırlı şekilde itiraz hakkı bulunuyor. Vergiyi ödeyen vatandaşın itiraz edemediği söz konusu değerler için sadece muhtarlar ve ticaret odaları mahkemeye gidebiliyor. ÇARPIKLIKLAR BİTMİYOR Bu arada değer tespit komisyonlarının belirlediği Emlak Vergisi'ne tabi metrekare birim değerlere ilişkin çarpıklıklar bitmiyor. Sadece iller arasında değil, büyükşehirlerdeki merkez ilçelerin değerleri arasında da büyük eşitsizlik olduğu dikkat çekiyor. İstanbul'da çeşitli ilçelerin cadde ve sokakları için belirlenen birim değerlerden bazıları şöyle: İLÇELER M2 Değeri(YTL) BÜYÜK ÇEKMECE Bahçeşehir 1 ve 2. kısım 162-593 BEYLİKDÜZÜ Barış Mah. Adnan Kahveci Cad. 83 Atatürk Bulvarı 120 Cumhuriyet Cad. 125 ÇATALCA Atatürk Mah. Akasya Sok. 8 Sahil Mah. Atatürk Cad. 12 FATİH Abdiçelebi Mah. Balıkçı Sok. 337 Org. Nafiz Gürman Cad. 675 Arabacı Beyazıt Mah. Çevre Tiyat.S. 563 Koca M. Paşa Cad. 844 Kuvayı Milliye Cad. 956 Nevbahar Mah. Millet Cad. 1.875 KARTAL Atalar Mah. Aydınlık Sok. 105 SARIYER Baltalimanı Mah. Baltalimanı Cad. 1.000 Ayazma Sok. 55 Yeniköy Hattat Villaları 1.000 Bağlar Cad. 450 Deniz Sok. 327 Adnan Kahveci Cad. 218 Tarabya Mah. Adalet Sitesi 500 Nurol Ter. Sit. 500 Tarabya Sitesi 300 Yeniköy Cad. 700 Zekeriyaköy 200 ÜMRANİYE Sarıgazi Emek Mah Akın Sok. 40 Çekmeköy Çamlık Mah. Alemdağ Cad. 450 Manolya Sok. 110 Merkez Mah. 80-100 arası BEYKOZ Merkez Mah. Beykoz Koru Evleri 120 Fevzipaşa Cad. (deniz tarafı) 250 Acarlar Mah. Acarkent 130 Beykoz Konakları 150 Günyüz Konakları 150