Burada oturanlar asıl şimdi yaşadı

Yatırımcıların markajında olan Kartal, bir yanda Kadıköy-Kartal Metro hattı, bir yanda yeni açılacak Adliye Sarayı’nın etkisiyle İstanbul’un hızla gelişen semtleri arasındaki yerini sağlamlaştırıyor

Bu yıl içinde açılması planlanan Kadıköy-Kartal metro güzergâhında bulunan tüm semtlerde hareketlilik yaşanırken, en büyük ilgiyi ise Kartal görüyor.

Metro projesiyle birlikte dikkatleri üzerine çeken Kartal, son yıllarda gayrimenkul sektörünün önde gelen yatırımcılarının akın ettiği semtler arasında yerini alıyor.

Semtin ilk projelerini gerçekleştiren Teknik Yapı dışında, sektörün tanınmış isimlerinden Dumankaya, İnanlar İnşaat, Egeyapı Group, Mesa İnşaat, Propa İnşaat gibi birçok marka yatırımlarını bölgeye yönlendiriyor.

Son zamanlarda markalı konut projelerine ev sahipliği yapan Kartal'ın gelişimindeki bir diğer etken ise bölgede inşaatı sürdürülen dev Adliye Sarayı. Dünyanın en büyük adliye sarayı olarak nitelendirilen bina bölgeye değer katan en önemli unsurlar arasında yerini alarak, semtin çehresini değiştirmeye devam ediyor.

ANADOLU YAKASI'NIN YENİ MERKEZİ

Milliyet'in haberine göre; son birkaç yıldır hızlı bir dönüşüm geçiren Kartal'ın önünde alacağı daha çok yol var. Çünkü ilçenin en büyük avantajı olarak kentsel dönüşüm bölgesi seçilmesi gösteriliyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından dünyaca ünlü Mimar Zaha Hadid'e 555 hektarlık alan için hazırlatılan dev dönüşüm projesiyle Kartal'ın birkaç yıl içinde kabuk değiştireceği, sanayi yapılaşmasının kaldırılıp bölgeye yeni bir kültürel ve ticari kimlik kazandırılacağı açıklanmıştı. Ancak geçen süreçte imar planlarının bir türlü son halini alamaması nedeniyle, dönüşüm başlayamadı.

Fakat bölgede devam eden projelerin yanı sıra dev şirketler de arsalarını değerlendirmek için bekliyor. Eczacıbaşı, Doğuş Gayrimenkul, Sabancı Grubu, Kibar Holding, Mutlu Akü, Siemens'in de bulunduğu onlarca arazi sahibi, sanayi alanlarını plan çerçevesinde değerlendirebilmek için yıllardır bekliyor.

Kartal'da şimdilik dev dönüşüm başlayamasa da bölgenin bundan böyle daha farklı bir görünüm çizeceği mutlak. Diğer taraftan Kartal, İstanbul'un 2023 planlamalarına göre, Anadolu yakasının yeni merkezi olarak açıklandı.

KİRALIK VE SATILIK DAİRE FİYATLARI ARTTI

İstanbul'da Anadolu yakasının ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun çalışmaları devam ederken, hattın güzergâhındaki semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatları hızla yükseliyor. Metro güzergâhında bulunan semtlerdeki daire fiyatlarında 2010'a göre artışlar yaşandı.

Sahibinden.com'un yaptığı incelemeye göre, kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 38'le Kartal olurken, satılıklarda ise yüzde 30 oranında artış görüldü.

Metro hattında yer alan Kartal'ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutlar bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandı. Kartal'da 2010'da 155 bin liradan satılan 3+1 daireler yüzde 19 artışla 185 bin liraya ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. 127 bin 500 liradan satılan 2+1 daireler yüzde 18 artarak 150 bin liraya çıktı.

Satışlardaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. 2010'da 650 liradan kiraya verilen 3+1 dairenin fiyatı 850 liraya yükseldi. 2+1 dairelerin de kira bedelleri yükseliş kaydederek, 650 lira iken 850 liraya çıktı.