Yabancılar toprak satın alabilecek

TBMM Adalet Komisyonu, Türkiye'de yabancıların mülk edinmelerine ilişkin esasları içeren Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılmasına dair kanun tasarısıyla ilgili alt komisyon raporu gelmediği için tasarıyı görüşemedi.

A.A muhabirinin edindiği bilgiye göre, tasarıyla ilgili olarak hazırlanan alt komisyon raporunda, tasarının özüne ilişkin önemli değişiklikler yapılmadı.

Rapora göre, yabancılar, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, işyeri ya da mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde, bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları alabilecek. Yabancıların, alabileceği taşınmaz ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü 2.5 hektarı geçemeyecek. Bu yüzölçümü miktarını, 30 hektara kadar artırmaya Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

-TAŞINMAZ MÜLKİYETİ VE SINIRLI AYNİ HAK-

Yabancı ülkelerde, kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak edinebilecek. Yabancılar ile bu ticaret şirketleri dışındaki vakıf, dernek, kooperatif, cemiyet, topluluk ve cemaatlar, Türkiye'de taşınmaz alamayacak ve kendileri lehine sınırlı ayni hak tesis edilemeyecek.

Türkiye ile arasında karşılıklılık olmayan devlet vatandaşlarının durumunun tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınacak. Bu ilkenin, kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı yabancı ülke uyruklularına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz alımında kendi vatandaşlarına veya yabancı ülkede, o ülkenin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerine tanıdığı haklar, Türk vatandaşlarına ve ticaret şirketlerine de tanınacak.

-ALANLARI BELİRLEMEYE BAKANLAR KURULU YETKİLİ-

Yabancı uyruklular ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin, sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanları, askeri yasak ve güvenlik bölgesi içindeki alanları, özel koruma alanları ile flora ve fauna özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak  alamayacakları alanları belirlemeye, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının teklifi üzerine Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

-TASFİYE EDİLEREK HAK SAHİPLERİNE ÖDENECEK-

Yasaya aykırı alınan veya kanuni zorunluluk dışında edinim amacına aykırı kullanıldığı tespit edilen taşınmazlar ile sınırlı ayni haklar, Maliye Bakanlığı'nca verilecek süre içerisinde sahibi tarafından tasfiye edilmediği takdirde tasfiye edilerek bedele çevrilecek ve hak sahiplerine ödenecek.

Yabancıların taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanlar, Bakanlar Kurulu'nca 6 ay içerisinde belirlenecek. Milli Savunma Bakanlığı, askeri ve yasak bölgeleri, üç ay içerisinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bildirecek.