Tarihin en pahalı arazisi

Cumhuriyet tarihinin en pahalı arazisinin bugün saat 11.00’de başlayacak açık artırması için nefesler tutulurken, İstanbul Zincirlikuyu’daki arsanın fiyatı daha ön pazarlık aşamasında 500 milyon dolara çıktı.

Toplam 560 bin metrekarelik inşaat izni bulunan 96 bin 500 metrekarelik arazi için bugün yapılacak açık artırmada 7 firmanın kapışması bekleniyor. Kapalı zarfla teklif veren 10 firmayı pazarlık masasına davet eden ÖİB, ihale prosedürü gereği 4 ayrı kapalı tur yapacak. Her turda yatırımcılardan yeni fiyat tekliflerini vermeleri istenecek. Bu kapalı turların ilki “elemesiz” olacak. Diğer 3 turda ise en düşük miktarı teklif eden yatırımcı elenecek. Böylece açık artırmaya 7 firmanın katılması sözkonusu olacak.

Ödemede 2 yıl vade yapılacak
* Karayolları arazisi için bugün yapılacak açık artırmada teklifler ABD Doları olarak alınacak ve ihale ABD doları üzerinden peşin esasına göre değerlendirilecek.

* İhale bedeli olarak teklif edilen tutarın vadeli olarak ödenmesi talep edildiği takdirde; toplam satış bedelinin en az yüzde 50’si satış sözleşmesi imza tarihinde nakden, yüzde 25’i satış sözleşmesi imzalandığı tarihten itibaren en geç bir yıl içerisinde ödenebilecek.

* Kalan tutar ise satış sözleşmesi imzalandığı tarihten itibaren en geç iki yıl içerisinde ödenecek. Satış bedelinin vadeye bağlanan tutarına, sözleşme imza tarihinden itibaren yıllık yüzde 10 oranında basit faiz uygulanacak. Faiz ödemeleri anapara ödemeleri ile aynı tarihte yapılacak.

* İhaleyi kazanan başta KDV olmak üzere tüm vergi ve harçlardan muaf olacak.

Gayrimenkul derbisinde Zorlu Emaar'a karşı

Gayrimenkul kulislerinde bugünkü ihalenin en şanslı ismi olarak Denizbank’ı sattıktan sonra emlak piyasasına yönelen Zorlu Holding gösteriliyor

İstanbul Zincirlikuyu’daki Karayolları eski Bölge Müdürlüğü binasının satışı için gerçekleştirilen gayrimenkul piyasasının derbisi niteliğindeki açık artırma Ankara Swissotel’de yapılıyor. Sadece bu yılın değil, Cumhuriyet tarihinin en büyük emlak satışı niteliğindeki ihaleye yurtiçi ve yurtdışından birbirinden iddialı 10 yatırımcı katılacak. İhale öncesi emlak kulislerinde adeta ihale toto oynanırken, yarışın favorisi olarak Zorlu Holding ve Dubaili Emaar gösteriliyor. Ancak ihaleye giren grupların maddi imkanları göz önünde bulundurulduğunda sürpriz bir ismin ön plana çıkması da olası görülüyor. İşte emlak derbisinde kapışacak gruplar ve son durumları:

* Zorlu Grubu: Denizbank’taki hissesini Dexia’ya sattıktan sonra gayrimenkul üzerine yoğunlaştı. Son olarak Deva Holding’in Levent’teki 13 bin 500 metrekare arsasına 80.5 milyon dolar ödeyerek Büyükdere Caddesi’ndeki fiyatlara tavan yaptırmıştı. İhalenin en büyük favorisi.

* Emaar: Yüzde 25’i Dubai Şeyhi El Maktum’a ait olan dünyanın ikinci büyük şirketi Emaar, dünya çapında onlarca milyar dolarlık inşaat projesi yürütüyor. Emaar’ın son 1 ayda kapı kapı dolaşıp arsa ile ilgili çok detaylı çalışmalar yaptığı belirtiliyor. Hatta ihale sonrasında gerekli tapu işlemleri için yönetim kurulundaki yetkililer bile belirlenmiş durumda. Şansı çok yüksek.

* Astay: Sultanahmet’teki Four Seasons otelini satın alan Mesut Toprak’ın şirketi Astay, ihaleye yabancı partneri Four Seasons International (FSI) ile birlikte giriyor. Astay, dünyanın en zengin adamı Microsoft’un patronu Bill Gates’e satılan ortağı ile birlikte ihalenin gizli favorisi.

* Akfen-Ottoman: İngiltere merkezli Ottoman Finance Company, 2006 Eylül başında 120 milyon dolar ödeyerek Riva’da 1 milyon metrekare arazi satın aldığında Türkiye pazarında ne kadar ciddi ve kararlı olduğunu göstermişti. Şimdi havalimanı ve otel yatırımlarıyla büyüyen Akfen gibi bir devle ortak. İddialı olduğu gözardı edilemez.

* Sama Dubai: Emaar’ın büyük hissedarı olan Şeyh Maktum’un kendi şirketi. Asıl ilgi alanı Levent’teki İETT arazisi. Emaar kadar şans tanınmıyor. Ancak son dakikada süpriz yapabilir.

* Torunlar: Toray-Eren Talu Ortak Girişim Grubu, ihaleye katılan ama en az iddialı olan gruplardan birisi. Yine de Torunlar Grubu agresif satın alımlarıyla biliniyor. Uzanların Büyükdere Caddesi üzerindeki arsasını son dakika teklifiyle Fiba’nın elinden almıştı.

* FİBA-Nurol: İnşaat alanında ciddi yatırım ve tecrübeleri ile bilinen Nurol ihaleye Finansbank’ı Yunanistan kökenli NBG’ye satan Hüsnü Özyeğin’in Fiba Holding’iyle giriyor. İnşaat ve finans açısından birbirini tamamlayan bu iki grubun şansı yüksek.

* Limak: Temel işi taahhüt olan Limak Türkiye’de ihale denilince akla gelen ilk isimlerden. Bu ihaleye dünyanın en büyük yatırım bankalarından Morgan Stanley’le birlikte giriyor. Dolayısıyla finans sorunun rahat çözecek olan Limak da favoriler arasında.

* Taşyapı: Son yıllarda İstanbul’un merkezi semtlerinde yaptığı dev projeler ile adından söz ettiren Emrullah Turanlı’nın şirketi Taşyapı, derbide heyacanı artıracak şirketler arasında. Eğer ihaleyi kazanırsa, şirketin ortak bulmakta hiç zorlanmayacağı belirtiliyor.

* Kutman-Ofer: İsrail asıllı işadamı Sami Ofer’in hissedar olduğu Global-Boğaziçi Ortak Girişim Grubu ise fazla iddialı değil. Arsanın deniz kıyısında olmaması, Ofer’in kruvaziyer turizm hayallerine ters düşüyor.



(Haber: Gülümhan GÜLTEN / Tebernüş KİREÇCİ-Vatan)