Mortgagea geçenler karlı
Abone olKonut finansman sistemi 'tutsat'ta, kredisini vadesinden önce kapatanlara yüzde 2 ceza geliyor.
Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Başkanı ve
Tüketiciyi Koruma Derneği (TükoDer) Genel Başkan Yardımcısı Ali
Çetin, Tutsat (Mortgage) Yasasının konut kredisi kullanmış olanları
da sistem içine aldığını belirterek, ''Konut kredisi kullanmış
olanlar, bankalarına başvurup bu yasadan yararlanmak
istemediklerini bildirsinler'' dedi.
Çetin, TükoDer'in Kadıköy'deki Genel Merkezi'nde Tutsat (Mortgage)
olarak adlandırılan konut finansman sistemine ilişkin düzenlediği
basın toplantısında, yasanın hazırlanışı sırasında tüketicilerin
görüşünün alınmadığını söyledi. Bu yasayla ev alanların ciddi hak
ihlalleriyle karşılaşacağını savunan Çetin, ''Yasa kamuoyuna (kira
öder gibi konut sahibi olunacak) ana temasıyla sunuldu. Ev sahibi
olmayan tüketiciler, kira ödeyip ev sahibi olmayı hayal etti. Ancak
bu hayal, hayal olarak kalacak'' diye konuştu.
Yasanın örnek alındığı ülkelerde hükümetlerin inşaat sektörünü
teşvik ettiğini, konut sorununun devlet desteğiyle çözüldüğünü
ifade eden Çetin, ''Türkiye'de bu yönde bir sübvansiyon veya teşvik
olmadığı gibi Maliye Bakanlığından bankalara kadar çeşitli çevreler
tüketiciyi (kümesteki kaz) gibi görmekte, ne kadar yolacağının
hesabını yapmaktadır. Tüketicilerin kredi faizlerini vergi
matrahlarından indirme olanağı bile TBMM Genel Kurulunda IMF'nin
emri doğrultusunda kaldırılmıştır'' dedi.
''EMLAK FİYATLARI YÜKSELECEKTİR''
Tutsat Yasasının tüketici aleyhine olduğunu iddia eden Çetin,
yasanın tüketici için ''risk ve tuzaklar'' içerdiğini savundu.
''Risk ve tuzak'' olarak değerlendirdiği unsurları sıralayan Çetin,
konutların değerini ekspertizlerin belirleyeceğini, oysa rayiç
bedelin daha fazla olması halinde tüketicinin öncelikle aradaki
farkı satıcıya ödemesi gerekeceğini söyledi. Konutların değer
takdirini yapabilecek yeterli uzmanın bulunmadığına da işaret eden
Çetin, konutun yüzde 25'ini tüketicinin ödeyeceğini belirtti.
Çetin, ''Bunun anlamı, cebinde 50 bin YTL'si olmayan bu sistemden
yararlanamaz demektir. Emlak fiyatları yükselecektir. Suni fiyat
artışlarına karşı önlem alınmamıştır'' diye konuştu.
Tutsatta menkul kıymetlere uygulanacak yüzde 15 stopajın tüketiciye
yansıtılmasını eleştiren Çetin, yasanın 4077 sayılı Tüketicinin
Korunması Hakkındaki Yasa'ya aykırı düzenlemeler içerdiğini
bildirdi. Kredi işlemi sırasındaki masraf maliyetlerine de değinen
Çetin, ''Tüketici, (Zaten o kadar param olsa gidip kendime bir
konut alırım) diyecektir'' dedi. Tutsat sisteminin finansman sorunu
olduğunu anlatan Çetin, bankaların 15-20 vadeli düşük faizle kredi
açamayacaklarını savundu.
KONUT KREDİSİ KULLANANLAR
Yasanın mevcut konut kredisi kullananları da sistem içine aldığını,
bu sisteme girmek istemeyenlerin 5 Haziran 2007 tarihine kadar
bankalarına ''Tutsat sistemine girmek istemediklerini''
bildirmeleri gerektiğini ifade eden Çetin, şöyle dedi: ''Bu,
sözleşme hürriyetine saldırıdır. Tüketiciler iradeleri dışında
zorla sözleşme kabulüne zorlanmaktadır. Oysa tam tersi olmalıdır.
İsteyen tüketici dilekçe verip bu yasaya tabi tutulmalıdır. Konut
kredisi kullanmış olanlar bankalarına başvurup bu yasadan
yararlanmak istemediklerini bildirsinler.''
Tüketiciler sisteme girdiğinde ve 2-3 yıl sonra ödeme güçlüğüne
düştüklerinde evlerinin banka tarafından satılacağını anlatan
Çetin, ''Bu işlem sonucunda evin tapu değeri ile rayiç satış değeri
arasında bir fark olursa bu kez bunun vergisini tüketici
ödeyecektir. Yani sisteme girerken peşin verdiği para gittiği gibi
bir de bu paranın vergisini ödeyecektir'' diye konuştu. Çetin,
''tut-öp'' olarak nitelendirdiği yasaya bu şekliyle karşı
olduklarını belirtirken, ''Yasa 'Mortgagezedeler' yaratacaktır.
Yasadaki tüketici karşıtı maddeler temizlenmelidir'' dedi.