Konutta net metrekare tarifi artık belli oluyor!
Abone olKonutların net alanı balkon, kat bahçesi ve terası dikkate alınmadan hesaplanacak. Yeni bir özelgeyle konut alan ve satan kişiler ciddi bir yükten kurtulacak.
Konutlarda 150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda son sözü
Danıştay söyleyecek. Ancak Maliye, Danıştay’ın halen esastan karar
vermemesi nedeniyle konutlara uygulanacak KDV oranının tespitinden,
KDV iadesine kadar pek çok konuda oluşan sıkıntının önüne geçmek
için geçici bir çözüm buldu. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB)
tarafından bir özelge hazırlandı.
3 YILDIR
TARTIŞILIYORDU
Özelgeye göre 1 Mayıs 2014 tarihinden sonra yapılan konut
teslimlerinde konutların net alan hesabı ‘Planlı Alanlar Tip İmar
Yönetmeliği’ hükümlerine göre yapılacak. Konu bundan 3 yıl önce
Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konutlarda
150 metrekarelik net alanın hesabı konusunda uzlaşma sağlayamaması
nedeniyle müteahhit tarafından mahkemeye taşınmıştı. Maliye
Bakanlığı net alanı ‘konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz
alan’ olarak tanımlarken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,
‘Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı duvarlar arasında
kalan net alan” şeklinde açıklıyordu. İki bakanlık
arasındaki bu ‘net’sizlik inşaat sektörünün KDV iadesi konusunda
sıkıntı yaşamasına neden oluyordu.
DANIŞTAY, “MÜTEAHHİT HAKLI”
DEMİŞTİ
Yeni Şafak'ın haberine göre, Danıştay 4’üncü Dairesi, 2014 yılı
Ekim ayında aldığı bir kararla konutlarda 150 metrekarelik net alan
hesabı konusunda inşaat sektörünün talebini uygun buldu ve KDV
Genel Tebliği’nin ilgili bölümünü durdurdu. Maliye Bakanlığı da
kendi net alan hesaplamasının KDV Genel Tebliği’ne uygun olduğunu
belirterek Danıştay’ın sektör lehine verdiği karara itiraz etti.
İtiraz Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nca reddedildi.
ALICI DA SATICI DA KAZANÇLI
OLACAK
Maliye Bakanlığı’nın uyduğu Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nin
16/41. Maddesinde yer alan düzenlemeye göre konutlarda net alan
hesabı tamamen değiştirildi. KDV Tebliği uyarınca net alan hesabına
dahil edilen balkon, teras kat, otopark, kat ve çatı bahçesi,
kömürlük, depo gibi yerleri net alan hesabından çıkarıldı. Böylece
150 metrekarenin üzerinde olan birçok konutun net alanı 150
metrekarenin altında kaldı. Bu sayede de konutlara uygulanacak KDV
oranının da yüzde 18’den yüzde 1’e veya yüzde 8’e inmesi imkanı
oluştu. Konuyu değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu,
“Bu konutların inşasında yüklenilip indirilemeyen
KDV’ler müteahhitlere nakden veya mahsuben iade ediliyor.
Konutlardaki indirimli KDV uygulaması ayrıca alıcılara ise yüzde
7-17 arasında bir fiyat avantajı getiriyor, müteahhitlere ise KDV
iadesi şansı veriyor. Yine müteahhitler indirimli oran sayesinde
ortaya çıkan fiyat avantajı ile daha fazla konut
satabiliyor” diye konuştu.
BÜYÜK EVE İLGİ ARTAR
Uygulamanın büyük eve talebi artıracağına da dikkat çekiliyor.
Tolu, büyük ev alanların fazladan vergi ödemesinin de önüne
geçildiğine dikkat çekerek, “Evin iç kullanımı 135
metrekare, 20 metrekare balkonu var, 10 metrekare terası olduğu
zaman, normalde 135 metrekare ev yüzde 1 KDV ile alınıyor. Eski
uygulamada ise 20 metrekare balkonun 2 metrekaresi düşürülüp, 18
metrekaresi konut alanına dahil ediliyordu. 10 metrekarede teras
eklenince, konutun metrekaresi 163 metrekareye çıkıyordu. O zaman
KDV yüzde 18 olarak hesaplanıyordu” bilgisini
verdi.