Konutta fiyatlar artar mı?

''Konut fiyatları artacak mı, düşecek mi? Önümüzdeki 5-10 yıl içinde hangi semtlerin yıldızı parlayacak? Banka kredisi mi kullansam? Uzun vadeyi mi, kısayı mı tercih etmeli?...'' ve daha pek çok soru bugünlerde konut piyasasıyla ilgililerin kafasını kurcalıyor. Bu sorulara uzmanların yanıtları farklı. Kimi konut fiyatlarının zaten yüksek olduğunu, yatay seyredeceğini savunurken kimisi de hâlâ gerçek düzeyine kavuşmadığını ve biraz daha yukarı çıkacağını öngörüyor...

Kısa bir süre sonra hepimiz birlikte göreceğiz. Ancak inşaat şirketlerinin bu ay sonuna kadar devam eden kampanyalarının oldukça cazip olduğunu göz ardı etmemeli. Seçenekler arasında 'kampanyaya özel' düşük fiyat da var, bankalardan 1-2 puan daha düşük faiz ve tatil promosyonları da. Kimileri de giderek alevlenen ''kur tartışmasına inat'' , dolar bazındaki fiyatları YTL'ye çevirip indirim olanağı sunuyor. Kampanyası bu ay sonuna kadar sürecek projeler arasında Demo İnşaat (Taşdelen Konutları), Acarkent, Eksay İnşaat'ın Çekmeköy Ak-Kent Evleri, Aldatmazlar İnşaat'ın Prestij Evleri var. Ağaoğlu Şirketler Grubu'nun kısa bir süre önce satışa çıkardığı 990 daireden oluşan, birbirine köprü sistemiyle bağlı, 4 komplekslik ''residence'' konforuna sahip dairelerini de eklemek gerekiyor. Burada da farklı ödeme seçenekleri uygulanıyor.

Krediyi kendisi de sağlayabileyen şirketler, konut kredisi kullanan müşterilere çeşitli promosyonlar sağlayan bankalarla adeta yarışırken vadeyi de uzattılar. Örneğin, geçen hafta Ağaoğlu'nun 'residence' konforuna sahip projesi 'Andromeda' sında, KC Grup tarafından satışa sunulan Bahçeşehir'deki Şehr-i Bahçe projesi, Tepe İnşaat'ın Narcity projesi ile Ataköy'de yakında satışa sunulması beklenen Ataköy Konakları'nda vade 240 aya kadar çıkıyor.

SÜPER KONUTLARDA SÜPER FİYATLAR

MY COUNTRY Ağaoğlu

Müstakil villalar (1538 $ - 1780 $ / m2 ile 690.000 $ - 760.000 $). Müstakil villalar ve bahçe- çatı dblx daireler % 25 peşin Gerisi Banka kredisi veya kendileri kredilendiriyor. Evler dekorasyonlu ve bahçe peyzajı tamamlanmış olarak teslim ediliyor. Çekmeköy (216 642 03 53 ­ 54) Teslim 2006 Haziran

ESTON ŞEHİR

Bahçeşehir / Eston İnşaat. (212 607 11 71) % 30 Peşin Bakiye 24 Ay vade farkı ile. Banka kredisi ile alınınca peşinat % 40 olacak.

LA VİE KONAKLARI

560.000 $ Peşin KDV Dahil / 1454m2 /$

Çekmeköy / Bolelli Grup / 0216 641 78 88

İçleri tamamlanmış. Teslim 2006 Aralık

ÇEKMEKÖY BAHAR EVLERİ

91.000 YTL - 115.000 YTL / 67.000 $ - 85.000 $ / Vira İnşaat / 0216 641 71 76. Sosyal tesis, Olimpik havuz, Basket - voleybol. Teslim 2008 Mart

KİPTAŞ YEŞİL VADİ

Ümraniye'de toplam 400 konut. 530.000 $ (1348 $/m2). Müstakil villa 393 m2, 360.000 $ - 450.000 $ (1600 ­ 1730 $). İkiz villalar 220 m2 ­ 260 m2. 2500 m2'lik sosyal ve spor tesisi alanı

EVIDEA

Çekmeköy'de 162.000 ­ 245.000 YTL (122.000 $ - 184.000$). YAPI KREDİ KORAY (1100 $ - 1280 $ / m2). GARANTİ GYO (0216 540 60 00). 473 daire 95 m2 ­ 166 m2. Bahçe ve ara dblx. Satış fiyatları Peşin olup TL de 12 yıl, dövizde 15 yıla kadar kredi imkanı mevcut.

ŞELALE PREMIUM

237.000 YTL ­ 471.000 YTL / 175.000- 350.000 $ Dap Yapı / Dudullu / 0216 364 2360. 60 Ay vade farksız ödeme yapılıyor. Teslim Haziran 2006

KOZYATAĞI ATAŞEHİR

136 m2 - 180 (3+1 ve 4+1) INCITY / Dündar İnşaat / (0216 315 60 70) 355.000 $ - 455.000 $ Peşin (2500 $ / M2) 34 Dönüm Arazi. Teslim 2007 Aralık

UPHILL COURT

Varyap Teknik Yapı 173.000 YTL ­ 212.000 YTL / 128.000 $ - 160.000 $ ( 0216 444 0255) 650.000 YTL ­ 718.000 YTL / 480.000-530.000 $. (2000 - 2250 $/m2) Teslim Haziran 2007 - Temmuz 2008

PARK ORMAN KONUTLARI

Ümraniye Taşdelen. 105.000­ 140.000 YTL /80.000-105.000/ 600 $ - 760 $ m2/$. Demo İnşaat / 0216 430 85 80. Teslim 2007 Haziran

ALMOND HILL

Acıbadem. 235.000 $ - 904.000 $ / 2350 $ / m2 Peşin Taşyapı / (0216 545 5480). 106.000 m2 7 Katlı / 22 blok

TREND

Kurtköy. 65 m2 ­ 151 m2 73.000 YTL ­ 161.000 YTL. Dumankaya Inşaat (0216 482 56 22) 55.000 $ - 120.000 $ / 800 $ - 850 $ m2/ $. Teslim Kasım 2008

PELICAN HILL

Hadımköy 800.000 $ - 1.330 $ Vadeli / 1.660 - 1700 $ / m2. KC Group / (886 5495) Bahçeşehir'de 3 proje (444 52 00)

AVRUPA KONUTLARI

Küçükçekmece 104.000YTL ­ 278.000YTL / 80.000- 210.000 $ / 1125 $ -1260 $ / m2. Özsaya Inşaat / (212 444 0 380) 71 m2 ­ 167 m2, 5 farklı büyüklük. Teslim 2007 Nisan

Gayrimenkulden nasıl kazanılır?

Milliyet gazetesi emlak muhabiri Tebernüş Kireşçi gayrimenkulde nasıl yatırım yapılırsa para kazanılacağının kitabını yazdı. Gayrimenkulden nasıl para kazanılır adlı kitapta, gayrimenkul yatırımda dikkat edilecek 10 püf nokta özellikle belirtilmiş. İşte bu 10 noktadan bazıları:

* Altenatif yatırım enstrümanlarını takip edin. Özellikle de faiz oranlarını. Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir. Yükselirse emlak fiyatları düşer.

* Krediyle emlak satın alırken satın alacağınız gayrimenkulün parasının en az yarısı cebinizde olsun.

* Dövizle kredi kullanırken çok temkinli olun. Kısa vadede kâr ediyor gibi görünebilirsiniz, ama uzun vadede zarar edebilirsiniz.

* Şartlar ne olursa olsun Türkiye'deki emlak fiyatları uzun vadede yükselişini sürdürecek. Niteliklerine göre ucuz emlak bulursanız kaçırmayın.

* Kısa ve orta vadede emlaktan para kazanmak isteyenler, kıyı şeridine yönelin.

Kaynak: Cumhuriyet