Konutta Fİ Yapı alarmı!

Konutçuların en önemli gündem maddesi ise taslaktaki 'sigorta' düzenlemesi. Buna göre artık konut firmaları maketten satışlarda, projenin tamamlanacağına dair garanti verecek. Maliyet endişesi taşıyan konutçular, 'Ekspertiz şirketleri puanlamalar yapsın. Firmanın riski puanına göre ölçülsün' görüşünde.

Fi Yapı'nın teslim edilmeyen daireleri, gözleri yeni tüketici kanunu taslağındaki 'sigorta' maddesine çevirdi. Taslağa göre artık konut firmaları maketten satışlarda, projenin tamamlanacağına dair garanti vermek zorunda olacak. Bunu da projeyi sigortalayarak yapabilecekler. Ancak bazı sektör temsilcilerine göre sigorta, projelere yüzde 2-3'lük ekstra bir maliyet olarak geri dönecek. Bu maliyet de bir şekilde tüketiciye yansıtılacak. Sigorta sisteminin projelerini zamanında teslim eden firmalara avantaj sağlaması gerektiğini savunan sektör temsilcileri, pazara keyfi giriş çıkışların da sınırlandırılması gerektiğini düşünüyor. Yeni Tüketici Kanun taslağının belli maddelerinin sektörün önünü tıkayabileceğini, konutun taşınır mallarla aynı kefeye konmaması gerektiğini ifade eden sektör temsilcilerinin gündeminde bu aralar 'konut yasası' var. Sektör temsilcileri, 'Niçin ülke ekonomisine bu derece katkı sağlayan bir sektörün kendine ait bir yasası yok da tüketici kanunu içinde buzdolabı, çamaşır makinesi ile birlikte değerlendiriliyor' diyor. Konut sektörü temsilcileri, önümüzdeki günlerde bakanlığın karşısına 'konut yasası istiyoruz' söylemiyle çıkacak.

BEN TAVA SATMIYORUM

'Konut bu kadar önemliyse, neden biz tüketici kanunu içinde yer alıyoruz. Neden bizim kendimize ait bir kanunumuz yok' diye soran Sinpaş Grubu şirketlerinden Eviya'nın Genel Müdürü Seba Gacemer, sözlerini şöyle sürdürüyor: Tüketici kanunu okuyun bir tane konuta uygun bir madde yok. Hep tencere, tava, buzdolabı gibi taşınabilir mallar üzerine kurulmuş. Konut, tencere gibi çamaşır makinesi gibi, fabrikada 20 bin tane birden üretilmiyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı varken, bu bakanlığın tek konusu konut iken, biz niye tüketici kanuna dahiliz. Konut kanunu istiyoruz. KDV'siyle arazi değerleriyle, iş güvenliğiyle sektörün önünü açacak, kendimize ait bir yasa istiyoruz.' Gacemer, kendilerinden konut alanları tüketici olarak görmediklerini de vurgulayarak, 'Benim müşterim o, tüketici değil. Benim müşterimle aramda yıllarca sürecek bir bağ oluşuyor. Ben tava satmıyorum' diye devam ediyor.

35 YILDIR HİÇ GEÇ BİTİRMEDİM

HER sektörün kendi dinamikleri olduğunu söyleyen Seba Gacemer, sigorta işleminin maliyetlerini yüzde 2-3 oranında artıracağını belirterek, 'Ben firma olarak 35 yıldır her projemi zamanında bitirdiysem, her krizde yoluma devam etmişsem, niçin bu yüzde 2-3'leri müşteriye yansıtmak zorunda kalayım. Uzmanlığın hiç mi değeri yok' diyor. Konunun tartışılması gerektiğini, bu tartışmalar sonucunda farklı çözümlerin bulunabileceğini söyleyen Gacemer, 'Mesela sektörde 15 yılı aşan şirketler bu uygulamadan muaf olsun. Ya da ekspertiz şirketleri, belli puanlamalar yapsın. Her firmanın puanı olsun, riski puanına göre ölçülsün' diye devam ediyor.

GYODER OLARAK ÇALIŞIYORUZ

GYODER Başkanı Işık Gökkaya ise konuta özel bir yasa ihtiyacının uzun süredir gündemde olduğunu belirterek, 'Bakan Ali Coşkun döneminde eski tüketici kanunu hazırlanırken biz konutun bunun içinde olmaması gerektiğini belirtmiştik. Ama engel olamadık. Şimdi GYODER olarak ayrı bir konut yasası için çalışmalara başladık. Bunu KONUTDER ve diğer STK'larla paylaşıp, ortak bir çalışma ile bakanlığa sunacağız. Ancak, bu yasanın hayata geçmesi zaman alacaktır. Bu nedenle yakında çıkacak Yeni Tüketici Kanunu'ndaki maddelerin sektörün önünü kapamayacak şekilde olması için çalışıyoruz' diyor.

Kaskoda kazasızlık indirim var, konutta da benzeri uygulanabilir

Konutun büyük montanlı bir mal olduğunu ifade eden Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, 'Dolayısıyla insanlar bunu belli şartlarda alabiliyor. Bitmiş ürünün fiyatı yüksel olurken, maketten satışlarda çok daha makul bir fiyat sunulabiliyor. Köklü markalar, bu tarz satışlarda taahhütlerini, söyledikleri tarihte yerine getirirken, maalesef bu işe soyunan herkes aynı şekilde sözlerini yerine getiremiyor. Buna bir standart getirmek için bunun bir yasa kapsamında ele alınması şart. Bence yasanın TTK kapsamında olması ya da olmaması fark etmiyor. Ben tartışılan sigorta konusunun sektörde haksız rekabeti ortadan kaldıracağını düşünüyorum. Ancak nasıl check up'ta sağlıklıysanız, ödediğiniz prim azalıyorsa, kaskoda kazasızlık indirimi varsa, konutta da benzer bir uygulama olmalı. Yıllardır bu işi layıkıyla yapan şirketlere belli avantajlar sağlanmalı.

AYRI BİR DÜZENLEME GEREK

Varyap Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş da gayrimenkulün tüketici kanunundan ayrılmasında fayda olduğuna dikkat çekerek, 'Gayrimenkul farklı bir şey. İnsan ömründe belki bir kez gayrimenkul alıyor, çocuklarına bırakıyor. İstismara da çok müsait bir konu olduğu için, bununla ilgili kuralların ayrı bir yasayla belirlenmesi iyi olur diye düşünüyorum' dedi.

Kesinlikle TTK'dan ayrılmalı

DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 'Konutun tüketici kanunu kapsamından çıkarılıp, bununla ilgili ayrı bir yasa hazırlanması gerektiğine kesinlikle katılıyorum. Biz seri üretim yapmıyoruz. Binlerce kum tanesini bir araya getirerek, bir eser üretiyoruz. Bu ülkeye değer katan konut sektörünün kendine ait bir yasaya ihtiyacı var diye düşünüyorum' dedi.

Yabancı alımlarında yasal boşluk sorun olabilir

İNANLAR Yönetim Kurulu Başkanı Serdar İnan da yeni bir yasa gerekliliğine vurgu yaparak, 'Mütekabiliyet kanunu çıktı. Yakında yabancılar Türkiye'den konut almaya başladığında yasal boşluklardan dolayı ciddi sorunlar çıkabilir. Bu durumda Türkiye'nin imajı da bozulur. Özel bir yasa ile konuta dair tüm konuların düzenlenmesinde yarar görüyorum. Ancak bizde TIR dolusu kanun var. Yeni kanun çıktığında eski yasalar da geçerliliğini koruduğunda içinden çıkılmaz bir durum oluyor. Bu yüzden yeni kanunla birlikte hangi eski kanunların iptal olacağının hangilerinin yürürlükte kalacağının iyi saptanması gerekiyor' diye konuştu.

Konut için ayrı bir başlık şart

DUMANKAYA İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Ali Dumankaya, Tüketici Kanunu kapsamında yer alsa da konutun, ayrı bir başlıkta değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, 'Konut, dayanıklı tüketim eşyaları ile bir tutulmamalı. Yasa, dernekler, tüketiciler, konut üreticileri gibi konuyla ilgili herkesin ortak görüşüyle hazırlanmalı. Maketten satış, sektörü döndüren, el üstünde tutmamız gereken bir sistem. Sigorta sektörü buna uygun enstrümanlar oluşturursa, bu model üreticinin de tüketicinin de lehine olacaktır' diyor.

2-3 olumsuz örnek için sektör zan altında kalmasın

EGEYAPI Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, KONUTDER'in en önemli gündem maddellerinden birinin bu olduğunu belirterek, özellikle maketten satışlarla ilgili tedirginlikleri yersiz bulduğunu belirtiyor. 1000 konuttan sadece 2 tanesinde olumsuzluklar yaşandığına dikkat çeken Kabadayı, '2-3 olumsuz örnek için tüm sektörü zan altında bırakmamak lazım. Konut için evin dayanıklı tüketim eşyasıyla bir tutulmadığı özel bir yasa hazırlanmasında fayda görüyoruz' dedi.