Konut piyasası canlandı
Abone olFaizler düştü, konut piyasası canlandı ! İşte emlak piyasasında son durum..
Bankaların konut kredisi faizlerini düşürmesiyle krizdeki
durgunluğu indirim ve çeşitli kampanyalar ile aşmaya çalışan
gayrimenkul sektörü, ''az da olsa'' yeniden hareketlilik yaşamaya
başladı.
AA muhabirinin aldığı bilgiye göre, 120 ay vadede konut kredisi
faiz oranlarını bazı bankalar yüzde 1,50'nin altına çekerken, yüzde
1,44'e kadar düşüren banka da oldu.
Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür
Yardımcısı Ali Fuat Erbil, ekonomideki olumlu gelişmelere bağlı
olarak faizleri aşağı çekmelerinin piyasada son birkaç haftada bir
hareketlilik yarattığını, özellikle konut fiyatlarının bir miktar
aşağı gelmesinden istifade etmek isteyen belirli bir kesim
tüketicinin, yeniden konut satın almak için ''sıcak'' bakmaya
başladığını ifade etti.
Erbil, ''Bu durum hacimlere de yavaş yavaş yansımaya başlıyor.
Fakat bu yeni hacimler, sektörün geçmişte verilmiş kredi
taksitlerinin geri ödemelerini hala karşılamıyor. Bu nedenle
sektörün toplam rakamları da büyüme göstermedi'' diye konuştu.
Fonlama maliyetlerinin düşmesiyle birlikte konut kredisi
faizlerinde de hemen hemen tüm bankaların indirime gittiğini, şu
anda Garanti Bankası'nın indirimli ürününde uyguladıkları faiz
oranının 60 ay vadede yüzde 1,41, 120 ay vadede ise 1,44
seviyesinde bulunduğunu bildiren Erbil, bu ayın ilk 3 haftasında
Aralık 2008 toplamının üzerinde konut kredisi kullandırdıklarını
kaydetti.
Erbil, global gelişmeler başta olmak üzere ekonomik ve politik
gelişmelerin faiz oranlarının hangi yönde seyredeceğini
göstereceğini, ancak bu oranlarda ciddi bir düşüş beklemenin doğru
olmayacağını belirterek, müşterilerine, beğendikleri evi
istedikleri fiyata buldukları ve bunu finanse edebildikleri
takdirde beklemeden satın almalarını tavsiye ettiklerini
söyledi.
''SEKTÖRÜN 2009'DA 40 MİLYAR TL SEVİYESİNE ULAŞACAĞINI
ÖNGÖRÜYORUZ''
Ali Fuat Erbil, son zamanlarda yabancı merkez bankaları ve Merkez
Bankasının faiz indirimleri, IMF programıyla ve cari açıkla ilgili
olumlu gelişmeler, bono faizleri ve bankaların fonlama
maliyetlerindeki hızlı düşüşle birlikte bankaların da tutsat
(mortgage) faiz oranlarında belirli oranlarda indirim yaptığını
anımsatarak, şunları kaydetti:
''Bu ekonomik gelişmelere bağlı olarak 2009 yılına olumlu bir
başlangıç yapılmış oldu. Fakat Türkiye de yurt dışındaki
gelişmelerden etkilenmeye devam edecek. Bu yılın ilk 3 ayının
2008'in son 3 ayı ile aynı seviyelerde geçeceğini öngörüyoruz.
Sonraki dönemde ekonomik gelişmelerle beraber tutsat hacimlerinde
de yeniden bir artış olmasını bekliyoruz. 2008 yılını 38 milyar TL
seviyelerinde kapatan tutsat sektörünün, bu yılın sonunda yüzde 5-6
büyüyerek 40 milyar TL seviyelerine ulaşacağını öngörüyoruz.
Özellikle yılın ikinci yarısından sonraki trende daha iyi bakmak
lazım.''
''OCAK AYI KULLANDIRIMLARIMIZ ARALIK AYINA GÖRE ÇOK DAHA
YÜKSEK''
Akbank Bireysel ve Şirket Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Galip
Tözge de, konut kredilerini aralık ayında ''ilk düşüren banka''
olarak Akbank'ın, bu anlamda sektöre öncülük yaptığını, faiz
indiriminin ardından aralık ayının son haftasından itibaren başvuru
adetlerinde hissedilir bir artış gözlemlediklerini, konut sektörü
temsilcileri ile görüşmelerinde de satışların artış trendine
girdiği bilgisini aldıklarını söyledi.
Tözge, faiz indirimini aralık ayının ortalarında
gerçekleştirdiklerini ifade ederek, ''Bu tarihten önce çok sınırlı
bir talep söz konusuydu. Aralık ayı sonlarında gelen başvuruların
kullandırıma dönmesi de ocak ayında gerçekleştiği için ocak ayı
kullandırımlarımız aralık ayına göre çok daha yüksek
gerçekleşiyor'' diye konuştu.
Son 2 ayda sert bir şekilde düşen ve son 2,5 yıldaki dip seviyelere
gerileyen faizin bundan sonra daha temkinli bir seyir izlemesinin
beklenebileceğini kaydeden Tözge, Akbank'ın, konut kredisinde her
zaman piyasada ''en düşük faiz oranını sunan'' bankalar arasında
yer aldığını, piyasa faizlerinde bir düşüş olması durumunda konut
kredisi faizlerinin de bu paralelde revize olacağını belirtti.
Bugün pazardaki en düşük faiz oranını sunan bankalardan biri olarak
faiz oranlarının yüzde 1,49 olduğunu, müşterilerinin, peşin
komisyon ödeyerek indirimli faiz oranlarından da yararlanabildiğini
hatırlatan Tözge, bir soru üzerine, şu görüşleri dile getirdi:
''Faiz indirimiyle birlikte konut kredileri kullandırımımızda bir
canlanma görülse de, canlanmanın sınırlı kaldığını söyleyebiliriz.
Bunun nedeni de, tüketicilerin piyasadaki değişimlere tepkisinin
bir miktar gecikmeli gelmesi olarak açıklanabilir. Konut
fiyatlarındaki ciddi fırsatların, düşen faiz oranları ile
birleşerek tüketicinin dikkatini çekmesini ve önümüzdeki günlerde
piyasada daha fazla bir canlanma yaratmasını bekliyoruz.''
Galip Tözge, Akbank'ın konut kredilerinde ''lider bankalardan
biri'' olarak konut pazar payını artırmayı hedeflediğini de
kaydetti.
''FAİZ İNDİRİMLERİ YAKIN ZAMANDA KREDİ TALEPLERİNE YANSIMAYA
BAŞLADI''
ING Bank Konut Finansmanı Genel Müdür Yardımcısı Özgür Öztürk ise,
özellikle 2008 Aralık ayı içerisinde son birkaç çeyrek döneme
kıyasla ülke genelinde en durgun dönemini yaşayan konut talebinin,
ocak ayı ile birlikte hareketlenmeye başladığını ifade ederek,
''Ancak bu hareketlilik hala temkinli ve sınırlı olduğu için
bankaların istediği seviyede değil. Diğer taraftan bu talebin
önümüzdeki dönemde kademeli olarak artacağını düşünüyoruz. Aynı
süreç bankamız için de geçerli. Son iki aylık süreç içerisinde
yapmış olduğumuz faiz indirimleri de yakın zamanda kredi
taleplerine yansımaya başladı'' diye konuştu.
Öztürk, bu ayın rakamlarına bakıldığında, faizlerin düşen trendde
ve taleplerin hareketli olmasına bağlı olarak kullandırımlarında
aralık ayına göre artış olduğunu gözlemlediklerini, önümüzdeki
aylarda da bu artış trendinin devam edeceğini beklediklerini dile
getirerek, faiz oranlarının küresel ya da ülke çapında beklenmedik
olumsuz gelişmeler yaşanmadığı sürece piyasa faizlerine paralel
şekilde hareket edeceğine inandıklarını kaydetti.
Piyasa faizlerinde yaşanması muhtemel düşüşlerle birlikte konut
kredisi faizlerinde de bir miktar düşüş yaşanabileceğini belirten
Öztürk, ''Konut satın alma, hem karar verme hem de yatırım
anlamında önemli bir karar olmasından ötürü belirsizliklerin
arttığı dönemlerde çok çabuk etkilenen ve piyasalardaki düzelmeyle
beraber zamanla açılan bir durumda olmasından dolayı 2009 yılı
ikinci yarısında ertelenmiş taleplerin de etkisiyle
hareketlenmesini, 2010 yılında ise daha da canlanmasını
bekliyoruz'' şeklinde konuştu.
Bu yıl ING Bank'ın konut kredilerinin bireysel krediler içindeki
payının azalmasını beklemediklerini ifade eden Öztürk, şöyle devam
etti:
''Hatta tam aksine, konut kredileri, uzun dönemli ve verimli
müşteri ilişkisi sağlaması bakımından bankamızın bugün çok önem
verdiği, gelecekte de çok önem vermeye devam edeceği bir ürün.
Dolayısıyla ING Bank olarak 2008 yılı içerisinde, bu konuya
verdiğimiz önem doğrultusunda konut kredilerine odaklanabilmek
amacıyla yeni bir yapılanmaya gittik. Bu yapı içerisinde emlakçı
ağı, konut projeleri, internet, call center gibi tüm başvuru
kanallarını en etkin bir şekilde kullanmayı planlıyoruz. 'Gücüne
Güç Katar' sloganımıza uygun olarak, müşterilerimizin bize ihtiyaç
duydukları anda ve yerde onların yanında olmayı, her şekilde
desteklemeyi planlıyoruz. Bu yaklaşımımızla da ING Bank'ta konut
kredilerinin önemini sürekli arttırmayı planlıyoruz.
Ekonomik ortam olarak, birçok belirsizlikle girdiğimiz 2009'un,
küresel ekonomilerde alınan tedbirlerin de etkisini göstermesi,
bugüne kadar alınan ve önümüzdeki dönemde birçok ekonomik aktör
tarafından alınmaya devam edecek tedbirlerle özellikle yılın ikinci
yarısından itibaren kademeli bir toparlanma olmasını ve genel
olarak talep artışı yaşanmaya başlamasını bekliyoruz.''