Konut kredisinde yüzde 1 büyüsü

Konut kredisi faiz oranları yüzde 1'in altına indi. Ancak bu ilk yıl için geçerli. İleriki yıllar için kademeli olarak oranlar artıyor..

Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Engin Başaran, konut kredisi alınırken, sabit faizli ve vadesi 5 yıldan uzun olmayan kredilerin tercih edilmesi gerektiğini söyledi.

Konut satın alırken çoğu zaman krediye ihtiyaç duyulduğunu belirten Başaran, özellikle 5 yıldan uzun vadeli kredi almanın ise riskli olduğuna dikkati çekti.

AYLIK BÜTÇE GÖZDEN GEÇİRİLMELİ

Banka kredisi kullanan yüzlerce kişinin hacizle karşı karşıya kaldıklarını anımsatan Başaran, ''Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünülmeli, doğru karar verilmeli. Aylık bütçe mutlaka gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararlar verilmemeli'' dedi.

Gelinen süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü, diğer yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı şeklinde haberler çıktığını ifade eden Başaran, şöyle konuştu:

SADECE İLK YIL YÜZDE 1'İN ALTINDA

''Bu haberlerde, yüzde 1'in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi var. Oysa ilk birinci yıl yüzde 1'in altına düşen faizler, ikinci yıl biraz, üçüncü yıl daha da yükselerek devam etmekte. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil, izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağı sorgulanmalı ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat edilmeli.

MASRAFLAR VE SİGORTAYA DİKKAT

Çok önemli bir sorgulama da 'masraflar' için yapılmalı. Komisyon masrafları kalem kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirilmeli. Ayrıca konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için 'sigorta yaptırmanın zorunlu olmadığı', isteğe bağlı olduğu da unutulmamalı. Ancak olabilecek riskleri hesaba katarak önceden sigorta yaptırmak yatırımımızı güvence altına alır.''

''SABİT FAİZLİ KREDİ ALIN''

Başaran, konut kredilerinde faizlerin 'sabit' veya 'değişken' olabildiğini belirterek, değişken faizle kredi almanın çok büyük riskler taşıyabileceğini bildirdi.

Kredilerin tümünün 'sabit faizle' alınmasını öneren Başaran, ''Kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada masraf adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konut kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda ceza uygulanacağı da unutulmamalıdır'' dedi.

Başaran, konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek, çok yaşlı olmayan, depreme dayanıklı, inşaat kalitesi standartlara uygun, yapı projesi olan, zemin etüdü yapılmış, deprem yönetmeliği yapılan, ruhsatı ve kullanım izni bulunan konutların alınasını da önerdi.

Başaran, konut kredisi kullanırken risklerin göz önünde bulundurulması gerektiğini vurgularken, son zamanlarda hacizli gayrimenkul sayısında artış görüldüğünü de belirtti.

KİM NE FAİZ ORANI UYGULUYOR?

[PAGE]

GARANTİ

Garanti Bankası, tutsat (mortgage) kredilerinde 12 ay vadeye kadar faiz oranını, yüzde 0,67'ye indirdi.

Garanti Bankası'ndan yapılan açıklamada, bankanın, tutsat kredisinde 0-12 ay vadede uygulanan faiz oranının, yüzde 0,81'den 0,67'ye, 25-36 ay vadede uygulanan faiz oranının yüzde 1,01'den yüzde 0,87'ye, 85-120 ay vadede uygulanan faiz oranının ise yüzde 1,17'den yüzde 1,14'e düşürüldüğü bildirildi.

Açıklamada, yeni faiz oranlarına göre, bankanın yüzde 1,02 faiz oranıyla 80 bin lira tutarında kullandırdığı 60 ay vadeli kredinin masraf toplamının, sigortalar hariç 4 bin 400 lira olduğu belirtilirken, kredinin aylık maliyet oranının yüzde 1,23 yıllık toplam maliyet oranının ise yüzde 14,77 olarak açıklandığı kaydedildi.

ING BANK

ING Bank'tan yapılan yazılı açıklamada, 3–12 ay vadeli konut kredisi faizinin yüzde 0,89'dan yüzde 0,79'a, 13–24 ay vadeli konut kredisinde faizin yüzde 0,99'dan yüzde 0,95'e indirildiği belirtildi.

Açıklamada, 25–36 ay vadeli kredilerde yeni faiz oranının yüzde 0,99, 37–60 ay vadeli kredilerde yüzde 1,13, 61–72 ay vadede yüzde 1,15, 73-84 ay vadede yüzde 1,16 ve 120 aya kadar ise yüzde 1,19 olarak belirlendiği kaydedildi.

FİNANSBANK

Finansbank, 1-12 ay vade ile alınacak indirimli konut kredisi faiz oranını 0.66'ya çekti. 13-24 ay vade için faiz oranını 0.86'ya indiren Finansbank, 25-60 ay için faiz oranını 0.96 olarak belirledi.
Diğer vadeler ve faiz oranları ise şöyle; 61-120 ay 1.06, 121-144 ay 1.16 ve 145-180 ay 1.16.

DİĞERLERİ

[PAGE]

YAPI KREDİ DE İNDİRDİ

Yapı Kredi Bankası da beklenen faiz indirimini az önce yaptı. Konut kredisi faiz oranları 12 ay vadede yüzde 0,83’e, 120 ay vadede ise yüzde 1,18’e indirildi. Diğer vadelerdeki indirimli faiz oranları şöyle belirlendi:

"24 ay vadede yüzde 0,98; 36 ay vadede yüzde 1,03; 48 ay vadede yüzde 1,06; 60 ay vadede yüzde 1,07; 72-84 ay vadede yüzde 1,16; 96-108 ay vadede yüzde 1,17."

VAKIFLAR'DA FAİZ 1'İN ALTINDA

Vakıflar Bankası'nın 1-24 ay vadedeki faiz oranı yüzde 0.97. Bankanın faiz oranı 120 ay vadede yüzde 1.17'ye kadar çıkıyor.  Konut kredilerinde uygulanan faiz oranını 5 yıl vadede yüzde 0,99'a indiriyor ve tüm vade ve miktarlarda komisyonu bin TL ile sınırlandırıyor

FORTİSBANK

Fortis Bank Türkiye'den yapılan yazılı açıklamada, bankanın, 12 aya kadar vadeli tutsat (mortgage) faiz oranını yüzde 0,99'dan yüzde 0,59'a çektiği bildirildi.

Fortis Bank Türkiye, 120 aya kadar vadeli konut kredisi için uyguladığı faiz oranını da yüzde 1,33'den yüzde 1,25'e indirdi.

AKBANK VE ŞEKERBANK NE DURUMDA?

[PAGE]

AKBANK'IN ORANLARI

Akbank, konut kredilerinde faiz oranını 60 ay vadeye kadar yüzde 0.99 120 aya kadar yüzde 1.09 olarak revize ettiğini açıkladı. Bu oranın, ek komisyon olmadan, sadece 1000 lira sabit dosya masrafı ile verileceği duyuruldu.