YENİ BORÇLAR KANUNU TASARISI YASALAŞTIĞINDA KİRA BEDELLERİNE YAPILACAK ARTIŞ, ÜRETİCİ FİYAT ENDEKSİNDEKİ (ÜRETİCİ ENFLASYONU) ARTIŞI GEÇEMEYECEK. KİRA SÖZLEŞMELERİNE ÜRETİCİ FİYAT ENDEKSİNDEN DAHA YÜKSEK ARTIŞ YAZILAMAYACAK ENFLASYONUN TEK HANEYE İNMESİNE KARŞIN HÂLÂ İKİ HANELİ RAKAMLARDAN AŞAĞI DÜŞMEYEN VE KİRACI-EV SAHİBİ KAVGALARINA YOL AÇAN KİRA ARTIŞLARINA, YASAL SINIRLAMA GELİYOR. TÜRK BORÇLAR KANUNU TASARISI (TBKT) YÜRÜRLÜĞE GİRDİĞİNDE, KİRA BEDELLERİNDE YAPILACAK ARTIŞ, BİR ÖNCEKİ YIL GERÇEKLEŞEN ÜRETİCİ FİYAT ENDEKSİ (ÜFE) ARTIŞINI GEÇEMEYECEK. KİRA SÖZLEŞMESİNE, ÜFE’DEN YÜKSEK BİR ARTIŞ YAZILAMAYACAK. SÖZLEŞMEDE BİR ORAN BELİRTİLMEMİŞSE MAHKEME ÜFE ARTIŞINI GEÇMEMEK KAYDIYLA YENİ ARTIŞ BEDELİNİ KONUTUN DURUMUNU GÖZ ÖNÜNE ALARAK BELİRLEYECEK. BEŞ YILDAN SONRA YENİLENEN KİRA SÖZLEŞMELERİNDE VE BUNDAN SONRAKİ HER BEŞ YILIN SONUNDA, YENİ KİRA YILINDA UYGULANACAK KİRA BEDELİ HAKİM TARAFINDAN ÜFE ARTIŞ ORANI, KONUTUN DURUMU VE EMSAL KİRA BEDELLERİ GÖZ ÖNÜNDE TUTULARAK TESPİT EDİLECEK. TASARIYA GÖRE, KİRALANAN BİR DAİRENİN SONRADAN ÇATISI AKAR, SU, ELEKTRİK TESİSATINDA ARIZA OLUŞUR, ŞÖMİNESİ TÜTERSE KİRACI EV SAHİBİNDEN ONARIM YAPILMASINI İSTEYEBİLECEK. KİRACI, SÖZ KONUSU ARIZADAN KAYNAKLI ZARARI EV SAHİBİNDEN İSTEYEBİLECEK. KİRACI AYRICA ONARIM YAPILINCAYA KADAR GEÇECEK SÜRE İÇİN KİRA BEDELİNDEN, ORTAYA ÇIKAN ‘AYIP’LA ORANTILI BİR İNDİRİM YAPILMASINI TALEP EDEBİLECEK. KİRACILARLA EV SAHİPLERİ ARASINDA EN SIK KARŞILAŞILAN SORUNLARDAN BİRİSİ DE EVİNİ BOŞALTTIRMAK İSTEYEN EV SAHİPLERİNİN ‘OĞLUM EVLENECEK, KIZIM GELİN OLACAK, ALMANYA’DAN TORUNUM GELECEK’ GİBİ BAHANELER İLERİ SÜRMELERİ. TASARIDA, BU GEREKÇE İLERİ SÜRÜLEREK BOŞALTILAN DAİRELERİN, O KİŞİLERE VERİLMEDİĞİ TAKTİRDE, ÜÇ YIL SÜREYLE ESKİ KİRACIDAN BAŞKASINA KİRALANAMAYACAĞI ÖNGÖRÜLÜYOR. YENİDEN İNŞA AMACIYLA BOŞALTTIRILAN KONUTLAR DA HAKLI BİR SEBEP OLMAZSA 3 YIL GEÇMEDİKÇE BAŞKASINA KİRALANAMAYACAK. YENİDEN YAPILMAK ÜZERE YIKILAN BİNANIN ESKİ KİRACILARI, İNŞAAT BİTTİKTEN SONRA ÖNCELİKLE OTURMA HAKKINA SAHİP OLACAK. BU HAKKIN BİR AY İÇİNDE KULLANILMASI GEREKECEK. BU HÜKÜMLERE AYKIRI DAVRANAN EV SAHİPLERİ, ESKİ KİRACISINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ KADAR TAZMİNAT ÖDEYECEK. YAYGIN UYGULAMANIN AKSİNE YENİ YASA TASARISINDA KİRA BEDELİNİN ‘AKSİNE SÖZLEŞME VE YEREL ADET OLMADIKÇA’ PEŞİN DEĞİL, HER AYIN SONUNDA ÖDENMESİ DÜZENLENİYOR. ANCAK ÖDEMENİN, EN GEÇ KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDE YAPILMASI GEREKİYOR. KİRACI ÖDEMEYİ YAPMADIĞI TAKDİRDE EV SAHİBİ EN AZ OTUZ GÜN OLMAK ÜZERE SÜRE VERECEK. ANCAK BU SÜRE, BİLDİRİMİN YAPILDIĞI TARİHTE İŞLEMEYE BAŞLAYACAK. MEVCUT KANUNDAKİ KİRACININ, KİRALADIĞI DAİREYİ ÖZENLE KULLANMASI VE KOMŞULARA SAYGI GÖSTERMESİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ, DAHA AÇIK KURALLARA BAĞLANARAK YENİ KANUNA DA TAŞINDI. KİRACININ BU YÜKÜMLÜLÜĞÜNE AYKIRI DAVRANMASI DURUMUNDA EV SAHİBİ OTUZ GÜN VEREREK DURUMUNU DÜZELTMESİ İÇİN İHTARDA BULUNACAK. ANCAK, KİRACININ DAVRANIŞLARI DEĞİŞMEZSE EV SAHİBİ YAZILI BİLDİRİMLE SÖZLEŞMEYİ FESHEDEBİLECEK. KİRACI, EV SAHİBİNİN RIZASIYLA KONUTTA VEYA DÜKKANDA DEĞİŞİKLİK YAPABİLECEK. YAZILI OLARAK KARARLAŞTIRILMADIKÇA, MAL SAHİBİ, YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN ESKİ HALİNE GETİRİLMESİNİ İSTEYEMEYECEK. KİRACI MAL SAHİBİNİN RIZASI OLMADAN YERİ BAŞKASINA DEVREDEMEYECEK. FAKAT MAL SAHİBİ, İŞYERİ KİRALARINDA HAKLI SEBEP OLMADIKÇA ONAYI VERECEK. MÜLK SAHİBİ, KİRACIDAN EN ÇOK ÜÇ AYLIK KİRA KADAR DEPOZİTO İSTEYECEK. KİRACI PARAYI BANKADA VADELİ HESABA YATIRACAK. KİRACILAR, KİRA SÜRESİNİN BİTİMİNDEN İTİBAREN ÜÇ AY İÇERİSİNDE BANKAYA BAŞVURARAK DEPOZİTOYU FAİZİYLE BİRLİKTE GERİ ALABİLECEK. KİRACIYA, KİRA VE APARTMAN AİDATI DIŞINDA ÖDEME YÜKÜMLÜLÜĞÜ GETİRİLEMEYECEK. İHTARA RAĞMEN KİRA ÖDEMEMEK, TAHLİYE SEBEBİ SAYILACAK. KİRA VE YAKIT GİDERİNİN YANI SIRA ISITMA, AYDINLATMA, SU, KAPICI PARASINI ÖDEMEMEK TAHLİYE SEBEBİ OLACAK. EV SAHİBİ, SÖZLEŞME SÜRESİNİN BİTİMİNDEN EN AZ 15 GÜN ÖNCE BİLDİRİMDE BULUNMADIKÇA, SÖZLEŞME AYNI KOŞULLARLA BİR YIL İÇİN UZATILMIŞ SAYILACAK. ANCAK, EV SAHİBİ, HER UZAMA YILININ BİTİMİNDEN ÜÇ AY ÖNCE BİLDİRİMDE BULUNMAK KOŞULUYLA, HERHANGİ BİR SEBEP GÖSTERMEKSİZİN SÖZLEŞMEYE SON VEREBİLECEK. AİLE KONUTU OLARAK KULLANILMAK ÜZERE KİRALANAN TAŞINMAZLARDA KİRACI, EŞİNİN AÇIK RIZASI OLMADIKÇA KİRA SÖZLEŞMESİNİ FESHEDEMEYECEK. BU RIZANIN ALINMASI MÜMKÜN OLMAZSA VEYA EŞ HAKLI SEBEP OLMAKSIZIN RIZASINI VERMEKTEN KAÇINIRSA KİRACI, HAKİMDEN BU KONUDA BİR KARAR VERMESİNİ İSTEYEBİLECEK. KİRA BEDELİ YABANCI BİR PARA BİRİMİYLE BELİRLENMİŞSE, BEŞ YIL GEÇMEDİKÇE KİRA BEDELİNDE DEĞİŞİKLİK YAPILAMAYACAK. BEŞ YIL GEÇTİKTEN SONRA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİNDE, YABANCI PARANIN DEĞERİNDEKİ DEĞİŞİKLİKLER DE DİKKATE ALINARAK EMSAL KİRA BEDELLERİNE GÖRE GÜNCELLEME YAPILACAK. (MİLLİYET)