Kat kanunu mülkiyeti değişiyor
Abone olKat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin yazılı izni olmadıkça, binanın ortak yerlerinde inşaat, onarım ve değişik renkte dış badana yaptıramayacak.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun
Tasarısı, TBMM Başkanlığı'na sunuldu. Toplu yapı uygulamasının
ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesini, yeni
yapıların tabiat ve çağın gereklerine uygun, depreme dayanıklı
şekilde yapılmasını öngören tasarıya göre, arsa paylarının bağımsız
bölümlerin paylarıyla oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her
kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden
düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilecek. Tapuya kayıt
işlemlerinde bürokrasiyi azaltan düzenlemeler içiren tasarıya göre,
henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde,
kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o
arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istemle
birlikte proje ve yönetim planı ile diğer belgeleri tapu idaresine
vermesi gerekecek. -BİR YIL İÇİNDE KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLECEK-
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin
belgesinin, alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine
geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı
sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına
rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi
gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması
gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her
bağımsız bölüm için bin YTL para cezası ödeyecek. Kat maliklerinden
biri, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça, binanın ortak
yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya
boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun
ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin
ve acilen onarılması gerektiğinin veya ana yapının
güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş
olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin yapılması konusunda kat
maliklerinin rızası aranmayacak. -ZARAR VERMEYECEK DEĞİŞİKLİKLER
YAPILABİLECEK- Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde, ana yapıya
zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacak.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız
bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak
rızasıyla, ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik
yapılabilecek. Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin
dava tarihindeki değeri o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin
diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için
davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı
olacak. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı
açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim hüküm
vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere,
bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı
için davacılara uygun bir süre verecek. -DEVİR BEDELİ DAVALIYA
ÖDENECEK- Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge
ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının
bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine
arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş
faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verecek. Dava hakkı,
devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının
öğrenilmesi tarihinden başlayarak, 6 ay ve her halde dava hakkının
doğumundan başlayarak 5 yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi
ortadan kalkmışsa düşecek. Kat irtifakı sahiplerinden biri kendine
düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, bu ihtar
tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun
arsa payının ve kat irtifakının dava tarihindeki değeri
karşılığında, öteki paydaşlara, arsa payları oranında devrine karar
verecek.