İstanbul'da kiralık ev kalmadı! İşte nedeni...
Abone olİstanbul'da kiralık ev fiyatlarının çok yükselmesinin yanı sıra neredeyse kiralık ev kalmadı. Peki, İstanbul'da neden kiralık ev yok?
Okulların tatil olması, evlilik sezonunun başlamasına
bir de kentsel dönüşüm eklenince İstanbul’da özellikle Anadolu
yakasında kiralık ev bulmak zorlaştı. Emlak ofisleri ‘Kiralık
evimiz kalmadı’ diyor.
BOŞ EV KALMADI
Hürriyet gazetesinin haberine göre, yeni evlenenler ve okulların
kapanması ile ev değiştirme kararını hayata geçirenler emlak
ofislerinin kapısını çalmaya başladı. Ancak İstanbul genelinde
kiralık ev bulmak geçtiğimiz yıllara kıyasla oldukça zorlaştı. Son
bir yılda artan kentsel dönüşüm projeleri şehir genelindeki kiralık
ev arzında azalmaya yol açtı. Evi yenilenen mülk sahiplerinin ve
kiracıların sayısı artınca merkezi ilçelerdeki boş evler kısa
sürede doldu.
KİRALARIN YÜKSEK OLDUĞU İLK 5
İLÇE
Kiralık evlere artan talep, fiyatları da yukarı çekti. İstanbul
genelindeki kiralık dairelerde son bir yılda yüzde 10’luk değer
artışı yaşansa da kentsel dönüşüm projelerinin en fazla görüldüğü
ilçelerde bu oran yüzde 40’a kadar yükseliyor. Eva Gayrimenkul
Değerleme’den Lisanslı Değerleme Uzmanı Deniz Şahinkaya, kiraların
en yüksek olduğu ilk 5 ilçenin Beşiktaş, Sarıyer, Şişli, Kadıköy ve
Ataşehir olarak sıraladı. Şahinkaya, göre son bir yılda Bağdat
Caddesi’ndeki kiralama fiyatları yüzde 28, Kartal’da yüzde 20,
Maltepe’de yüzde 13, Gaziosmanpaşa’da yüzde 30, Basın Ekspres ve
Güneşli’de yüzde 19, Esenler, E-5 Merter ve Havaalanı aksında yüzde
42, Beşiktaş bölgesinde yüzde 10 oranında arttığını söyledi.
KOMŞU İLÇİLERE
TAŞINIYORLAR
Kentsel dönüşüm bölgelerindeki yaşayanların kiralık evler için
komşu ilçeleri seçtiklerini söyleyen REIDIN CEO’su Ahmet Kayhan,
”Kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerden dışarıya doğru olan göç; hem
kiralık konut arzında hem de kiralık konut değerleri üzerinde
etkili oluyor. Bireyler, yeni ikamet lokasyonları için kendilerine
ve doğal olarak alışmış oldukları düzene yakın bölgeleri tercih
ediyor. Buna bağlı olarak bireylerin tercih ettikleri yeni
bölgelerde olağan dinamikler dışında yarattıkları talep fazlası da
kiralarda artış yaşanmasında etkili oluyor. Kentsel dönüşüm
bölgelerinde dönüşümün tamamlanması ve nitelikli konutların pazara
kazandırılması ile birlikte kira değerlerinde hızlı bir artış
olacağı öngörülebilir” dedi.
ANADOLU YAKASINDA EV BULMAK
ZOR
Kentsel dönüşüm sürecindeki büyük projeler ve bina bazında yenileme çalışmaları ağırlıklı olarak Anadolu yakasında yapıldığı için kiralık konut arzında daralma da en çok bu yakada yaşanıyor. Yerel emlak ofisleri özellikle Kadıköy ve Maltepe bölgelerinde kiralık dairelere talebin fazla olduğuna dikkat çekiyor. Ev arayanların emlakçılara isim yazdırıp haber beklediklerini söyleyen emlak şirketi yöneticileri, “Müşterilerin çoğu binamız yenilendiği için 1-2 yıllık ev arıyoruz diyorlar. Kiralık evler bize dahi düşmeden tutuluyor. Eskiden biz müşteriyi ikna etmeye çalışırdık, şimdi müşteri seçeneği olmadığı için bulduğuyla yetiniyor” dedi. Evi yenilenen hak sahiplerinin müteahhit firmalardan kira yardımı aldığını hatırlatan emlakçılar, ekonomik durumu yeterli olan kesimin ilçelerin merkezinde kaldığını, sınırlı bütçeye sahip olanların ise şehrin gelişim çeperlerine yöneldiğini dile getirdi.