İstanbul'da kiralar neden yüksek?

  İstanbul Emlakçılar Odası'nın tespitlerine göre, kentte kira artışları geçen yıla oranla yüzde 7 ile yüzde 116 arasında arttı. En fazla artış Bahçelievler, Altunizade ve Büyükçekmece'de, en az artış ise Fulya ve Florya'da kaydedildi.
      İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Başkanı Sabri Ateş, A.A muhabirine yaptığı açıklamada, ''Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın 'gerekirse kiralara müdahale ederiz' şeklindeki sözlerinin uygulanabilirliğinin bulunmadığını'' öne sürdü.
      ''Buna benzer bir düzenlemenin önceki hükümet döneminde enflasyon muhasebesi kapsamında 18 Şubat 2000 tarihinde yapıldığını'' belirten Ateş, bu düzenlemeye göre kiraların birinci yıl yüzde 25, ikinci yıl ise yüzde 10 oranında artırılmasının öngörüldüğünü bildirdi.
      Ateş, ''düzenlemenin Şubat 2002'de yürürlükten kalkmasıyla birlikte düşük kira nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasında sürtüşme başladığını, kira tespit ve tahliye davalarında büyük bir patlama yaşandığını'' söyledi.
      ''Bugün kiralık ve satılıklarda görülen olağanüstü artışın bir nedeninin de yapılan bu yasal düzenleme olduğunu'' savunan Ateş, ''Ev sahipleri geçmişe dönük 2 yıllık kayıplarını yeni kiracılardan bu yolla çıkarıyorlar'' dedi.
      Ateş, daha önce meydana gelen ekonomik krizin ve siyasi istikrarsızlığın artık geride kaldığını, bunun sonucu kiralıklarda ve satılıklarda talebe dayalı büyük bir artış olduğunu da ifade ederek, ''Talep fazla, konut az. Kiralık bir evi tutmak için en az 20-25 kişi başvuruyor. Ev sahibi de en yükseği verene evini kiralıyor'' diye konuştu.
     
     ''TESPİT KOMİSYONU KURULSUN''

      Birçok ev sahibinin kontratı devam ettirmek yerine bir başkasına kiralamayı tercih ettiğini, böylece evini istediği bedelden kiraya verdiğini anlatan Ateş, sözlerini şöyle tamamladı:
      ''Piyasadaki kiralık ve satılık rayiçleri normalin çok üstünde. Bu piyasada talep karşısında yükselen değerler, normal değil. Talepten dolayı fiyatlar şişti.
      Bunu önlemenin yolu var; Her 4 yılda bir İstanbul'daki arazilerin metrekare birim fiyatları belediyeler tarafından masa başında belirleniyor. Bu uygulamadan vazgeçilsin. Belediye, inşaat mühendisleri, mimarlar ve emlakçılar odasından oluşan bir tespit komisyonu kurulsun. Bu komisyon, kiralık veya satılık gayrimenkullerin gerçek değerini belirlesin. Piyasada satış değeri 100 milyar lira olan bir gayrimenkulun belediyedeki emlak vergisine esas olan değeri, 15-20 milyar lira olarak gösteriliyor. Bundan dolayı hem devlet, hem de belediyelerin gelirleri azalıyor. Bu komisyon kurulması durumunda İstanbul'daki gayrimenkullerin gerçek değerleri 3-4 ayda belirlenir. Bu sayede rayiçler gerçek olduğu için devletin ve belediyelerin vergi gelirleri artar. Vatandaş da aldığı gayrimenkulun gerçek değerini bilir.''
     
     SEMTLERE GÖRE KİRA BEDELLERİ

      İstanbul Emlakçılar Odası'nın tespitlerine göre, 100 metrekarelik standart bir dairenin son 2 yılda semtlerdeki en düşük ve yüksek kiralık bedelleri (Milyon TL) şöyle: