İstanbul'da AVM'ler alarm veriyor
Abone olTürkiye'de sayıları hızla artan AVM'ler yatırım geri dönüşü ve markaların karlılıkları açısından alarm vermeye başladı.
Türkiye'de son yıllarda tam bir
alışveriş merkezi (AVM) çılgınlığı yaşanıyor. Başta İstanbul olmak
üzere özellikle büyük şehirlerde sürekli yeni AVM’ler açılıyor.
Yenilerin, eskilerin yanına veya karşısına açılması, sektörü
büyütmek yerine mevcut yatırımlara zarar
veriyor.
YATIRIMCILAR BU DURUMDAN
RAHATSIZ
Akaryakıt istasyonlarında bile bulunan lokasyon kısıtlamasının AVM
yatırımlarında aranmaması, kaotik duruma yol açıyor. Hem
yatırımcılar hem de markalar gelinen noktadan rahatsız. Haziran ayı
itibariyle Türkiye’deki AVM sayısı toplam 329 oldu. Bunların 97’si
İstanbul’da. Moda başkenti Londra’da ise sadece 42 AVM var.
AVM'LER TÜRKİYE EMLAK SEKTÖRÜNÜN BAŞ
TACI
Bu gidişat yabancı basının da ilgisini çekiyor.21 Mayıs’ta
Türkiye’deki emlak sektörü hakkında bir makale yayınlayan The New
York Times, Torunlar GYO’nun yatırımı Mall Of İstanbul için,
‘Türkiye’deki emlak balonunun Titanici’ benzetmesi yapmıştı.
BİR KİLOMETRELİK ALANDA 7 AVM
VAR
İstanbul’un trafik ve nüfus yoğunluğu en fazla olan semti
Mecidiyeköy’de, yeni açılanlarla birlikte, 1 kilometrelik alanda
AVM sayısı 7’ye ulaştı. Bunlardan, Astoria AVM iş yapmadığı için
emlak AVM’sine dönüştürülecek. Trump Tower Genel Müdürü Kural,
“Hâlâ İstanbul’da AVM ihtiyacı olan yerler var ama
gelip de Levent’in, Şişli’nin göbeğine AVM açarsan kendi kendine
kurşun sıkarsın” değerlendirmesini yaptı.
MAHMUTBEY ALARM
VERİYOR
İstanbul’da AVM çılgınlığı yaşanan diğer bölgesi ise Mahmutbey
gişeler ve Basın Ekspres yolu. Her akşam ve sabah İstanbul’da
trafik yoğunluğunun en fazla olduğu bu bölgede sürekli yeni AVM
yatırımları yapılıyor. Basın Ekspres’teki Star City zaten
sıkıntıdayken, onun on metre yanında İstWest AVM açıldı.
AVM ÇOKLUĞU TRAFİĞİ KİLİTLİYOR
Onun yanında ise Kuyumcular Çarşısı Evlilik AVM’si açıldı. Onların
200 metre ötesinde, havaalanı kavşağında ise Airport AVM bulunuyor.
E-5 üzerindeki AVM sayısı da sürekli artıyor. Bunlar şehir içi
trafiğini de gittikçe çıkmaza sokuyor. Basın Ekpres’in TEM
girişinde ise 212 AVM’nin karşısına Mall of İstanbul açıldı.
Gişelere varmadan Ankara yönünde ise Batı Şehir ve Viaport
projeleri devam ediyor. Eski Hürriyet binası da AVM olmaya
hazırlanıyor. Bütün bunlara Mall of İstanbul ile arasında 300 metre
bulunan Deposite AVM’yi de eklemek gerekiyor. Bu bölge,
Başakşehir’deki irili ufaklı onlarcası da eklendiğinde AVM kaosunu
yansıtıyor.
YATIRIMCILAR YANLIŞ
YÖNLENDİRİLİYOR
TESK Başkanı, şöyle konuştu: “Milli servet boşa
gidiyor, yatırımcı yanlış yönlendiriliyor. Şu an bakın en görkemli
ana anterlerde dükkanlar boşalıyor. Haksız rekabet ortamı toz duman
ediyor. Adam fason mal üretiyor, ucuza satıyor. Karşısındaki adam
nasıl dayansın. AVM dosyasında sınıfta kaldık.”
dedi.
MARKALARA ZARAR VERMEYE
BAŞLADI
Süvari Giyim Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Coşkun, AVM’lerin Türk
markaları için faydalı bir iş olarak başladığını belirterek,
“Yakın noktada açılan AVM’ler hem o bölgedeki
yatırımcılara hem de marka sahiplerine karlılık açısından zarar
veriyor. Bir AVM oturmadan diğer AVM’nin açılması facia” diye
konuştu. AVM yatırımcılarının artık yatırım yapmadan önce marka
sahipleriyle görüşmesi gerektiğini vurgulayan Coşkun, sadece
İstanbul değil Anadolu’nun küçük şehirlerinde birden fazla AVM
açılmasının markalara zarar verdiği tespitini yaptı. Coşkun,
“Düşünmeden yapılan AVM’ler daha sonra en çok yatırımcısını mağdur
ediyor, sonra keşke AVM değil de konut yapsaydım
diyorlar” diyerek eleştirdi.