İndirimle gelen zam! Emlakta KDV düzenlemesinde gözden kaçan ayrıntı
Abone olCumhurbaşkanı Erdoğan imzasıyla Resmi Gazete'de yayınlanan kararlara göre konutta yeni KDV düzenlemesiyle büyükşehirlerde net 150 metrekare ve altındaki konutlarda KDV oranı yüzde 8 olarak eşitlendi. 2013'ten bu yana büyükşehirlerde 150 metrekare altındaki konutların satışında KDV oranı arsa vergi değerine göre yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 olarak uygulanıyordu. Bundan böyle konutların 150 metrekareye kadar kısmında KDV oranı yüzde 8, kalanı için ise yüzde 18 olarak uygulanacak.
Emlak sektörü son dönemdeki en önemli vergi düzenlemelerinden
birine sahne oldu. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın açıkladığı
ve konut satışında KDV oranlarında değişikliğe ilişkin
Cumhurbaşkanı Kararı Resmi Gazete'de yayımlandı. Değişiklikler, 1
Nisan 2022 tarihinden sonra yapı ruhsatı alınan projeler için
geçerli olacak. Habertürk'ten Ahmet Kıvanç'ın haberine
göre, Katma Değer Vergisi Kanunu uyarınca, büyükşehir
dışındaki yerlerde 150 metrekarenin altındaki konutlarda yüzde 1
oranında KDV uygulanıyor. Bu uygulama aynen devam edecek.
2013'ten bu yana farklı oranlar
uygulanıyordu
Büyükşehirlerde ise lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan
konutlarda yapı ruhsatının alındığı tarihe göre değişen iki farklı
uygulama söz konusu. Buna göre, arsa birim metrekare değeri; yapı
ruhsatı 1 Ocak 2013 - 31 Aralık 2016 tarihleri arasında alınan
konut inşaatı projeleri ile kamu kurum ve kuruluşlarınca 1 Ocak
2013 tarihinden itibaren yapılacak konut inşaatı projelerinde 500
TL'nin altındaki konutlarda yüzde 1, 500 TL ile 1000 TL arasında
olan konutlarda yüzde 8, bin TL ve üzerindekilerde yüzde 18 KDV
uygulanıyor.
Arsa birim metrekare değeri yapı ruhsatı 1 Ocak 2017 tarihinden sonra alınan konut inşaatı projeleri ile TOKİ'nin konut projelerinde 1000 TL'nin altındaki konutlarda yüzde 1, 1000 TL ile 2000 TL arasında olanlarda yüzde 8, 2000 TL'nin üzerindeki konutlarda yüzde 18 KDV uygulanıyor.
Arsa birim metrekare değeri ne olursa olsun 150 metrekarenin üzerindeki tüm konutlar ise yüzde 18 KDV'ye tabi.
150 metrekareye kadar konutlarda tek oran!
Resmi Gazete'de yayımlanan karar uyarınca, büyükşehirlerde 150
metrekarenin altındaki konutlar için bundan böyle yüzde 8'lik tek
KDV oranı uygulanacak.
Büyük konutların ise 150 metrekareye kadar kısmı yüzde 8, aşan kısmı yüzde 18 KDV'ye tabi olacak.
Böylece, 150 metrekarenin altındaki lüks konutlarda yüzde 18 olan KDV yüzde 8'e inecek.
Ortalama brüt 130 metrekare
Emlak piyasasını özellikle net 150 metrekare ve altına yönelik
düzenleme ilgilendiriyor. Gayrimenkul veri analizi platformu
Endeksa'da yer alan bilgilere göre, Türkiye'de satılan konutların
ortalama büyüklüğü brüt 130 metrekare. Sektör temsilcilerinin
verdiği bilgiye göre de satışların yüzde 98'ini net 150 metrekare
ve altındaki konutlar oluşturuyor.
1 Nisan 2022 tarihi milat
Cumhurbaşkanı kararı 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yürürlüğe
girecek. Kararın yürürlük tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya
kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından
ihalesi yapılmış projeler kapsamında inşa edilen konutlar için eski
KDV oranları geçerli olacak.