Huysuz komşuya b-pass
Abone olApartmanlarda çatı aktarımı, inşaat ve badana - boya gibi işlerin yaptırılmasına engel olan "huysuz komşu" engeli kalkıyor.
TBMM Adalet Komisyonu'nda benimsenen Kat Mülkiyeti Kanunu'nda
Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanun Tasarısı'nda bir daire
sahibinin inşaat, onarım, değişik renkte dış badana veya boya
yapması için tüm daire sahiplerinden yazılı izin alınması
zorunluluğu kaldırıldı. Buna göre, daire sahiplerinin beşte
dörtünün yazılı rızası olması halinde bu tür değişiklikler
yapılabilecek. Böylece "Komşum istemediği için onarım
yaptıramıyorum, farklı renkte boya kullanamıyorum" şikayetleri
ortadan kalkacak.
Yürürlükteki kanunda yer almasına rağmen, tasarıdan çıkarılan "kat
mülkiyeti kurulması için öngörülen noter tastikli daire sahipleri
listesi" düzenlemesi de Yargıtay'ın "davalık problemler olur"
uyarısı üzerine yeniden tasarıya eklendi.
Yönetici hakimiyetine son
Tasarıya Komisyon Başkanı Köksal Toptan'ın verdiği bir önergeyle
eklenen bir madde de daire sahiplerinin çoğunluğunun vekaletini
üstlenerek tek başına karar almasının önünü kesiyor. Düzenlemeye
göre bir daire sahibi, herhalukarda iki kişiye vekalet edebilecek,
ancak tüm daire sahiplerin yüzde 5'den fazlanın vakeletini
üstlenemeyecek. Örneğin 20 dairelik apartmanda bir daire sahibi, en
az iki en fazla dört daire sahibine vekalet edebilecek. Toptan,
"Apartman yönetciliği meslek haline geldi. Tekel oluşturup 25 sene
yöneticilik yapıyorlar. 100 dairelek blokta bir kişi 30 kişinin
vekaletini alıyor. 29 kişi ile toplanılırsa o kişi tek başına
istediği kararı aldırıyor" diye konuştu. Tasarıya göre yeni
düzenlemeler şöyle:
Deprem takviyesi
* Muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının
güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel
giderlerine ilave edilecek.
* Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede
geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı verecek.
* Kat mülkiyetine tabi binalardaki taşıyıcı sistemi oluşturan
kiriş, kolon ve perde duvar gibi parçalar, ana gayrimenkulün ortak
yerlerinden sayılacak. Bina güvenliği için yapılacak çalışmalarda
daire sahiplerinin izni aranmayacak.
2 bin YTL ceza
* Yapı kullanma izin belgesi alınmış ve tamamlanmış kat irtifaklı
ana gayrimenkuller, 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçecek.
* Kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken
belgeleri tamamlamayan irtifak hakkı sahipleri, kendisine ait her
bağımsız bölüm için bin YTL idari para cezası ödeyecek.
* Kat mülkiyetine geçiş yapmayanlara 2 bin YTL para cezası
verilecek.
* Üzerine henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir
arsada kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi
için arsa sahibi veya bütün hissedarları, bir talep dilekçesi ile
beraber, proje, plân, yönetim plânı gibi belgeleri tapu idarelerine
götürecek.
* Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmeyecek.