Ev sahibi olmanın sihirli formülü

Ev sahibi de olsanız kiracı da. Mortgage yolda ama düşük faizli krediyle yeni evin formülü hazır: Kiranın üstüne bir miktar para....

Faiz ödemesi olarak kira gelirinin üstüne ayda sadece 500 YTL vereceksiniz. Kira arttığı ama faiz sabit kaldığı için 3-4 yıl sonra kira, faizi amorti edecek... Bir anlamda sizin taksidi kiracı üstlenmiş olacak. Sonra üste para bile kazanacaksınız...

KİRACIYSANIZ...

Diyelim kiracısınız... Ayda 750 YTL kira ödüyorsunuz... Aynı formül geçerli... 100 bin YTL'lik yeni evin aylık taksidi 1.274 YTL... Kira parasının üstüne sadece 500 YTL koyup bu taksidi ödeyebilirsiniz...

500 YTL fark öde ev tamamen senin olsun

100 bin YTL'lik konutu satın alıp ayda bin 274 lira taksit ödeyenler 750 YTL kira parası alıp sadece ayda 500 YTL ile eve sahip olacak... Hem faizler düşüp hem kira fiyatı arttığında ev alanlar hiç para ödemeden kiraya verdiği evine vade sonunda sahip olacak....

Mortgage sistemi devreye girdiğinde evi satın alan vatandaşlar kiraya verip üstüne çok az miktarda ödemeler yaparak o konuta vade sonunda sahip olabilecek. Örneğin bugünkü faiz oranı olan aylık yüzde 1.20 ile 100 bin YTL'lik evi satın alan vatandaşın aylık taksit ödemesi bin 274 YTL olacak.

Uzmanlar satış fiyatı 100 bin YTL olan evlerin İstanbul'da kira fiyatının 600 ile bin YTL arasında olduğunu söylüyorlar. Örneğin vatandaş evini 750 YTL'ye kiraya vererek sadece aradaki fark olan yaklaşık 500 YTL'lik ek ödemeyle 30 yıl sonra o evin sahibi olacak. Ancak sistem ile konut fiyatlarının yanı sıra kira fiyatları da artacağı için bir kaç yıl sonra kira fiyatı mortgage için ödenen taksit miktarını yakalayabilecek, belki de geçecek.

FAİZ DE DÜŞERSE KİRAYI GEÇER

Diğer taraftan sistem yürürlüğe girdiğinde beklendiği gibi faiz oranları yüzde 1 ve altına gerilediğinde ise kira fiyatları yükselmese bile aylık ödenen taksit kiralara yaklaşacak. Örneğin faiz oranı yüzde 1'e indiğinde taksit ödemesi bin 75 YTL olacak. Faiz 0.75 olduğunda ise taksit ödemesi 837 YTL'ye yani kira miktarına yakın hale gelecek. Aynı zamanda kiraların da yükselmesi durumunda ise mortgege sistemi ile konut alan ödediği taksitten daha fazla kira alarak karlı hale bile gelecek.

KİRA FİYATINA SAHİP OL

Sistemi kiracılar açısından düşündüğümüzde ise aynı şekilde şimdi kiracı olan ve ayda 750 YTL kira ödeyen bir vatandaş, oturduğu evi 100 bin YTL'ye satın aldığında aylık taksit ödemesi şu andaki faizler ile 30 yıl vadede bin 274 YTL olacak. Yani kiraya ödediği paraya ek olarak yaklaşık 500 milyon lira ödeyerek kendi evinin sahibi olacak. Üstelik, ilerleyen süreçte faizler düştüğünde vatandaş daha düşük faiz uygulayan başka bir bankaya geçip taksit ödemelerini de azaltabilecek. Örneğin faiz oranları aylık yüzde 0.75 olduğunda ayda sadece 87 YTL ödeyerek evinde oturacak. Vade sonunda da eve tamamen sahip olacak.

BAŞKA GAYRİMENKULE İPOTEK

Yasaya göre konutun değerinin yüzde 75'i yapı kullanma izni alınmış diğer gayrimenkuller üzerine ipotek konularak kredilendirilebilecek. Bankaların ve diğer finans kuruluşlarının oluşturacağı finansmanı kuruluşları tüketicilere sözleşme öncesinde kredi veya finansal kiralama işlemleri ile ilgili genel bilgiler vermek ve tüketiciye teklif ettikleri kredi veya finansal kiralama sözleşmesinin koşullarını içeren "Sözleşme Öncesi Bilgi Formu" vermek zorunda.

Mortgage'ın püf noktaları

* Sözleşme Öncesi Bilgi Formu'nun tüketiciye verilmesini takip eden bir işgünü geçmeden imzalanan sözleşme geçersiz olacak...

* Konut finansmanı sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve bu sözleşmenin bir nüshasının tüketiciye verilmesi zorunlu. Sözleşmede öngörülen şartlar, sözleşme süresi içinde tüketici aleyhine değiştirilemeyecek.

* Borçlunun temerrüde (Borcunu ödeyememe) düşmesi halinde banka borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü.

* Konut satışa çıkarıldığında banka kıymet takdiri yaptıracak. Kıymet, satıştan en az 10 iş günü önce size bildirilecek. Banka takdir edilen kıymeti dikkate alarak basiretli bir tacir gibi konutun satışını yapmak zorunda.

Haber: Rahim AK
Kaynak: www.sabah.com.tr