Ev hayali kuranlar yaşadı

'Ev'lenme zamanı Kredi faizi yüzde 1.35'e indi; kira öder gibi ev sahibi olma rüyası mortgage sistemi gelmeden gerçekleşti. Piyasadaki olumlu gelişmeler, tüketiciyi iki anahtara biraz daha yaklaştırdı... Uzun vade ve ciddi indirim kampanyaları otomobil almayı kolaylaştırırken, kredi faizlerindeki hızlı iniş konutu da cazip kılıyor. AYLIK FAiZ BiR YILDA 1 PUANDAN FAZLA iNDi Kredide vadenin 20 yıla çıkması ve faizin bir yıl içinde yüzde 2.5'ten 1.35'e düşmesiyle "mortgage" (kira öder gibi ev sahibi olma) sistemi fiilen başlamış oldu. Banka rekabeti nedeniyle faizdeki inişin sürmesi bekleniyor... BiR YIL BEKLEYENLER AYDA 842 YTL KÂRLI 2004'te beş yıl vadeli 100 bin YTL konut kredisi alan ayda 3.328 YTL öderken, şimdi alan 2.486 YTL ödeyecek. Yani 842 YTL kârlı. Ama "faiz daha iner" diye bekleyenlere bir uyarı! Konut fiyatları da artıyor... BANKADAN ALIRSANIZ Kredinin aylık ödemesi maaşın üçte birini geçemiyor. Banka, konutun fiyatına değil ekspertiz değerine bakıyor. Bunun en fazla yüzde 75'i kadar kredi veriyor. Yüzde 1.35 faizle 20 yıl vadeli 100 bin YTL kredi alan bir kişi, ayda 1.468 YTL ödeyecek. Geçen yıl bu dönem faiz yüzde 2.5, en uzun vade 5 yıldı. O zaman kredi alan ayda 3.328 YTL ödüyor. İNŞAATTAN ALIRSANIZ SOYAK Olimpiakent 120 m2 Peşin:112 bin YTL Aylık ödeme:1.700 YTL (120 ay) EKŞİOĞLU Orkent 137 m2 Peşin: 85 bin YTL Aylık ödeme: 2.000 YTL (12 ay) DENGE YAPI Begonya Evleri 130 m2 Peşin: 50 bin YTL Aylık ödeme: 2.300 YTL (24 ay-ara ödemeli) EVİDEA Yapı Kredi Koray-Garanti GYO 140 m2 Peşin: 107 bin YTL Aylık ödeme: 1.826 YTL (120 ay) Konut alan ayda bin YTL kazançlı Kredi faizleri %1.35'e düştü, vade 20 yıla çıktı. Bugün 100 bin YTL konut kredisi kullananlar, bir yıl öncesine göre ayda 1000 YTL daha az taksit ödüyor. Bankaların peş peşe faiz indirimi yarışına girmesi ev sahibi olmak isteyenlere yaradı. Akbank'ın ardından İş Bankası, son olarak da Oyakbank konut kredilerinde faizi aylık yüzde 1.35'e düşürdü. Birçok banka da faiz indirim rallisine katıldı. Ekonomi cephesinde işlerin yolunda gitmesi bankaların elini kuvvetlendirirken, bu işten en karlı tüketiciler çıktı. Öyle ki geçen yaz başında bankaların konut kredilerinde aylık faizleri ortalama yüzde 2.5 düzeyindeydi. En uzun vade ise 5 yıldı. Şimdi aylık faizler neredeyse yarı yarıya düşerek yüzde 1.35'e geriledi. Üstelik geri ödeme vadesi de 20 yıla yükseldi. Geçen yıl yüzde 2.5 faizden 100 bin YTL kredi alan bir tüketici bunu 5 yılda ayda 3.328 YTL ödeyerek kapatabiliyordu. Bu yıl ise yüzde 1.35 faizden 100 bin YTL kredi alan bir tüketici 5 yıl ayda 2.486 YTL ödeyerek ev sahibi olabiliyor. Aylık taksitleri artık daha da küçük tutarlara düşürmek de mümkün. Çünkü vadeler 10 yıldan 20 yıla kadar yükseldi. FAİZ % 1.20'YE DÜŞECEK Öyle ki artık 100 bin YTL'lik bir konut kredisini 20 yıl vadeyle ayda 1.468 YTL ödeyerek almak mümkün. Bu krediyi geçen yıl alan bir tüketici 20 yıla kadar vade yapan banka olsaydı yüzde 2.5 faizden ayda 2.630 YTL ödeyerek kapatabilecekti. Yani faizlerin yarı yarıya düşmesiyle geçen 1 yılda tükecinin cebine ayda 1.000 YTL'nin üzerinde para kalmış oldu. Aylık yüzde 1.35 olan faizin yıllık maliyeti yüzde 17.5'e ulaşıyor. Yıl sonu enflasyon hedefine göre bono faizlerin yüzde 14'lere kadar düşecek. Eğer bu oran gerçekleşirse konutta da faiz yüzde 1.20'lere kadar düşecek. Kaynak: www.sabah.com.tr