Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları,
18 yaşından büyük olan işsizler,
Emekli Sandığı, SGK ve Bağ-kur'dan aldıkları aylık dışında
başkaca geliri olmayan emekliler,
Engelliler, gaziler, şehit eş ve çocukları...
Bu yazıyı dikkatlice okumanızı, hafızanıza güvenmiyorsanız
elinize bir kâğıt kalem alarak not almanızı hatta bu yazıyı eş ve
dostlarınızla paylaşmanızı şiddetle tavsiye ederim.
Çünkü; bu yazımda kimler hangi şartlarda "emlak vergisi
ödemez" bundan bahsedeceğim.
Her konut için vergi avantajı var mı?
Emlak vergisi istisnası, yukarıda saydığım hak sahiplerinin
Türkiye sınırları içerisinde bulunan ve "brüt 200
metrekareyi geçmeyen tek bir evi için" geçerli.
Birden fazla tapu sahibi (hisseli tapular dâhil) olanlar ya da
emekli olmasına rağmen çalışıp gelir elde edenler bu istisnadan
yararlanamıyor.
Engelliler, gaziler, şehitlerin dul ve yetimlerinde ise başkaca
bir gelirinin olup olmadığına bakılmaksızın vergi alınmıyor. Hatta
engelli bir emekli çalışsa dahi vergi ödemiyor.
Aynı konut iki veya daha fazla kişi üzerine ise nasıl
olacak?
Türkiye sınırları içerisinde bulunan brüt 200 metrekareyi
geçmeyen tek konut, hisseli ise hisse sahibi (emekli, ev hanımı,
engelli, işsiz) sıfır oranlı vergi avantajından hissesine isabet
eden kısım kadar yararlanabilir.
Yurt dışından emekli olanların durumu nasıl
olacak?
Brüt 200 metrekareden daha küçük tek bir konut için uygulanan
sıfır oranlı vergi istisnasından sadece Türkiye'deki sosyal
güvenlik kurumlarından emekli olanlar yararlanabilir. Dolayısıyla
yurt dışından emekli olanlar bu istisnadan yararlanamaz.
Eşin çalışması veya onun da emekli olması vergi
avantajına engel mi ?
Hak sahibi olan (emekli, ev hanımı, engelli, işsiz) ve
kendi adına başkaca bir geliri olmayan kişilerin, eşlerinin emekli
olması veya çalışıyor olması emlak vergisi avantajından
yararlanmasına engel teşkil etmez.
Vergi avantajından yararlanmak için ilgili konutta
ikamet şart mı?
Hak sahibi, sahip olduğu tek konutu kiraya verip kendi de kirada
otursa dahi vergi avantajından yararlanabilir ve vergi
ödemez.
Fakat bu hak sahibi; kendi evini kiraya verip de eşine, oğluna
veya kızına ait bir konutta ikamet etmeye başlarsa sıfır oranlı
emlak vergisi avantajından yararlanamaz.
Eşi vefat edip ölüm aylığı alan emekliler bu istisnadan
yararlanabilir mi?
Hak sahibi olan emekliler, emekli maaşı dışında eşinin ölümü
sebebiyle ölüm aylığı almış olsalar dahi, yasada belirtilen diğer
şartları taşımaları halinde sıfır oranlı emlak vergisi avantajından
yararlanabilirler.
Nafaka alınması vergi avantajına engel mi?
Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konut sahibi olan ve başkaca
bir geliri bulunmayan kişilerin almış olduğu nafakalar sıfır oranlı
vergi avantajından yararlanmalarına engel teşkil etmez.
Bu avantajdan yararlanmak için belediyeye müracaat etmek
gerekir mi?
Kanunlarca belirlenen bu hak sahipleri, sıfır oranlı emlak
vergisi istisnasından yararlanabilmek için gayrimenkulünün bağlı
olduğu belediyeye bir dilekçe ile müracaat etmesi
gerekmektedir.
Aksi takdirde vergi istisnasından yararlanamayacaktır.
Bu avantajı sonradan öğrenenler, eski ödediği vergileri
geri alabilir mi?
Brüt 200 metrekareden küçük tek konutu olup; böyle bir haktan
haberi olmadığı için vergi ödeyenler, "geriye doğru beş
yıllık" zaman aşım süresi içerisinde ödediği fazla
vergileri geri alabilirler. (Faiz ödemesi yapılmayacaktır.)
Bunun için hak sahibinin öncelikle gayrimenkulünün bağlı
bulunduğu belediyeye müracaat etmesi, müracaat esnasında da ilgili
dönemlerde vergi avantajı şartlarını taşıdığını gösterir belgeleri
ibraz etmesi gerekecektir.