Edremit Kaymakamlığından 2/B duyurusu!
Abone olEdremit Kaymakamlığı, yazılı bir açıklama yaparak, 2/B taşınmazları ile ilgili saha çalışmalarında atılan adımları anlattı.
Edremit Kaymakamlığı, yazılı bir
açıklama yaparak, 2/B taşınmazları ile ilgili saha çalışmalarında
atılan adımları anlattı.
Edremit Kaymakamlığı'ndan yapılan 2/B
açıklamasında, 'Uzun yıllardır sosyal bir sorun
olarak varlığı devam eden, Devlet açısından ekonomik kaynakların
kullanılamamasına neden olan, vatandaşlar açısından ise mülkiyet
sorunlarına neden olan 2/B taşınmazları ile ilgili olarak saha
çalışmaları tamamlanan taşınmazların belirlenmesi, bu konu hakkında
atılan ilk somut adım olmuş, 26.04.2012 tarihli Resmi Gazetede
yayımlanarak yürürlüğe giren 6292 sayılı Orman Köylülerinin
Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları
Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım
Arazilerinin Satışı Hakkında Kanun ile de hukuki alt yapı
oluşturulmuştur. Türkiye'de, 01 Mayıs 2010 tarihinden bu yana
yürütülen 2/B çalışmaları sonucunda Edremit ilçesinde; kadastro
birimlerince 2/B arazilerinin kullanıcılarının belirlenmesine
yönelik saha çalışmaları yapılarak tutanak altına alınmış ve
düzenlenen askı listeleri ilan edilerek, itiraz süresinin sonunda
kesinleşmiş ve neticelenmiştir. Askı ilan listelerinde belirlenen
taşınmazlara yapılan kıymet takdir çalışmalarında, rayiç bedellerin
hesaplanmasında ağırlıklı olarak, resmi kurumlardan alınan birim
değerler, tarım teşkilatından alınan kapitilizasyon oranları ve
mahalli bilirkişi beyanları esas alınarak değerleme işlemleri de
sonuçlandırılmış ve yapılan değerleme işlemi sonucunda; Edremit
ilçesinde 1,00 TL ile 2,00 TL aralığında 17 adet, 2,00 TL ile 5,00
TL aralığında 1287 adet, 5,00 TL ile 10,00 TL aralığında 874 adet,
10,00 TL ile 50,00 TL aralığında 218 adet, 50,00 TL ve üzeri ise 46
adet taşınmaza bedel takdiri yapılmıştır' denildi.
Konunun ayrıntılarıyla anlatıldığı açıklama, 'Konu hakkında; Maliye Bakanlığınca (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) yayımlanan ve 351 ve 352 sayılı Tebliğlerle değişik 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre 2/B arazileri ile ilgili olarak gerekli duyuru ve ilanlar yapılarak hak sahiplerinin İdaremize başvuru yapmaları sağlanmış ve toplamda 2619 adet Hazine taşınmazına 2637 adet satın alma başvurusu yapılmış ve bu taşınmazlardan 203 adedine de satın alma başvurusu yapılmamıştır. Devlet, hazırlanan hukuki düzenlemelerle, sağladığı avantajlar ve kolaylıklarla bu sorunun çözümünden yana olduğunu bir kere daha göstermiştir. Şöyle ki; 345 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine göre Satış Bedeli; Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılan taşınmazlar ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunan taşınmazların satış bedeli, rayiç bedelin yüzde ellisi üzerindenbelirlenecek olup, bu bedele peşin ödeme durumunda yüzde 20 oranında dahaindirim yapılmaktadır' ifadelerine yer verildi.
ÖRNEKLER GÖSTERİLDİ
Edremit Kaymakamlığı'nın yazılı açıklamasında, konu
örneklerle anlatıldı. Açıklama şu örnekler verildi;
Örnek 1- Peşin Ödeme;
1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal amaçlı olarak kullanılan
bir taşınmaz, peşin ödeme yapılarak satın alınmak istendiğinde
(yüzde 50 + yüzde 20 indirim yapılmak suretiyle)vatandaşımıza
400,00.TL'ye mal olacaktır. Bu durumda vatandaşlarımız taşınmaz
bedelinin yüzde 40'ını ödeyerek tapusuna kavuşacaktır.
Örnek 2- yarısını peşin ödeme ve taksitli
satış; 1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal
amaçlı olarak kullanılan bir taşınmazın en az yarısının peşin geri
kanalının taksitli ödeme yapılması halinde (yüzde 50 + yüzde 10
indirim yapılmak suretiyle) vatandaşımıza toplam 450,00.TL'ye mal
olacaktır. (Bunun 225,00 TL'si peşin 225,00 TL'si ise sözleşme
yapılmak suretiyle taksitli satılacaktır.)Bu durumda
vatandaşlarımız taşınmaz bedelinin yüzde 45'ini ödeyerek tapusuna
kavuşacaktır. Satış bedelinin kalan yarısı, belediye ve mücavir
alan sınırları içinde en fazla beş yılda on eşit taksitle,dışında
en fazla altı yılda oniki eşit taksitle faizsiz olarak ödenecektir.
Örnek
3- Taksitli Satış;
1.000,00.TL rayiç değere sahip tarımsal amaçlı olarak kullanılan
bir taşınmaz, peşin veya en az yarısının peşin ödenmesi dışında
taksitli olarak satın alınmak istendiğinde herhangi bir indirim söz
konusu olmayacağından sadece % 50 indirim yapılmak suretiyle
vatandaşımıza 500,00.TL'ye mal olacaktır. Taksitli satışlarda satış
bedelinin; 1) Tamamen ve münhasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak
kullanılan taşınmazlar ile üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ve
sürekli ikamet edilen konutlar bulunan taşınmazlar için yüzde onu,
2) Diğer taşınmazlar için ise yüzde yirmisi, yapılacak tebligat
tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödenecektir. Kalanı ise,
belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla beş yılda on
eşit taksitle, dışında en fazla altı yılda oniki eşit taksitle
faizsiz olarak ödenecektir. Taksit dönemleri, hak sahiplerinin
talebi dikkate alınarak belirlenecek ve 345 sayılı Genel Tebliğin
ekinde (EK-5) yer alan sözleşme düzenlenecektir. Ayrıca satın alma
işlemlerinde harç ve damga vergisinden de muafiyet söz
konusudur.'