Dovizle kiraya Yargıtay freni
Abone olİlginç karar, Ankara’daki bir ev sahibi-kiracı davası için açıklandı. Ev sahibi S.Ö. ile kiracısı M.A., döviz cinsinden kira sözleşmesi yaptılar.
Yargıtay, dövizle kiralamalarda, kiracının artık döviz cinsinden
kira parası ödemek istememesi halinde; sözleşmenin yenilenmiş
sayılamayacağı ve yeni dönemde kiranın TL cinsinden belirlenmesi
gerektiğine karar verdi. Aksi yöndeki mahkeme kararı bozuldu.
Yargıtay, mahkemenin izleyeceği yöntemi de belirledi. Kararda,
mahkemenin bilirkişiden ek rapor alarak, taşınmazın (kiralık ev)
boş olarak kiraya verildiği takdirde ne kadar kira getireceğini
belirlenmesi ve buna göre yeni dönem kira parasını TL cinsinden
tespit etmesi gerektiği belirtildi. OLAY NASIL GELİŞTİ Ankara’da
evsahibi S.Ö ile kiracısı M.A, döviz cinsinden kira sözleşmesi
yaptılar. Bu kira sözleşmesi tarafların karşılıklı itirazları
olmadığı için beş yıl süreyle döviz cinsinden uygulandı. Ancak son
kira döneminde, kiracı M.A, dövizdeki ani dalgalanmaları gerekçe
göstererek, yeni kira döneminde ev kirasının döviz cinsinden değil,
TL karşılığından belirlenmesini istedi. Evsahibi S.Ö ise
sözleşmenin döviz cinsinden yapıldığını belirterek, kiracısının TL
üzerinden kira önerisini kabul etmedi. Ardından evsahibi S.Ö,
sözleşmenin kiranın döviz cinsinden ödenmesinini öngördüğünü evin
boşaltılması ya da yine döviz cinsinden yeni dönem kira parasının
belirlenmesi için Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açtı.
Yerel mahkeme evsahibini haklı görerek, ‘Kira sözleşmesinde kiranın
döviz cinsinden ödenmesi kararlaştırılmıştır. Tek taraflı olarak bu
şart değiştirilemez. Bu nedenle kira sözleşmesi esas alınmalı ve
döviz cinsinden kiranın ödenmesi gerekir’ şeklinde karar verdi. Bu
kararı, davalı kiracı M.A Yargıtay’da temyiz etti. Yargıtay 3.
Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu. Bozma kararında
şöyle denildi: Kiracı yeni dönemde döviz cinsinden bir ödemeyi açık
bir şekilde kabul etmediği takdirde Borçlar Kanunu’na göre yenide
dönem kira parasının TL olarak takdir edilmesi ve sözleşmede yer
alan boşluğu da ona göre doldurmak gerekir. Mahkemece yapılacak iş
bilirkişiden ek rapor alınarak, dava konusu taşınmazın boş olarak
kiraya verildiği takdirde ne kadar kira getireceği belirlenmeli ve
buna göre yeni dönem kira parası TL cinsinden tespit edilmelidir.
Haber: Oya Armutçu Kaynak: Hürriyet