Büyükşehir borsaya soyunuyor

Büyükşehir Belediyesi, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı kuruyor.İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi, 14 Ekim 2005 Cuma günkü birleşiminde Büyükşehir’in Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) kurulması için Başkan Dr. Mimar Kadir Topbaş’a yetki verdi. Kaynak Geliştirme ve İştirakler Daire Başkanlığı’nın GYO ile ilgili teklifi doğrultusunda hazırlanan 223 numaralı rapor Belediye Meclisi’nde görüşülerek kabul edildi. Raporda, Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasaları mevzuatı çerçevesinde kurulacak GYO’na konulacak ayni ve nakdi sermayenin belirlenmesi ve sermaye katılım işlemleri için Başkan Topbaş’a yetki verilmesi isteniyordu. Görüşmeler sırasında AK Parti Grup Başkan Vekili Hüseyin Evliyaoğlu, GYO’na konulacak sermaye ve belediyenin payı ile ilgili Meclis’te yine oylamaya yapılacağını kaydetti. Başkan Topaş; ‘Amacımız sermayeyi İstanbul’a çekmek…’ Öte yandan, konuyla ilgili gazetecilere bir açıklama yapan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Mimar Kadir Topbaş, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın kurulması konusunda herhangi bir pürüzün bulunmadığını belirterek, şunları kaydetti; “Protokol imzaladığımız Dubai Emiri ve Heyeti detaylı görüşmeler için 24 Ekim’de İstanbul’a gelecek ve ortak bir şirket kurulacak. Büyükşehir Belediye Başkanı seçildiğimden beri gayrimenkul yatırım ortaklığı başta olmak üzere ‘İstanbul’a sermayeyi nasıl çekeriz?’ diye her gittiğim platformda görüşmeler yaptık. Sadece İstanbul kenti için 5 milyon dolara imza atıyoruz. Büyük bir olay doğru bir olay ve arkası gelecek. Çünkü, farklı konularda yatırım yapmak isteyen, başka partner arayışı içinde olan şirketler de var. İstanbul çok değişti uluslararası çapta birçok firma bizimle iş yapmak istiyor. Şehrimiz artık bir cazibe merkezi. Ancak bir şey net olarak bilinmelidir ki, bütün adımlarımızı hukukun yol gösterdiği tarzda atıyoruz. Attığımız her adımı da kamuoyu ile paylaşıyoruz. Ben her yurtdışı gezimi Meclisim ile kamuoyu ile geçmişte görülmemiş bir şekilde paylaşıyorum.” Dünyanın birçok kentinin yabancı şirketleri kentlerine çekerek geliştiğini belirten Başkan Topbaş, “New York, Londra, birçok gayrimenkul şirketi Araplarındır. Sadece İstanbul’u tercih etmiyorlar. Dünyanın başka ülkelerine de gidiyorlar. Tokyo’da, Şangay’da yabancı sermaye var. Çin Halk Cumhuriyeti bile rejimine rağmen yabancı sermayeyi çağırıyor. Dünyanı en sayılı büyük iş merkezlerinin oraya gelmesi için adımlar atıldı. İşti şimdi biz de İstanbul olarak bunu başarıyoruz. İstiyoruz ki bu sermaye İstanbullular için iş ve istihdama dönüşsün” diye konuştu. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) nedir? Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), Sermaye Piyasası Kanunu çerçevesinde menkule dayalı sermaye piyasası araçlarına yatırım yapmak suretiyle faaliyet gösteren özel bir portföy yönetim şirketi olup, sadece gayrimenkule dayalı (toprağa bağlı taşınmaz mal) portföy işletmeciliği alanında faaliyet gösterebilmektedir. GYO, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri elde etmek ve bu şekilde kira ile alım satım kazançları yoluyla gayrimenkullerin yüksek gelirine ulaşmak suretiyle faaliyette bulunurlar. Bu ortaklıkların hisse senedini alarak ortak olan bir yatırımcı, yüksek getirili gayrimenkullerden dolaylı olarak yararlanmış olmaktadır. Portföyündeki gayrimenkullerin alım satımından ka sağlayan GYO, bu karı ortaklarına temettü olarak dağıtmakta ve gayrimenkul gelirini ortaklarına aktarmaktadır. Yine GYO, iş merkezleri veya alışveriş merkezleri gibi büyük ölçekli gayrimenkul projelerinin, GYO hisse senetlerinin halka arzı yoluyla sağlanan kaynaklarla finanse edilmesini ve böylece büyük ölçekli yatırımların yapılmasını sağlarlar. GYO yatırımcıları da yatırım ortaklı hisselerini borsada (İMKB) satabilme imkanına sahiptirler. Yapılan ve yapılacak yatırımlar Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) gözetim ve denetimi altında tutulduğundan yatırımcılar GYO’na büyük güven duymaktadır. Ayrıca, SPK planlı şehirleşmenin sağlanması ve mevcut çarpık yapılaşmanın iyileştirilmesine katkı sağlayacağını hedefleyerek kamu eliyle GYO kurulmasına kolaylık getirmiştir.