Avcılar cazibe merkezi oluyor

Avcılar Cihangir Mahallesi’nde TOYOTA firması tarafından yapılması düşünülen otomobil satış galerisinin Vestel binasından sonra Avcılar’ın ikinci büyük plazası olacağı bildirildi. Çelik Konsorsiyumlu ve depreme dayanıklı 15 katlı binanın bir eşi Türkiye’de yok. Birinci kattan 15. kata kadar otomobil satış galerisi olarak düşünülen dev proje göz kamaştırıyor. “Avcılar’ı Türkiye’nin Parlayan Yıldızı” yapacağı sözünü veren Belediye Başkanı Mustafa Değirmenci, ilçede yapılması düşünülen projelerin hayata geçirilmesi ile Avcılar’ın cazibe merkezi olacağını söyledi. CHP’li 5 meclis üyesinin her türlü engellemesine rağmen AKP’li meclis üyelerinin de ‘Olur’u ile meclisten geçen plan tadilatlarının Avcılar’ın önünü açacağı ve bölge rantını yükselteceği bildirildi. Konu ile ilgili olarak bilgi veren Avcılar belediyesi yetkilileri gelişmeleri şöyle özetlediler: “Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi, 20-29 pafta, 12344 parsel sayılı yerde Merkezi İş Alanı fonksiyonun da talep edilen ve halk arasında “Toyota Plaza” olarak bilinen uygulama imar planı tadilatı İlçe Belediye Meclisinin 10.Kasım.2005 tarihli oturumunda oy çokluğu ile kabul edilmiştir. İller Bankasınca düzenlenen ve Bayındırlık İskan Bakanlığınca 03.02.1982 tarihinde onaylanan Nazım ve Uygulama İmar Planlarında sanayi alanında kalan ve yapılaşma inşaat emsali 1.00 olan bu alanda; gelişen süreç içinde yaşanan değişimlere ve bu değişimler sonucu oluşan planlama kararları ile Merkezi İş Alanları önerilmiş ve bu öneri karar revizyon nazım imar planına işlenerek 21.01.2003 tarihinde onanmıştır. Ancak söz konusu revizyon nazım imar planının diğer koşullarında ortaya çıkan olumsuzlukların değerlendirildiği davada ise yürütmeyi durdurma kararı alınmıştır. Avcılar İlçesi üst plan kararlarında ve Büyükşehir Belediyesince hazırlıkları sürdürülen Metropoliten Alan Nazım İmar Planlarında; İstanbul İlinin batı yakasında “Alt Merkez” alanlar olarak öngörülmektedir. Bu merkezler; 1. Derece merkezlerden daha dar hinderland içinde yerleşik nüfusa hizmet verecek nitelikte özelleşmiş, ihtisaslaşmış hizmet, ticaret fonksiyonları ile metropoliten merkez ve çevre merkezleri ile iletişimi kuvvetli olan şirket ve büro binalarının (yönetim, kontrol, koordinasyon, finans kuruluşları vb.) yer aldığı niteliği oldukça yüksek merkezlerdir. Yine İstanbul Metropoliten Alan Alt Bölge Nazım İmar Planı Açıklama Raporunda da açıklandığı üzere, bu alanlar; yapı yüksekliği, siluet ve peyzaj değerleri alt ölçekli planlarda araştırılarak değerlendirilmesi istenmiştir. Yaşanan Marmara Depreminden sonra Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nca yayınlanan 10 no’lu Genelge gereği düzenletilen “İmara Esas Jeolojik-Jeofizik-Jeoteknik Etüt Raporu” da 15.05.2001 tarihinde Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nce onanarak yürürlüğe girmiştir. Bu etüt raporuna göre söz konusu parsel ve civarı önlemli alanda kalmakta ve yine bu rapora göre 5 kat yapılaşma öngörülmektedir. Ancak yine bu rapora göre fazla kat yapılaşma taleplerinde ise imar adası bazında detaylı zemin etüdü yapılması ve Afet İşlerli Genel Müdürlüğünden onanması durumunda yapılabileceği hükme bağlanmıştır. Bu hükme istinaden imar adası bazında teklif sahiplerince gerçekleştirilen ve 12 lokasyonda 20-35 m. arasında değişen toplamda 333 m. zemin sondajları, laboratuar deneyleri, 12 profilde sismik, 14 lokasyonda mikrotremör ölçü, 2 lokasyonda elektrik özdirenç ölçü alınarak düzenlenen ayrıntılı zemin etüdü Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 04,08,2005 tarihinde onanmıştır. Bu rapor hakkında Avcılar Belediyesince görüşüne başvurulan Büyükşehir Belediyesi Zemin ve Deprem Araştırma Müdürlüğü’ de olumlu görüş vermiştir. Belediye ayrıca plan tadilatı için İSKİ, BEDAŞ, Ulaşım Planlama Müdürlüğü gibi ilgili Kurum ve Kuruluşlarında görüşlerine başvurmuş ve görüşlerine göre konuyu İlçe Belediye Meclis değerlendirmesine sunmuştur. Söz konusu plan tadilatının onanmasına takiben, belirtilen alanda toplam inşaat alanı yine 1.00 olmak kaydıyla, dolayısıyla yapılaşma yoğunluğu arttırılmaksızın çelik konstrüksiyon sistemli ve cepheleri şeffaf olmak üzere bir ticaret yapısı inşa edilecektir. Marmara depremi sonunda ilçemiz üzerinde yaratılan spekülasyonlara yanıt olarak ve aynı zamanda “Deprem öldürmez, bina öldürür” sloganına uygun olarak bilime uygun yapılaşma olanağı sağlanacaktır.”