Arsan varsa evin hazır

Şehirde yaşamaktan sıkıldınız mı? En azından hafta sonlarını doğayla kucaklaşarak, üst kat alt kat komşu stresinden uzak mı geçirmek istiyorsunuz? İşte sizi hayallerinize kavuşturacak, bütçenizi sarsmayacak hazır konutlar... SOKAK arasında 4-5 katlı ya da site içinde 10-15 katlı betonarme binalarda yaşamaktan sıkıldınız mı? Size şöyle başınızı dinleyeceğiniz ya da çok yakın birkaç arkadaşınızla bir arada olabileceğiniz alternatif bir yaşam tarzı sunulsa ne derdiniz? Eğer kendinize ait bir arazi, arsanız varsa, hem bahçeli hem verandalı, isterseniz tek katlı, isterseniz dubleks bir eve çok daha kısa sürede ve ucuza sahip olabilirsiniz. Deprem korkusu yaşamadan, ister şehrin göbeğinde isterseniz şehirden uzak ama imara açık bir köy arazisinde bu hayalinizi gerçekleştirebilirsiniz. Üstelik dört mevsim yaşayabileceğiniz konutlarda... Evet, bu hafta size hazır yapılardan; özelliklerinden, nasıl yaptırabileceğinizden, fiyatlarından ve eğer bu işten nasıl para kazanabileceğinizi düşünüyorsanız bayilik şartlarından bahsetmek istiyoruz. FİYATLARA HER ŞEY DAHİL Hazır evinizi ister çelik isterseniz ahşap olarak inşa edebilirsiniz. Her ikisi de en büyük doğal afet olan depreme karşı oldukça dayanıklı. Uzmanlar, endüstriyel bir ürün olan çelik evlerin, betonarme binalardan yaklaşık yüzde 90 daha hafif olduğu için yanal deprem yüklerine karşı oldukça dayanıklı olduğunu vurguluyor. Yüksek ısı ve ses yalıtımı sağlayan çelik evler, su ve korozyona karşı dayanıklı olduğu gibi yangına karşı da üstün bir güvenlik sunuyor. Rutubet ve nem olmayan çelik yapılarda, böcek ve haşere de barınmıyor. İster çelik ister ahşap olsun, sipariş ettiğiniz hazır evin iç ve dış kapıları, iç ve dış cephe boyaması, PVC pencere ve camları, bina içi elektrik kabloları, priz ve düğmeleri, lavabo, tuvalet, duş teknesi gibi sıhhi tesisatları, temiz ve atık su boruları, telefon hattı, hatta zili bile fiyatlara dahil... BİR HAFTADA EVİNİZ HAZIR! Ana taşıyıcı sistemi galvanize sacdan ya da çelikten imal edilen hazır yapılar, özel kaynaksız vidalı sistem kullanıldığı için kolayca monte edilebiliyor. Endüstriyel bir ürün olduğu için 20-25 cm yüksekliğindeki beton zemin hazırlandıktan sonra, 5 kişilik bir ekiple günde 20-25 metrekare kurulum sağlanabiliyor. Başka bir deyişle seçilen tek katlı veya dubleks modellerin kurulumu 7 ile 20 gün arasında yapılabiliyor. Hafriyat aşamasından itibaren 60 gün içinde kurulabilen çelik evlere, statik hesaplamalar yapıldıktan sonra yatay ya da düşey ekler yapılması, yeni kat çıkılması da mümkün olabiliyor. SİZİN YAPACAKLARINIZ Çelik ya da ahşap hazır ev yaptıracakt sanız nakliye ve nakliye sigortası, zemin betonu, hafriyat ve çevre düzenlemesi, fayans ve halı gibi zemin ve duvar kaplamaları, binayla zemin betonu arasındaki yalıtım işleri, kalorifer ya da klima gibi ısıtma soğutma tesisatlarının masrafları size ait. Ayrıca kurulum için gerekli plan-proje prosedürlerini yerine getirip yasal izinleri de almanız gerekiyor. MALİYETLERİ DÜŞÜREBİLİRSİNİZ Bireysel olarak alacağınız bir arsa veya araziye tek katlı ve ya dubleks bir prefabrike ev yaptırabilirsiniz. Ancak birkaç arkadaş bir araya gelerek aynı arazi içinde yaptıracağınız hazır evlerin genel giderlerini düşürmeniz de mümkün. “Genel giderler ne kadar tutar ki” deyip geçmeyin. Bir araya gelirseniz temiz ve atık su sistemi için döşenecek boru veya açılacak kanalizasyon, evinize çekeceğiniz elektrik kabloları, arazinin etrafını çevireceğiniz çitlerin masraflarını ortak paylaşabilirsiniz. HEMEN YERLEŞEBİLİRSİNİZ Hazır evler, kat durumuna göre 8-10 cm kalınlığında karkaslı sistemlerden oluşuyor. Karkasların yalıtımında, iklim özelliklerine göre EPS, taş yünü veya cam yünü kullanılıyor. İç ve dış panellerde ise A1 sınıfı yanmayan, ısı ve ses yalıtımı sağlayan malzeme kullanılıyor. Hazır yapılarda, fibercement malzemesi kullanıldığından dekoratif olarak ahşap, tuğla ve taş desenleri uygulanabiliyor. Su bazlı boyayla boyanabilmesi, elektrik ve sıhhi tesisatlarının hazır olması sayesinde hemen yerleşmek mümkün. BAYİ OLUP PARA KAZANIN Son yıllarda hazır konutlara talep giderek artıyor. Konforu, depreme dayanıklılığı, düşük maliyeti ve kısa sürede kurulabilmesi gibi avantajlara sahip olan hazır konutların pazar hacmi 500 milyon dolara, bu alanda faaliyet gösteren şirket sayısı ise 50’ye ulaştı. Hazır yapı sektöründe faaliyet gösteren firmalar, Türkiye’nin her yerinde pazarlama atağına kalkmış durumda. Hemen her bölgede ofis açan firmaların çoğu ilk kez bayilik vermeye de başladı. Siz de hazır konut üreticilerinin bayisi olup bu işten para kazanabilirsiniz... NESTAVİLLA Vefa Group bünyesinde faaliyet gösteren Nestavilla 2006’dan bu yana 2 bin konut üretmiş. Şirketin İstanbul Pendik’te yıllık 5 bin adet üretim kapasitesine sahip fabrikası var. Şirket standart ev tiplerinin (14 farklı model) dışında kişiye özel projeler de tasarlayabiliyor ve üretebiliyor. Nestavilla Satış Yöneticisi Özgül Yücel, özellikle yazlık konut olarak düşünülen Nestavilla’ya en büyük talebin, elinde hazır arsası olan orta gelir grubundan ve emeklilerden geldiğini söylüyor. Talepler Marmara Bölgesi ve Karadeniz Bölgesi’nde yoğunlaşıyormuş. Yücel, “Şile, Ağva, Tuzla, Tekirdağ, Çanakkale ve İzmir’de çok sayıda yazlık, Karadeniz Bölgesi’nde ise yayla evleri kurduk” diyor. Nestavilla’nın tek katlı konutlarda metrekare maliyetleri 350-400 TL arasında değişiyor. İki katlı konutlarda ise metrekare maliyetleri kat aralarındaki ekstra malzeme ve uygulamalar nedeniyle 450 TL’ye çıkıyor. Nestavilla, Türkiye’deki 3 farklı iklim bölgesi için farklı izolasyon, rüzgar ve kar yükü değerlerini dikkate alarak her bölgeye uygun üretimler gerçekleştiriyor. Web: www.nestavilla.com Telefon: 0216 390 47 77 ÖZGE YAPI Hekim Holding’in bir kuruluşu olan Özge Yapı, 1992 yılından bu yana prefabrike ev, çelik ev, hazır ev ve prefabrike villa üretiyor. 124, 140 ve 152 metrekarelik Anemon, Margarit ve Fulden ev tipleri üreten firmanın, 21 ile 137 metrekare arasında Gelincik, Fulya, Gardenya, Petunya, Papatya, Açelya, Manolya, Akasya, Kamelya, Begonya ve Sardunya gibi çiçek isimlerinden oluşan tek katlı 11 modeli var. Erguvan isimli dubleksler 112+12, Lilyum dubleksler 123+13, Orkide dublekslerse 138+21 metrekare büyüklüğe sahip. Çelik ve prefabrik yapıların metrekaresi 250 ile 850 TL arasında satışa sunuluyor. Klozet, lavabo ve armatürler de bu fiyatların içinde. Özge Yapı, hazır evlerde kullanılan tüm malzemeleri kendi bünyesinde üretiyor. Özge Yapı Pazarlama Müdürü Burcu A. Doğan, “Bu bizim için çok önemli bir avantaj. Pazarda fiyat avantajı sağlamanın yanı sıra müşterimizin tüm taleplerini karşılama imkanı sağlıyor. Türkiye’nin her bölgesinde hazır evler yaptık. Son zamanlarda Güneydoğu Anadolu ve Doğu Anadolu Bölgeleri’nden çok yoğun bir şekilde talep geliyor” diyor. Web: www.ozgeyapi.com Tel: 0216 392 21 28 İKAYAPI Teknolojiden faydalanarak pratik ve minimum maliyetli prefabrik yapılar üretme hedefiyle yola çıkan İka Yapı’nın, 37 ile 145 metrekare arasında değişen Manolya, Kavak, Zambak, Göknar, Palmiye, Akasya, Sedir gibi tek katlı ve Söğüt, Ladin, Çınar, Selvi gibi çok katlı prefabrike modelleri bulunuyor. Bu evlerin fiyatı 9 bin 500 ile 38 bin 600 lira arasında değişiyor. İka Yapı’nın ikinci markası Prefabrik Plus’ta ise büyüklükleri 45 ile 150 metrekare arasında değişen tek katlı Sofa, Lala, İncili, Yalı, Haseki, Florya, Gülhane, Malta, Yalova, Bağdat ve Revan modelleri bulunuyor. Bu evlerin fiyatı da 19 bin 900 ile 54 bin 750 lira arasında değişiyor. Büyüklüğü 110 ile 150 metrekare arasında değişen çok katlı Ihlamur, Çırağan, Yıldız Şale ve Beylerbeyi modellerinin fiyatı ise 49 bin 900 liradan başlayıp 64 bin 250 liraya kadar çıkıyor. Web: www.ikaprefabrik.com Tel: 0216 375 17 16 VİLLA YAPI Üç girişimcinin 1999 yılında kurduğu Villa Yapı, prefabrike konutlar, şantiye binaları, hastaneler, okullar, ofis ve yaşam konteynırları ile çelik konstrüksiyon yapılar üretiyor. Kocaeli Gebze’de fabri-kası bulunan firmanın, büyüklüğü 49 ile 166 metrekare arasında değişen tek katlı 13 farklı modeli bulunuyor. 8 farklı iki katlı modelin büyüklüğü ise 93 metrekareden başlayıp 158 metrekareye kadar çıkıyor. Tek katlı prefabrike yapıların fiyatı KDV hariç 13 bin 200 ile 35 bin 100 lira arasında değişiyor. İki katlı prefabrik yapılarsa 25 bin 450 liradan başlayıp 40 bin 600 liraya kadar çıkıyor. Villa Yapı, ürettiği prefabrike yapıları galvaniz malzemelerden imal edilen taşıyıcı çelik sistem ve vidalı birleşim yöntemiyle kaynak kullanmadan monte ediyor. Prefabrike yapıların montajı yapılırken statik hesaplamaları tüm doğa koşulları göz önüne alınarak yapılıyor. Web: www.villayapi.com Tel: 0216 494 49 49 SEÇKİN VİLLA Tekirdağ Çorlu’da faaliyet gösteren Seçkin Villa, 80 ile 380 metrekare arasında hem çelik hem de prefabrike yapı üretiyor. Firmanın ürettiği çelik veya prefabrike evlerde tek katlı ya da dubleks seçenekleri mevcut. Çelik yapıların metrekaresi 500, prefabrikelerinki ise 275 lira. Yani 100 metrekarelik bir çelik evi 50 bin, aynı büyüklükteki prefabrikeyi ise 27 bin 500 liraya inşa ettirmeniz mümkün. Seçkin Villa, 150 metrekarelik dubleks çelik villayı 75 bin, aynı model prefabrike evi ise 41 bin liraya yapıyor. Web: www.seckinvilla.com Tel: 0282 686 66 73 BAYRAMLAR PREFABRİK Şekerpınar-Çayırova’da fabrikası bulunan Bayramlar Prefabrik Yapı Sanayi’nin, 58 ile 130 metrekare arasında tek katlı sekiz ve 145 ile 250 metrekare arasında dubleks prefabrike yapı modelleri bulunuyor. Firmanın 135 ile 280 metrekare arasında tripleks 15 modelleri de var. Tek katlı hazır evlerde metrekare fiyatı 330 ile 370 lira arasında değişiyor. Dubleks ve tripleks konutların metrekaresi ise 390 liradan başlayıp 420 liraya kadar çıkıyor. Yani 100 metrekarelik tek katlı hazır evin fiyatı 33 bin lira. Aynı büyüklükteki dubleks konutun fiyatı 40 bin liraya çıkıyor. Web: www.bayramlarprefabrik.com Tel: 0216 395 50 06 DÜLGER PREFABRİK İstanbul Pendik’te 1987 yılından beri prefabrike konut, endüstriyel yapı, konteynır ve çelik yapılar üreten Dülger Prefabrik’in 35 ile 232 metrekare arasında tek katlı ve 117 ile 252 metrekare arasında dubleks modelleri bulunuyor. Sipariş üzerine çalıştıklarını söyleyen Dülger Prefabrik Genel Koordinatörü Ümit Dülger, metrekare konusunda sınırlama bulunmadığını, istenilen büyüklükte hazır ev üretebildiklerini vurguluyor. Metrekare fiyatı ise tek katlı hazır evlerde 200-400, çok katlı hazır evlerde ise 300- 700 lira arasında değişiyor. 100 metrekarelik tek katlı bir hazır ev 20-40 bin, aynı büyüklükteki dubleksler ise 30-70 bin liraya mal oluyor. Web: www.dulgerprefabrik.com Tel: 0216 483 26 60 DİMEX AHŞAP VE ÇELİK 1998 yılında Amerika’nın New York eyaletinde kurulan Dimex, 2002’de İstanbul Tuzla’da, 2006’da da Adana’da ikinci fabrikasını açtı. Şirketin ahşap villaları, yazlık evleri, yayla evleri ve çiftlik evleri, betonarme su basmanın üzerine istediğiniz tipte monte edilebiliyor. Fabrikada üretildiği için prefabrik olarak nitelendirilmesine rağmen, bu konutların diğer hazır evlerden farkı tamamen ahşap olması. Dimex, isteğe bağlı olarak 50 ile 700 metrekare arasında farklı büyüklüklerde ve çeşitli modellerde ahşap ev inşa edebiliyor. Bu evlerin metrekaresi 800 ile bin 200 lira arasında değişiyor. Web: www.dimexhome.com Tel: 0216 304 19 78 KONKUR AHŞAP EV Ankara’da 12 milyon dolarlık yatırımla ahşap ev fabrikası kuran Konkur Uygar Yapı Endüstrisi ve Dış Ticaret; villalar, bağımsız bahçeli evler, dağ evleri, yazlıklar, tatil köyü evleri, bungalovlar, depreme dayanıklı geçici ve kalıcı binalar, SİT alanlarında mevzuata uygun ve taşınabilir binalar üretiyor. Firmanın kataloğunda hazır bulunan 200’ün üzerindeki ahşap evden birini de ya da ‘hayalinizdeki ev’i firmanın proje-tasarım mimarlarıyla birlikte tasarlamanız mümkün. 200 metrekarelik bir ahşap ev, 45 günde üretilip monte edilebiliyor. Ancak firma yetkilileri, ince işlerle birlikte bu sürenin 3 aya kadar uzayabildiğini söylüyor. 20 metrekareden başlayıp istenilen büyüklüğe kadar çeşitli konut modelleri üreten Konkur Uygar Yapı’nın kaba inşaatta metrekare fiyatları 200-280, anahtar teslim inşaatlardaysa 400-500 euro arasında değişiyor. Web: www.konkur.com.tr Tel: 0312 267 13 13 FİN YAPI AHŞAP Ankara’da faaliyet gösteren Fin Ahşap Sanayi’nin Ankara ve Isparta’da iki fabrikası bulunuyor. Firmanın 62 ile 438 metrekare arasında 40’a yakın farklı ahşap konut tipi var. Kütük ve ahşap ev konusuna odaklanan firma, çeşitli yöntemlerle değişik kimyasalları emdirerek (emprenye) ahşabın ömrünü 10 kat artırmayı başarmış ve bakteri ile termitlerin ahşaba zarar vermesini önlemiş. Kat ve oda sayısının yanı sıra banyo, sauna, giysi odası, çamaşırhane, kiler, garaj, mutfak ve veranda gibi detayları müşterinin isteğine göre belirleyen firma, üç boyutlu modellemeyle evinizi daha sipariş ederken size gösterebiliyor. Fin Ahşap, istenilen tipteki ahşap evi büyüklüğüne göre 12 ile 40 gün içinde kurabiliyor. Evlerin büyüklüğüne göre metrekaresi bin 200 ile 2 bin lira arasında değişiyor. Web: www.finahsap.com.tr Tel: 0312 284 70 44 A4 YAPI A4 Yapı, Veev markasıyla ahşap konutlar inşa ediyor. Yılda 10 bin ev üretme kapasitesine sahip firma, Ankara’da 13 bin metrekarelik kendi fabrikasında üretim yapıyor. A4 Yapı’nın 80 ile 640 metrekare arasında değişik tipte Kırçiçeği, Papatya, Hanımeli, Kardelen, Begonvil, Menekşe, Nergis, Manolya, Sümbül, Karanfil, Leylak ve Orkide isimli farklı tipte ahşap evleri bulunuyor. Malzemeleri seçtikten sonra eviniz 60 gün içinde kaba inşaat olarak size teslim ediliyor. Evlerin metrekare fiyatı 350-400 euro arasında değişiyor. 95 metrekarelik bir ahşap ev, eğer Ankara civarlarında oturuyorsanız anahtar teslimi 35 bin euro’ya mal oluyor. Web: www.a4-veev.com Tel: 0312 460 13 91 İlk online prefabrike rehberi Kayserili genç girişimci Erhan Atay tarafından kurulan www.turkprefabrik.com web sitesi 2007’den bu yana faaliyet gösteriyor. Sitede prefabrike konut pazarında faaliyet gösteren üretici, satıcı ya da tedarikçi 155 firma hakkında oldukça detaylı bilgiler bulunuyor. Atay, “Hazır ev yaptırmak isteyenlerle bu alanda faaliyet gösteren firmaların buluşma noktası haline geldik. Hazır ev konusunda araştırma yapanlar sitemizde konuyla ilgili teknik bilgilerin yanı sıra firmaların ürün ve hizmetleri hakkında bilgi edinebiliyorlar” diyor. Siteyi ziyaret edenler, firmaların teklif bölümüne isteklerini yazdıkları takdirde kendilerine kısa sürede geri dönülüyor ve kendilerine işin maliyetinden kullanılacak malzemelerin özelliklerine kadar kapsamlı bilgiler veriliyor. Kredi kullanabilirsiniz Türkiye Finans, hazır evler için düşük faiz oranıyla tüketiciye finansman sağlıyor. Konut ipoteği verildiğinde finansman türünü mortgage-ihtiyaç kredisi sayan katılım bankası, 36 aya kadar yüzde 0.76, 72 aya kadarsa yüzde 0.81 aylık faiz uyguluyor. Dosya masrafı olarak da tüm vadeler için 250 TL alıyor. Arsa için de kredi veren Türkiye Finans, 48 aya kadar yüzde 0.87 faiz uyguluyor. Hazır evi satın aldığınız firmayla anlaşıp proforma faturayla bankaya başvurduğunuzda, fatura bedelinin yüzde 75’ine kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Diğer bazı bankalar da eğer evinizi kuracağınız arsayı teminat gösterirseniz, “destek” adı altında kuracağınız hazır evi kredilendirebiliyor. Nasıl bayilik alınır? Hazır ev üreticileri, 2011’i mağaza açma ve yeni bayilikler oluşturma yılı ilan etti. Türkiye’deki satış noktalarını yaygınlaştırmayı hedefleyen bu şirketlerin birçoğu ilk kez bayilik verecek. Halen pazarın en büyük üreticilerinin bile bayi sayısı 5- 6 civarında. Ancak firmalar bu sayıyı hızla artırmayı hedefliyor. Bunun için Türkiye’nin gelişmiş tüm il ve ilçelerinde yeni bayilikler oluşturulacak. Hedeflenen rakam oldukça yüksek. Örneğin sadece Nestavilla, 50 yeni bayilik verme kararı aldı... Hazır ev bayiliği, bildiğimiz bayilik sisteminden biraz farklı bir şekilde değerlendiriliyor. Üretici firmalar bayilerini sadece ürün satan merkezler değil birer partner olarak görüyor. Bayilik sistemi “kazankazan” prensibi üzerine kurulmuş. Satılan bir projeden elde edilen kâr bayilerle paylaşılıyor. Yani standart, belirli ya da tek tip bir kâr marjı yerine proje bazlı çalışılıyor. Bayi adayları arasında müteahhit, mimar, mühendis ya da yapı malzemeleri satıcılığı yapmış olanlara öncelik veriliyor. İki tip bayilik söz konusu. Birincisinde, isterseniz sadece kendinize ait bir mağazada üretici firmanın prefabrike konut modellerinin satışını yapabilirsiniz. Bu tarz yapılanmada üretici firmanın montaj ekibi size destek oluyor. İkinci tip bayilikte ise son kullanıcıya anahtar teslimi hizmet sunuluyor. Bu tür firmaların satışın yanı sıra bir de montaj ekibine sahip olması gerekiyor. Bu ölçekteki bayilikler için birkaç il merkezini birbirine bağlayan kavşak noktaları ve büyük şehirlerdeki işlek güzergâhlar özellikle tercih ediliyor.

Internet Haber Mobil Uygulama

Arsan varsa evin hazır