Aldığınız kredinin faizleri düşerse!

Paranın Güzin Ablası Özlem Denizmen, bugünlerde birçok kişinin aklındaki soruya yanıt arıyor: Daha önce alınan konut kredilerini yeniden yapılandırmak mümkün mü?

Önce Özlem Denizmen'in www.paradurumu.tv  adlı sitesine gelen e-maile gözatalım:

Özlem hanım merhaba,

2005 Aralık ayında 1.08 faiz oranı ile 120 ay vadeli Xbank'tan ev kredisi kullandık. Kredi ödememiz sağlıklı bir şekilde devam ediyor. Televizyon programınızın son bölümüne yetişebildim ve orada ev kredilerini yeniden yapılandırmaktan bahsediliyordu. Acaba benim kullandığım krediyi yeniden yapılandırmak faydalı olur mu? Ayda ortamala 667 tl ödeme yapıyoruz ve kalan borç miktarımız 31.000 civarında Konu hakkındaki önemli fikirlerinize danışmak isterim. Saygılarımla, Zeliha’’

Söz sırası Özlem Denizmen'de:

Merhaba Zeliha,

Ev kredisi yeniden yapılandırması (refinansman) sıkça sorulan bir soru. Ne zaman ev kredimizi yapılandırmalıyız?

- Genelde faizler düştüyse ve yakın zamanda daha fazla düşmeyeceğine inanıyorsan yapılandırabilirsin.Bugünlerde ev kredi faiz oranları %0,78 kadar düşmüş durumda. Karşılaştırma yaparken masraflar dahil yıllık faiz oranlarını karşılaştır.

- Gelirinde bir değişiklik varsa yapabilirsin. Bankaya gidiyorsun, krediyi yeniden yapılandırmak istediğini söylüyorsun. (Bankanın yasal olarak yeniden yapılandırma zorunluluğu yok.)

Aylık borçlarının, aylık gelirine oranı nedir? Biliyorsun sağlıklı bir yaşam için, tüm borçlarımızın (ev borçları için) gelirimize oranı maksimum yüzde 40 geçmemeli. Eğer aylık ödemeler seni zorlayabilecek bir meblağ ise bu rakamı düşürmek, evdeki huzurun açısından faydalı olabilir.

Eğer bankadan tekrar REFİNANSMAN yaparsan ne olur?

Sen ev kredisini 2005 yılında aldığın için bankaya %2 erken ödeme komisyonu ödemeyeceksin.Ama kredi masrafların olabilir. Ev kredini yapılandırdığında istersen aylık ödeme tutarı aynı kalır kredinin süresi azalır.Ya da kredinin süresi aynı kalır ama aylık ödemelerini düşürebilirsin. Hangisini seçeceğin tamamen sana ve para durumuna bağlı. Ama her şartta sen yine karda olacaksın.

Benim tavsiyem gidip bankacınla görüş iyi bir pazarlık yap. Kredini yapılandır.