2008de zam rüzgarı esecek

Gayrimenkul sektöründe son birkaç aydır süren kampanyalarda sona yaklaşılırken, inşaat şirketleri 2008 öncesi zam hazırlıklarına başladı. Şirketlerin yapacağı zamlar yüzde 5 ile 20 arasında değişiyor.

Kampanyalarını yılın son günlerinde bitecek şekilde denk getiren inşaat şirketleri, bu kampanyaların ardından zamma hazırlanıyor. Bazı firmaların bu ay içinde, bazılarının ise ocak başında yapacağı zamların oranları yüzde 5 ile yüzde 20 arasında değişiyor. 2007 yılının bitmesine günler kala, inşaat sektöründe de hareketli günler yaşanıyor. Geçtiğimiz ayda yaptıkları kampanyalarla satışlarını arttıran gayrimenkul sektörü, şimdi de zam hazırlığına başladı.

Pek çok şirketin satıştaki projelerine yapacağı zammın yanı sıra, yeni projeleri de görücüye çıkmak için yılbaşını bekliyor. İnşaat malzemeleri maliyetlerinin artması, doların düşmesi, seçim ve yaz sıcaklarının ardından toparlanan gayrimenkul sektörü, yüzde 20'ye varan zamlarla yeni projeler için 'güç toplayacak.' 2008'e girerken zam yapmayacak bazı firmalar ise bunun için nisan, mayıs gibi konut sektörünün daha hareketli zamanlarını tercih ediyor.

DOLAR DÜŞTÜ, ZAM KAÇINILMAZ OLDU

Yeni yıl öncesinde konut projelerine zam yapmayı düşünen şirketlerden biri Ant Yapı. Satışta olan Ümraniye'deki Antrium Residence ve Çeşme'deki Port Alaçatı Yamaç Evler için yüzde 20 zam yapacaklarını dile getiren Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, "Projelerimizi dolar üzerinden satıyoruz ve dolar son bir sene içinde düşüş gösterdi.

Bu nedenle zam yapmak zorunda kalıyoruz" dedi. Yapılacak zamla fiyatları 200 bin dolar ile 685 bin dolar arasında değişen Antrium Residence'ın fiyatları 240 bin ve 822 bin dolara çıkacak. Fiyatları 120 bin dolarla 850 bin Euro arasında değişen Port Alaçatı Yamaç Evleri ise 144 bin-1 milyon 20 bin Euro'ya çıkacak.

'İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 25 ARTTI'

2005 yılından bu yana, iki yıl içinde inşaat maliyetlerinin yüzde 25 oranında arttığına dikkat çeken Polat İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ergun Polat, bu nedenle yılbaşı öncesinde fiyatları gözden geçirmek zorunda kaldıklarını söyledi. Konut projelerine yılbaşı öncesinde yüzde 20 oranında zam yapacaklarını ifade eden Polat, "Yeni projemiz 'Atapol Vadi'nin satışlarına yeni başladık. Fiyatları 185 bin YTL ile 250 bin YTL arasında değişen proje, 2008 itibarıyla 220 bin-300 bin YTL fiyat aralığında satılacak" diye konuştu.

AĞAOĞLU YÜZDE 2-5 ZAM YAPACAK

İnşaat şirketleri arasında 2008'in başında en az zammı öngören şirket Ağaoğlu. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, konutlarda yıl boyunca küçük zamlar yaptıklarını dile getirerek, "100 liralık bir daireyi 70 liradan satışa çıkarıyoruz. Her ay yaptığımız küçük zamlarla dengeyi sağlamaya çalışıyoruz.

2008 öncesinde yine bir zam yapmayı düşünüyoruz. Ama bu her zamanki gibi yani yüzde 2-5 oranında olacak" dedi. Yapılacak zamla birlikte Ağaoğlu'nun satıştaki konutlarından Ataşehir'deki My World'ün 225 bin YTL ile 1 milyon 101 bin YTL arasında değişen fiyatları, ortalama 236 bin ile 1 milyon 155 bin YTL'ye çıkarken, Ümraniye'de bulunan ve fiyatı 178 bin ile 363 bin YTL arasında değişen Eltes Güneşi'nin fiyatları, yaklaşık 187 bin YTL'den başlayacak.

'İKİNCİ ÇEYREKTE DEĞERLENDİRECEĞİZ'

Pek çok şirket aralık ve ocak ayını, projeleri için zam dönemi olarak belirlerken, kimileri de zam ayı olarak sektörün daha yoğun olduğu bahar aylarını seçti. Bu şirketlerden bir tanesi Sinpaş. Sinpaş GYO Genel Müdür Başyardımcısı Ömer Faruk Çelik, 2008 için hedefledikleri fiyatlar olduğunu ve onlarla devam edeceklerini bildirdi.

Yılbaşı için konut projelerinde bir zam oranı belirlemediklerini dile getiren Çelik, zammın ancak 2008 yılının ikinci çeyreğinde olabileceğini söyledi. Beylikdüzü'ndeki İsthanbul Evleri ile tanınan Han Yapı da, zammı ilkbahara bırakanlardan. Han Yapı'nın Genel Müdürü Ertuğ Yaşar, nisan, mayıs ayı gibi zam yapacaklarını dile getirerek, "Dairelerin konumuna göre değişecek olan zam oranının yüzde 3-10 civarında olacağını düşünüyorum" dedi. Yapı Kredi Koray Genel Müdürü Yücel Ersöz ise henüz zam kararı vermediklerini belirterek, şunları söyledi:

"Satış hızına bağlı olarak zam yapıp yapmayacağımıza karar vereceğiz. 2008 boyunca enflasyonun yüzde 7-8'ler civarında olacağını öngörüyoruz. Bu kapsamda yapacağımız zam oranı da yüzde 10-11 civarında olacaktır. Ama bunun yılbaşına girerken olup olmayacağını şimdi bilemiyoruz."

KOZA: 2008'DE ZAM YOK

Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark ise yeni yıla girerken fiyatlandırma ile ilgili bir zam düşünmediklerini dile getirerek, 2008 boyunca da zam yapmamayı planladıklarını söyledi. Binark, Garanti Koza'nın yeni konut projesi Akkoza Konutları başta olmak üzere zam yapmamalarının nedenini tüketicinin yanında olmak istemelerine bağladı.